Чрезвычайный коммунальный передел в Сергиевом Посаде

Дома, о которых пойдет разговор, — лакомый кусок для любой управляющей компании. Построены они около шести лет назад, следовательно, все огрехи строителей уже устранены, а посему серьезных вложений в текущий ремонт в обозримом будущем не предвидится. Большинство собственников жилья — действующие и отставные военнослужащие, люди дисциплинированные и, что самое главное, платежеспособные. Обслуживание таких домов — это стабильный доход с минимумом издержек. Видимо, поэтому они стали ареной самой настоящей битвы между коммунальщиками и жителями, отстаивающими свои права.

В редакцию обратились за помощью жильцы трех домов на улице Молодежной: 8А, 8Б и 8В. Корреспондент нашего портала выехал на место событий и попытался разобраться в ситуации. Получилась история в двух частях; и если в первой еще сохраняется хоть какое-то подобие законности, то во второй коммунальщики, такое ощущение, осмелели просто до неприличия…

Впрочем, обо всем по порядку.

Не мытьем, так катаньем

«В 2015 году в нашем доме образовалась некая группа жильцов, инициировавшая общее собрание собственников, одним из вопросов которого был переход под управление компании МУП «Универсал», — рассказывает житель дома 8В Николай Бучиков. — «Меня и многих других соседей, прямо скажем, смутила безальтернативность предложения. Как же так? Ведь в городе не одна управляющая компания, и мы имеем право выбрать оптимальный для нас вариант. Однако члены инициативной группы и слышать не хотели о других предложениях».

По словам Николая Николаевича, в декабре 2015 года общее собрание все-таки прошло — вначале очная, потом заочная часть. А в феврале 2016-го представители МУП «Универсал» объявили, что организация приступает к управлению домом. Активисты обратились к директору компании (эту должность тогда занимал Сергей Урбан, ныне являющийся депутатом городского Совета), попросили его показать документы, на основании которых МУП «Универсал» имеет право управлять их домом. Г-н Урбан отказался знакомить жильцов с полным пакетом документов. Сказал, что может показать только протокол собрания. То есть, голые цифры, достоверность которых невозможно проверить.

Такой ответ жильцов дома не устроил, они обратились в прокуратуру и ГЖИ. Суть ответов контролирующих органов сводилась к тому, что собственникам жилья необходимо подать исковое заявление в суд, что они и сделали в мае 2016 года.

Сергиево-Посадский городской суд 30 ноября 2016 года признал решение общего собрания ничтожным. Ответчики обжаловали его в областном суде, однако областной суд согласился с выводами городского.

«В ходе судебных заседаний выяснились интересные подробности», — говорит Николай Бучиков. — «Например, представитель МУП на заседании прямо заявлял, что некоторые документы были оформлены, так сказать, задним числом. Было и множество других нарушений».

Впрочем, жильцы дома 8В недолго радовались победе. По словам Николая Николаевича, их дом волевым решением местной власти (комиссии по чрезвычайным ситуациям) все-таки был передан под управление МУП «Универсал». Оказывается, так можно — если дом по каким-либо причинам остался без управляющей компании. Разъяснения по этому поводу дает Письмо Минстроя России от 24.04.2015 N 12258-АЧ/04. Не правда ли, очень удобная лазейка? И мнение собственников учитывать нет нужды. Однако в данном случае речь может идти лишь о временном договоре управления, максимальный срок действия которого — год. И наличие такого договора никоим образом не отменяет процедуру выбора новой управляющей организации, предусмотренную ЖК РФ.

Между небом и землей

Ситуация повторилась практически с зеркальной точностью: по словам моих собеседников, в доме 8В инициативная группа вновь провела общее собрание — 10 мая 2017 прошла очная часть, а до 25 мая продолжалась заочная часть. 3 июня оформлен протокол. По итогам голосования победил… как вы думаете, кто? Конечно же, МУП «Универсал»! Итоги этого собрания также вызвали множество неудобных вопросов, и жильцы дома снова обратились в ГЖИ, прокуратуру и, наконец, 30 октября 2017 года подали исковое заявление в суд. А тем временем…

«Представляете, 8 декабря в нашем десятиэтажном доме отключили лифт во втором подъезде, а 11 декабря — в первом и третьем!» — говорит житель дома 8В Роман Шестаков. — «Жители вынуждены подниматься по лестнице, а ведь среди них есть и пожилые люди, и дети. Это, кстати, уже стало традицией: лифты отключали и после первого судебного решения в нашу пользу».

Жильцы дома стали выяснять причины такого положения вещей. Как рассказал Николай Бучиков, люди обратились в ООО «Лифтсервис» — компанию, которая занималась обслуживанием лифтов в доме 8В. В компании сказали, что договор с МУП «Универсал» у них расторгнут, и больше никто по поводу заключения договора на обслуживание лифтов в означенном доме к ним не обращался. Фигурально выражаясь, лифты повисли между небом и землей… хорошо, что не вместе с людьми.

Ну и вишенка на торте: судя по всему, некоторым персонам очень не нравится деятельность активистов, отстаивающих свои права. Так, рядом с квартирой Николая Бучикова на стене краской написано бранное слово. Вот такая, с вашего позволения, конкурентная борьба…

«Где деньги, Зин?»

Нельзя не задаться простым вопросом: может, жители непокорного дома зря «гонят волну»? Может быть, находясь под управлением МУП «Универсал», они были бы, так сказать, как у Христа за пазухой?

«Нашим домом компания МУП „Универсал“ управляла около двух лет», — говорит житель дома 8А по улице Молодежной Сергей Зуев. — «Раньше, до 2016 года, компания работала стабильно, пусть без серьезной прибыли, но и без больших долгов. По данным Росстата, на сайте которого опубликованы балансы управляющих организаций, на конец 2015 года ее задолженность составляла порядка 8 миллионов рублей, и примерно столько же „Универсалу“ были должны жители. В 2016 году, благодаря ударной работе команды „крепких профессионалов“, управлявшей МУПом, долги компании превысили 70 миллионов рублей, и это при выручке в 42 миллиона!»

Сергей Владимирович рассказал, что, по информации местных СМИ, руководитель компании подписал договоры аренды каких-то двух городских котельных и принял долги этих котельных перед поставщиками ресурсов на свою организацию. Это привело к тому, что МУП начало откровенно загибаться. Средств не стало хватать на элементарное — на оплату вывоза мусора. Сейчас МУП «Универсал» находится в плачевном состоянии. По словам Сергея Зуева, реквизиты компании за последнее время несколько раз менялись.

Впрочем, не нам оценивать этот гениальный коммерческий ход, его причины и последствия. А вот на ситуацию с договорной и платежной дисциплиной МУП стоит взглянуть повнимательнее. Вновь предоставляем слово жителю дома 8В Николаю Бучикову:

«Мы обратились к руководству МУП с просьбой показать нам договоры с ресурсоснабжающими организациями. Нам отказали. Писали в городскую администрацию по тому же вопросу, ответ — обращайтесь в МУП. Более подробно мы остановились на вопросе электроснабжения. В МУП «Универсал» ответили, что за электричество мы платим в «Оборонэнерго». Но данная организация не заключает договоры с пользователями, этим занимается «Оборонэнергосбыт»!

Был направлен запрос в «Оборонэнергосбыт», и на него получен ответ, что никаких заявок от МУП «Универсал» не поступало. Что интересно: в ответном письме «Оборонэнергосбыт» разъяснил жильцам дома, что платить за электричество они должны в «Мосэнергосбыт». Активисты сделали запрос в «Мосэнергосбыт» — и у них, сказывается, тоже нет никаких договоров с МУП «Универсал»!

Стоит ли говорить о том, что плата за электроэнергию с собственников жилья взималась исправно? Но в таком случае непонятно, кому эти деньги перечислялись. И перечислялись ли кому-нибудь вообще.

Что тут скажешь — действительно, в компании работали крепкие профессионалы…

Судя по всему, с работой и долгами муниципальной управляющей компании будут разбираться еще долго, но это — совсем другая история. Наша же пока заканчивается тем, что МУП «Универсал» в силу тяжелой финансовой ситуации отказалось от управления жилищным фондом, о чем направило соответствующее письмо в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района. В связи с этим 4 декабря 2017 года Комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Сергиево-Посадского муниципального района приняла решение о передаче 38 многоквартирных домов под временное управление некоему ООО «Траст СП». В числе этих «временно переданных» оказался и дом № 8В на улице Молодежной — в точности как ранее его передали в МУП «Универсал»…

О дальнейшем развитии событий читайте во второй части нашего повествования.

Алексей НИЛОВ

Фото Ирины НИКОЛАЕВОЙ