Сергиев Посад: мошенники под «крышей»?

В первой части нашей истории мы рассказали о борьбе за свои права жителей дома № 8В на улице Молодежной. Напомним в двух словах: в 2015 году некая инициативная группа провела в доме общее собрание, по итогам которого в качестве управляющей организации было выбрано МУП «Универсал». Собственники жилья, несогласные с таким положением вещей, обратились в суд. В ходе судебных заседаний были выявлены грубейшие нарушения законодательства при проведении общего собрания, и его решение признано ничтожным. Однако дом все равно был передан в МУП «Универсал» решением районной комиссии по ЧС!

Жители дома продолжали борьбу с навязанной им УК, однако закончилась она весьма неожиданно: МУП «Универсал» по причине тяжелого финансового положения отказался от управления жилищным фондом, после чего 4 декабря 2017 года районная комиссия по ЧС передала 38 многоквартирных домов под временное управление ООО «Траст СП». По злой иронии судьбы, в числе переданных оказался и дом 8В на улице Молодежной.

В отношении этого дома «чрезвычайная» история выглядит очень странно, ведь, по словам жителя дома 8В Николая Бучикова, буквально за месяц до этого собственники провели общее собрание, на котором уже была определена управляющая организация — УК «Жилье». 14 октября 2017 года прошла очная часть ОСС, до 24 октября продолжалась заочная. Что интересно: в бюллетенях присутствовала и компания «Траст СП», однако жителям дома она, судя по результатам голосования, не приглянулась. Документы в настоящий момент находятся на проверке в ГЖИ Московской области, в ближайшее время жильцы ждут решение контролирующего органа.

Итак, в нашей истории появляется новый фигурант — ООО «Траст СП». И если приглядеться к этой компании повнимательнее, то выбор местной власти в ее пользу, мягко говоря, вызывает вопросы.

За какие заслуги?

«Насколько нам известно, создана эта компания менее года назад», — недоумевает житель дома № 8А Сергей Зуев. — «Зарегистрирована она в каком-то частном доме на окраине города. Генеральный директор — молодая женщина, получившая аттестацию ГЖИ совсем недавно. Есть ли у компании материально-техническая база для обслуживания домов — неизвестно. А главное — имеются подозрения, что трудятся в этой компании те же „крепкие профессионалы“, которые работали в МУП „Универсал“!» И, тем не менее, ей передают под управление просто гигантское количество домов.

Определенные выводы о работе новой УК можно сделать уже сейчас. Действительно, по данным из открытых источников, «Траст СП» зарегистрировано 14 апреля 2017 года. Интересный момент: нам не удалось найти официальный сайт компании, сведения о ней отыскались только на различных справочных ресурсах.

В первой части нашего повествования мы рассказывали о том, что в доме 8В отключили лифты — 8 декабря в одном подъезде, и 11 декабря — в двух остальных. По словам жителей дома, представители ООО «Лифтсервис» (организация, обслуживающая лифты) объясняли это тем, что договор с МУП «Универсал» у них расторгнут, и больше по поводу заключения договора на обслуживание лифтов в доме 8В к ним никто не обращался. А без договора с управляющей организацией они не имеют права работать. Но ведь мы помним, что, согласно решению районного комитета по ЧС, с 4 декабря домом управляет «Траст СП»! То есть, у новой УК было время на решение этого вопроса, но она его почему-то не решила. Но тогда за какие заслуги «Траст СП» получило от местной власти столь серьезные преференции? Ведь в городе есть и другие УК — с опытом работы, с соответствующей материально-технической базой. Пока оставим вопрос открытым…

Кто голосовал и кто считал?

Пожалуй, хватит обсуждать качество работы «Траст СП» на ниве управления домами, поговорим о том, как ей эти самые дома достаются. Ведь если дом 8В передан компании под управление волевым решением местной власти, то в домах 8А и 8Б проводились общие собрания, с итогами которых многие собственники жилья категорически не согласны.

«Собрание в доме 8А проведено с грубейшими нарушениями», — возмущается Сергей Зуев. — «Начнем с того, что в уведомлениях о проведении собрания, которые людям выдавались под роспись, сообщалось, что очная часть собрания состоится 18 ноября 2017 года, а день окончания сбора решений заочного голосования — 27 октября. Дата, которая на момент уведомления уже прошла. Но ведь это абсурд!»

Также Сергей Владимирович рассказал, что в протоколе были подменены вопросы повестки дня общего собрания. Так, в уведомлении и решениях для голосования третьим пунктом повестки значится выступление инициаторов собрания о его целях и вопросах, которые предстоит решить. А теперь открываем результативную часть протокола собрания — третьим пунктом там вопрос об избрании другой управляющей организации и результаты голосования. Но собственники не голосовали по такому вопросу! В повестке дня вообще нет вопроса «выбор управляющей организации». Тем не менее, в протоколе она каким-то чудесным образом оказывается избрана.

Еще Сергей Зуев отметил, что, в нарушение требований законодательства, в уведомлениях и решениях для голосования не было указано, где собственники могут получить решения (бюллетени) и куда их необходимо сдавать. В решениях для голосования, которые выдавались собственникам, вместо фамилий председателя и секретаря собрания, которых предстояло выбрать, были пустые места!

По словам Сергея Владимировича, было допущено и множество других нарушений, описание которых заняло бы несколько страниц. Посему — перейдем к главному.

«Счетную комиссию не избирали, собрание поручило вести подсчет голосов Совету дома», — говорит Сергей Зуев. — «Я — член Совета дома. Мы с другими членами Совета на очной части собрания спросили у его инициаторов: когда и где будем подсчитывать голоса? Нам отвечают: „А вы здесь при чем?“ Но как это? Пока не избран новый состав Совета, не подписан протокол собрания, все полномочия находятся у старого. Непонятно, кто подсчитывал голоса собственников, уполномоченный жителями Совет дома в этом участия не принимал!»

Как следствие — члены Совета дома 8А написали коллективную жалобу в ГЖИ Московской области по нарушениям, допущенным при подготовке и проведении собрания, решения по жалобе пока нет.

Без меня женили…

В доме 8Б ситуация не менее интересная.

«О том, что с 1 ноября 2017 в нашем доме сменилась УК, и теперь вместо МУП „Универсал“ им управляет „Траст СП“, я узнал из объявления», — рассказывает житель дома 8Б Сергей Тарнопольский. — «Лично мне никаких уведомлений об общем собрании собственников не вручали, в голосовании я участия не принимал».

Сергей Александрович рассказал, что члены инициативной группы, выступавшей за избрание «Траст СП», встречали жильцов у подъездов и вели с ними примерно такой разговор: мы, мол, хотим выбрать управляющую компанию, которая обеспечит прямые платежи за ресурсы, будет работать серьезно. Ты как — за прямые платежи? Если да — то распишись! И люди оставляли свой автограф — кто же в здравом уме будет против прямых платежей и серьезной работы УК. Что это был за документ, в котором люди расписывались — неизвестно. Кто голосовал, кто проводил подсчет голосов — также непонятно. На данный момент Сергей Тарнопольский нашел 33 собственников квартир, которые не принимали участие в голосовании по выбору управляющей компании, он собрал их подписи (документ имеется в распоряжении редакции).

Как говорилось выше, компания «Траст СП» оповестила жильцов о том, что управляет домом 8Б с 1 ноября. Сергей Александрович направил соответствующую жалобу в ГЖИ, и ему ответили, что по состоянию на 22 ноября 2017 года дом 8Б находится в управлении МУП «Универсал». При этом платежки за ноябрь пришли уже от имени «Траст СП»! Так чему прикажете верить — напечатанному на принтере объявлению или официальному документу от ГЖИ? Кстати, и по данным реестра на 20 декабря управляющей компанией в этом доме значится МУП «Универсал», которая, как мы знаем, с 4 декабря отказалась от управления жилищным фондом.

В общем, кто несет ответственность за дом — непонятно.

Чрезвычайщина становится нормой?

Итак, что в сухом остатке? Вначале местная власть передает дом 8В под управление МУП «Универсал», хотя собственники не хотят, чтобы домом управляла означенная компания — об этом говорит решение суда в пользу жильцов. Потом на руинах МУП возникает частная УК — «Траст СП», и местная власть передает ей уже почти четыре десятка (!) домов. И это при том, что жители дома 8В на улице Молодежной уже выбрали управляющую организацию. А в домах 8А и 8Б, где компанию «Траст СП» пытались избрать на общих собраниях, эти собрания, по мнению многих собственников жилья, прошли с дичайшими нарушениями. Вам не кажется, что эта история — с явным душком, и в ней прослеживается некая закономерность?

18 декабря в доме 8В прошло собрание собственников, главной темой которого была работа лифтов. А, точнее, ее отсутствие. Ситуация накалилась до крайности: по словам очевидцев, возмущенные люди обещали перекрыть Ярославское шоссе, если проблема не будет решена. На собрании также присутствовали представители местной власти, ООО «Лифтсервис», УК «Жилье» (выбрана собственниками в качестве управляющей организации, документы сейчас на проверке в ГЖИ Московской области) и управляющей компании «Траст СП» (выбрана Чрезвычайной комиссией). По словам людей, бывших на собрании, сотрудник «Траст СП» заявил, что передача дома 8В под управление его компании решением комиссии по ЧС… незаконна. И организация не будет «заходить» в дом на основании этого решения. Ничего себе поворот! Однако при этом представитель означенной УК сказал, что, если собственники жилья изберут «Траст СП» на общем собрании, то компания готова приступить к работе и решить вопрос с лифтами.

Чтобы прояснить ситуацию, корреспондент портала позвонил в компанию «Траст СП». Человек, представившийся как заместитель гендиректора Олег Александрович Фролов, отвечать по существу в телефонном разговоре отказался, настаивая на личной встрече.

Кстати, вопрос с лифтами все-таки решился. Как пояснил порталу «Всё о ЖКХ», присутствовавший на собрании депутат Горсовета Денис Ахромкин, он, узнав о проблеме, позвонил главе Сергиево-Посадского муниципального района Михаилу Токареву. Глава отреагировал оперативно: 19 декабря лифты в доме 8В заработали. С одной стороны — прекрасно, с другой — непонятно, почему ситуацию довели до того, что нивелировать ее последствия пришлось в «ручном» режиме. В режиме чрезвычайщины, который, похоже, становится нормой для решения коммунальных проблем в Сергиевом Посаде.

Как бы то ни было, возникает закономерный вопрос: что же дальше?

Активисты уже направили соответствующие жалобы в контролирующие органы и надеются, что при разборе ситуации чиновники будут руководствоваться исключительно нормами закона. Ну, а мы, в свою очередь, обещаем следить за развитием событий.

Алексей НИЛОВ

Фото Ирины НИКОЛАЕВОЙ