Видное: попытка рейдерского захвата дома провалилась?

Несколько дней назад мы рассказали о том, что в Видном на фоне искусственно сгенерированных слухов о банкротстве МУП «УК ЖКХ» некоторые местные управляющие компании стали проявлять повышенную маркетинговую активность: они проводят ознакомительные встречи с жителями домов, находящихся под управлением пока ещё здравствующего МУПа. А в доме № 18 по улице Лемешко на 1 марта 2018 года даже было назначено общее собрание, в повестке которого присутствовал вопрос об избрании другой управляющей организации — УК «Радуга». Один из собственников, предположив, что с этим собранием не всё гладко, пригласил представителей нашего портала поприсутствовать на нём.

Телега впереди лошади

Собрание было назначено на 20 часов, мы прибыли на место примерно за пять минут до этого времени. Холл на первом этаже, где и должно было состояться действо, оказался пуст. Мы осмотрелись и увидели объявление, показавшееся нам очень странным. Оно гласит: «Предварительная редакция договора между нашим домом и УК Радуга находится у консьержки. Вы можете ознакомиться и задать вопросы по тексту. Уведомление и решение, принятое и подписанное собственниками, просьба отнести консьержке до 01.03.2018».

Стоп. Какие такие договоры и подписанные решения? Ведь собрания, как мы помним, ещё не было! Впрочем, воздержимся от преждевременных выводов: не исключена техническая ошибка.

Между тем в холл стали подтягиваться жильцы. Мужчина, представившийся Евгением, сказал, что решение для голосования он действительно получил несколько дней назад, однако не заполнял его и никому не передавал. Собственник, по его словам, вообще не видит никакой необходимости в смене управляющей компании. И вовсе не потому, что к действующей нет претензий: напротив, их немало. Просто, как считает Евгений, не факт, что новая будет работать лучше.

Впрочем, менять УК или нет — это исключительная прерогатива собственников, нас в данном случае интересует лишь законность этой смены. Нам показали официальное уведомление о проведении ОСС. В нём черным по белому написано, что собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования, и дата его проведения — 1 марта 2018 года, 20 часов. А вот это, извините, уже документ. Но как в таком случае стыкуется с законом просьба сдать решения для голосования до 1 марта?

«Представленные документы и факты могут свидетельствовать о том, что собрание проводится с грубыми нарушениями», — комментирует ситуацию юрист Яна Таран. — «При данной форме проведения ОСС, согласно Жилищному Кодексу РФ, вначале все собственники должны быть уведомлены о предстоящем собрании за десять дней до его проведения, затем должно проводиться собрание в очно-заочной форме, где в обязательном порядке обязаны быть соблюдены обе части, как того требует ЖК РФ. Но до начала собрания никто не вправе раздавать собственникам решения для голосования».

Впрочем, это только присказка, сказка дальше будет…

Собрание, которого не было

Когда в холле собралось человек десять жителей, появилась женщина, судя по всему, принимавшая участие в организации собрания. Корреспонденту портала она, увы, не представилась, а присутствующим собственникам сообщила, что собрания… не будет. Ей был задан резонный вопрос: как же так, ведь в уведомлении указано, что очная часть собрания должна пройти именно 1 марта? Женщина ответила, что это просто формальность, а очная часть собрания, оказывается, уже прошла несколько дней назад.

«У нас есть официальное уведомление, где чётко указано: дата проведения собрания — 1 марта 2018 года», — говорит юрист Яна Таран. — «Всё, что было до этого, можно считать ознакомительной встречей, соседскими посиделками, обсуждением мировых проблем. Да чем угодно, только с точки зрения ЖК РФ это не является общим собранием собственников! И ещё важный момент: в уведомлении указано, что собрание проводится в очно-заочной форме, но очная часть собрания, судя по представленной информации, не состоялась, что является грубым нарушением проведения собрания в очно-заочной форме».

Меж тем народ прибывал. В холле появились несколько мужчин, отрекомендовавшихся представителями компании «ПИК-Комфорт». Как объяснил сотрудник этой организации, несколько дней назад они проводили в этом доме ознакомительную встречу, а сейчас их попросила прийти одна из собственниц, уверенная, что собрание в пользу УК «Радуга» проводится с грубыми нарушениями.

Ильдар Гилязиев подтвердил, что представленные документы и факты действительно позволяют говорить о серьёзных нарушениях при проведении общего собрания собственников. Сотрудники компании «ПИК-Комфорт» объяснили жильцам, в чём именно состоят эти нарушения. Люди слушали, спорили, мнения высказывались разные.

К сожалению, на несостоявшееся собрание так и не прибыл представитель УК «Радуга», хотя, как следует из уведомления об ОСС, таковой был приглашён. Странно, не правда ли? Впрочем, не будем строить конспирологические версии, просто примем это как факт.

Кому я должен — всем прощаю?

Изучение решения для голосования тоже позволило выяснить много интересного. Так, собственникам предлагается продлить полномочия членов Совета дома сроком на два года, а следующим пунктом — продлить полномочия председателя Совета дома Валентины Сербеевой. Всё бы хорошо, но она почему-то не значится в Совете дома!

«Председатель Совета дома может быть избран только из числа членов Совета», — разъясняет юрист Яна Таран. — «Норма Жилищного Кодекса на этот счёт не содержит иных толкований».

Впрочем, гораздо важнее нижеследующий пункт: «Наделить полномочиями с правом передоверия собственника кв. 50 Сербееву Валентину Федоровну (общедолевая собственность в праве 1) представлять интересы собственников во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе и в суде, а также наделить полномочиями на заключение договора управления от имени всех собственников».

Акцентируем внимание: если собственники проголосуют по этому пункту «за», то Валентина Федоровна будет вправе единолично от их имени подписать договор управления. Очень серьёзно, не правда ли? Если уж кого и наделять такими полномочиями, то это наверняка должен быть дисциплинированный, законопослушный и ответственный человек.

Является ли таким человеком Валентина Сербеева?

Заходим на сайт МУП «УК ЖКХ», под управлением которой в данный момент находится дом № 18. На сайте присутствует раздел, в котором каждый может проверить свою задолженность по квартплате. Данные, как следует из представленной информации, актуальны на 1.02.2018.

Ищем интересующий наш дом — и обнаруживаем, что долг квартиры № 50 составляет 327 529,61 руб. Еще раз, по буквам: триста двадцать семь с половиной тысяч. Если верить документу, означенная квартира не оплачивала коммунальные услуги 69 месяцев. То есть, почти 6 лет! А услугами, можно предположить, все это время пользовалась…

Как говорится, без комментариев.

Сама же Валентина Федоровна фактически ушла от разговора. Она высказалась в том духе, что, мол, по всей стране выборы — и у нас выборы, и после этой философской сентенции скрылась в лифте.

На «дурачка» не вышло?

Итак, что мы имеем? Инициатором общего собрания, как следует из официального уведомления, является уже не раз упомянутая собственница квартиры № 50 Валентина Сербеева. Она предлагает соседям избрать новую управляющую организацию — УК «Радуга». Также она предлагает выбрать себя в качестве председателя Совета дома, при этом не являясь членом означенного Совета, и просит собственников делегировать ей полномочия единолично подписывать договор управления МКД, являясь, видимо, злостным должником перед нынешней УК. Собственникам заранее раздаются решения для голосования, а в назначенную дату собрание вдруг внезапно отменяется. Это, как уже говорилось выше, является грубым нарушением правил проведения ОСС, регламентированных Жилищным Кодексом РФ.

Формально УК «Радуга» не имеет никакого отношения к этому собранию. Не берёмся утверждать про конкретную ситуацию, но вообще использование хронических должников в качестве движущей силы при захвате домов — обычная практика среди УК. В случае успеха людям обещают списание долгов и другие преференции, а они и рады стараться…

Рискнём предположить следующее: если б собственники, не согласные со сменой УК, не начали бить тревогу и не подключили бы СМИ, то действо могло пройти тихо и без особых проблем. Возможно, потом появился бы грамотно оформленный протокол общего собрания, тихой сапой отправленный на проверку в ГЖИ. А поскольку органы госжилнадзора в подобных случаях контролируют только правильность оформления документации, то у инициатора — как формального, так и фактического — вполне могло и получиться. Впрочем, нельзя исключать появление такого протокола и сейчас, поэтому наша редакция обязательно будет следить за развитием событий дальше.

Алексей Нилов,

фото Ирины Николаевой