А не будешь платить — отключим лифт!

В конце декабря прошлого года наш портал рассказывал о невесёлой ситуации, сложившейся в нескольких домах Сергиева Посада. Напомним в двух словах: в домах 8а и 8б по улице Молодёжной прошли общие собрания собственников, на которых в качестве управляющей организации была выбрана компания «Траст СП». По мнению ряда жителей, собрания прошли с грубейшими нарушениями, и активные собственники жилья направили соответствующие обращения в контролирующие органы.

Не выбираете — назначим!

История с ещё одним домом на той же улице (№ 8в) ещё веселее. Его жильцы в течение нескольких лет вели борьбу с управляющей компанией МУП «Универсал», которая, как они считают, работала в их доме незаконно. Собственники выиграли суд по данному вопросу, однако МУП, несмотря на это, продолжало обслуживать их дом.

В конце прошлого года МУП «Универсал», в силу сложной финансовой ситуации, отказалось от управления жилищным фондом. 4 декабря 2017 года Комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Сергиево-Посадского муниципального района в числе прочих передала дом № 8в под временное управление компании «Траст СП», и это несмотря на то, что в октябре 2017 года собственники выбрали другую управляющую организацию — УК «Жильё». Что интересно, в выборах участвовала и компания «Траст СП», однако проиграла их с оглушительным треском: об этом свидетельствует протокол ОСС в означенном доме.

Многие собственники, как рассказал житель дома 8в Николай Бучиков, восприняли такое решение местной власти в штыки. И вдруг (по удивительному совпадению, не иначе) в доме внезапно отключились лифты: 8 декабря в одном подъезде, и 11 декабря — в двух остальных. В ситуацию вмешался глава района Михаил Токарев и 19 декабря лифты все-таки заработали. Однако главная проблема — непонятная чехарда со сменой УК и «чрезвычайной» передачей дома под управление компании «Траст СП» — так и не решилась.

Прошло без малого два месяца. Как нам кажется, это вполне достаточный срок, чтобы урегулировать все конфликтные ситуации по трём многострадальным домам. Однако их жители вновь обратились к нам за помощью…

Концепция поменялась?

Начнём наш рассказ с ситуации в домах № № 8а и 8б. В них, как мы помним, осенью прошлого года прошли общие собрания, на которых якобы была выбрана управляющая компания «Траст СП». Собственники, уверенные, что ОСС прошли с грубыми нарушениями, обратились в ГУ ГЖИ Московской области.

«10 января 2018 года был получен ответ ГЖИ Московской области», — рассказывает житель дома 8а Сергей Зуев. — «Из него следует, что, в связи с допущенными нарушениями, контролирующим органом принято решение об отказе ООО „Траст СП“ во внесении её в реестр лицензий МО в качестве организации, управляющей домом. В ответе было указано, что организацией, управляющей нашим домом, в соответствии с реестром лицензий Московской области, по-прежнему является МУП „Универсал“».

Из ответа, направленного ГУ ГЖИ Московской области в адрес компании «Траст СП» 26 декабря 2017 года следует, что ей отказали не только по дому № 8а, но и по дому № 8б на улице Молодёжной, а также ещё по четырём домам в деревне Абрамово Сергиево-Посадского района.

Сергей Зуев рассказал, что 18 января 2018 года он был на личном приёме у заместителя руководителя ГУ ГЖИ Московской области Светланы Корольковой. По его словам, она подтвердила позицию органов жилищного надзора по данному вопросу и сообщила, что руководители компании «Траст СП» были надлежащим образом уведомлены об отказе во внесении в реестр лицензий.

Однако жители домов 8а и 8б недолго радовались победе: 31 января 2018 года ГУ ГЖИ Московской области направило в адрес компании «Траст СП» ещё одно письмо, согласно которому «сведения об управлении ООО „Траст СП“ (ИНН 5042144589) многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Молодежная, д. 8А, д. 8Б… внесены в реестр лицензий Московской области». Документ подписан заместителем руководителя ГУ ГЖИ Московской области Светланой Корольковой.

Что побудило представителей контролирующего органа изменить свое первоначальное решение — вопрос отдельный. Но, как бы то ни было, с формальной точки зрения «Траст СП» теперь управляет домами 8а и 8б на законных с точки зрения ГЖИ основаниях, и у собственников жилья, не согласных с этим, теперь один путь: обжаловать решение общего собрания в суде. Что, как утверждают жильцы, и будет сделано в ближайшее время. Исковые заявления уже практически готовы.

Не ответил — значит, невиновен!

Есть и ещё один серьёзный вопрос, который, по мнению жильцов, относится уже к области уголовного права.

«В ответе ГЖИ сообщалось, что, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, новая управляющая организация получает право осуществлять деятельность по управлению домом только после внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта РФК», — рассуждает Сергей Зуев. — «Как следует из решения ГУ ГЖИ Московской области, компания „Траст СП“ получила такое право только 31 января 2018 года, однако она фактически управляет домом 8б с ноября, а домом 8а — с декабря прошлого года. Компания всё это время выставляет жильцам счета на оплату услуг. На каком, позвольте узнать, правовом основании? Я считаю, что данные действия содержат признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество — прим. ред.)».

Собственники квартир дома 8б года направили 22 января 2018 заявление в полицию с просьбой провести проверку по фактам непонятного выставления счетов. 29 января дознаватель УМВД России по Сергиево-Посадскому району капитан полиции Р. А. Матвеев вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, о чём заявителям был направлен ответ.

Жильцы дома № 8б даже не знают, смеяться или плакать над этим ответом…

«Читаем документ и видим: дознаватель перечисляет изложенные нами факты, затем пишет, что в ходе проверки им были направлены запросы, ответы на которые в настоящий момент не получены, и следом отказывает в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления», — недоумевает житель означенного дома Сергей Тарнопольский. — «То есть получается, дознаватель по сути ничего не выяснил, ведь ответы на запросы он не получил. Но почему-то сделал вывод, что преступления не было. Где же здравый смысл?»

И в самом деле, если сравнить обращение жителей дома и ответ полиции, возникает ощущение, что дознаватель, по сути, просто «отзеркалил» факты, изложенные собственниками квартир. Затем, как пишет капитан полиции Р. А. Матвеев, он направил запросы и, не получив ответов на них, отказал в возбуждении уголовного дела. Но тогда возникает вопрос: а проводилась ли вообще реальная проверка?

Как чёрт от ладана

Впрочем, в домах 8а и 8б всё хоть и печально, но хотя бы стройно и логично. А разбираясь с ситуацией в доме 8в, можно, без преувеличения, мозги сломать. Как мы помним, 4 декабря он был передан в управление компании «Траст СП» решением районной комиссии по ЧС, несмотря на то, что собственники квартир незадолго до этого выбрали другую управляющую организацию. Меж тем, в реестре ГЖИ управляющей организацией дома 8в по-прежнему значится МУП «Универсал». Жильцы, чтобы внести хоть какую-то ясность в этот вопрос, 16 января 2018 года обратились на портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

Ответ администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 24 января, подписанный начальником управления коммунальной инфраструктуры А. Б. Афанасьевым, не только не внёс ясность, но, напротив, запутал людей ещё больше.

Цитируем: «Сообщаем Вам, что УК „Жильё“, дав согласие на управление Вашим домом по вышеуказанному адресу, самоустранилась от выполнения своих обязательств, в связи с чем Администрация Сергиево-Посадского муниципального района была вынуждена включить МКД № 8В по вышеуказанному адресу в протокол внеочередного заседания по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Сергиево-Посадского муниципального района № 31 от 04.12.2017 и передать во временное управление Ваш дом в управляющую компанию».

При этом в документе не указано, какой управляющей компании передан дом по решению чрезвычайной комиссии.

«Ни от чего УК „Жильё“ не самоустранялась», — говорит житель дома Николай Бучиков. — «Просто, согласно закону, она не имеет права приступать к работе, пока контролирующий орган не внесёт соответствующие изменения в реестр лицензий. На данный момент они ещё не внесены».

Впрочем, пассаж о самоустранении — это ещё цветочки. А вот вам и ягодки: «На основании внеочередного собрания собственников многоквартирным домом на данный момент управляет ООО „Траст СП“».

Однако интереснее во всей этой истории другое. Начальник управления коммунальной инфраструктуры района говорит в своем ответе жителям дома о протоколе КЧС, а глава района Михаил Токарев, как пишет местный информационный портал «Копейка», открестился от этого протокола, сказав, что его не существует. При этом 8 февраля на заседании комиссии Горсовета представитель ГЖИ заявил, что протокола КЧС в глаза не видел, а также напомнил, что законной управляющей организацией в доме № 8в по улице Молодёжной на данный момент является МУП «Универсал». Именно эта компания присутствует в реестре лицензий, и только она имеет право выставлять счета жителям дома. Об этом рассказал присутствовавший на мероприятии Николай Бучиков.

«Почему все шарахаются от этого протокола?» — объясняет житель дома 8а Сергей Зуев. — «Дело в том, что с 2015 года передача домов подобным образом, без проведения открытого конкурса, признана Федеральной антимонопольной службой РФ незаконной (Письмо от 02.09.2015 № АД/46729/15). Но даже до 2015 года по закону о чрезвычайных ситуация ФЗ от 21.12.1994 г. № 68 ФЗ дома можно было передать под управление только муниципальной компании и только по постановлению органа местного самоуправления, то есть по постановлению главы района. Но такого постановления, которое должно было последовать после протокола КЧС, насколько я понимаю, не было. Сам же протокол никакой силы не имеет».

Появилась надежда?

Получается вот такая дичь. Вначале жители дома № 8в выбирают на общем собрании в качестве управляющей организации УК «Жильё», документы ОСС направляются на проверку и утверждение в ГУ ГЖИ Московской области. Затем работавшая на тот момент в доме компания МУП «Универсал» отказывается от управления жилым фондом и дом решением КЧС передаётся компании «Траст СП», против которой жильцы проголосовали на общем собрании. Однако, как выясняется теперь, этот протокол не имеет законной силы без соответствующего постановления главы района. А в реестре ГЖИ, напомним, в качестве управляющей организации этого дома по-прежнему значится МУП «Универсал»… Резюмируем: дом уже более двух месяцев фактически остаётся без управления, однако платежки жильцам все равно приходят, причем от имени «Траст СП».

Кстати, по словам Николая Бучикова, лифты в двух подъездах дома в первых числах февраля вновь были отключены, и заработали они лишь 9 февраля, после того как жители дома подняли шум и пригласили съёмочную группу одного из федеральных телеканалов. Вся придомовая территория завалена снегом: жильцы, по их словам, расчищают себе проходы собственными силами. Естественно, копятся долги перед ресурсоснабжающими организациями. И будут копиться, пока не решится вопрос с управляющей компанией, правомочной заключать договоры с РСО и выставлять счета собственникам жилья.

9 февраля, как рассказал Николай Бучиков, жителям дома № 8в удалось при личной встрече донести свою позицию до главы Сергиево-Посадского муниципального района Михаила Токарева. Если опустить подробности, люди просили главу района об одном: навести порядок. Михаил Юрьевич пообещал разобраться в ситуации и принять решение. На момент выхода этой статьи какого-либо решения собственникам квартир озвучено не было…

Алексей Нилов,

фото Ирины Николаевой