Без меня меня у меня посчитали

В нашу редакцию обратилась член Общественной палаты Ногинского муниципального района Маргарита Сазонова. Маргарита Павловна рассказала: у нее попросили помощи жители ряда домов, которые неожиданно перешли под управление компании «Зеленый двор». Люди говорят, что не голосовали за эту компанию или даже вообще не слышали о том, что в их доме проводилось общее собрание собственников.

«Мне позвонила жительница дома № 57 по улице 3 Интернационала», — рассказывает Маргарита Павловна. — «Она совершенно случайно узнала, что в доме сменилась управляющая организация. Женщина отправилась в офис компании „Зеленый двор“ и потребовала показать ей документы, подтверждающие правомочность перехода. Документы ей показали, и в ходе их изучения обнаружились очень серьезные нарушения».

Решив последовать примеру смелой женщины, жильцы других домов, уверенные, что с голосованием было не все гладко, 15 января навестили офис управляющей компании «Зеленый двор». К ним присоединились член Общественной палаты Ногинского района Маргарита Сазонова, редакционная группа нашего портала и коллеги с местного телеканала.

Ни сном, ни духом

«Представители компании „Зеленый двор“ впервые появились в нашем доме в декабре 2016 года», — рассказывает жительница дома № 1 по улице Советской Лина Любимцева. — «Они стали рассказывать, что действующая УК скоро обанкротится, и нам нужно выбрать другую. Я и многие другие соседи ответили им, что, дескать, когда обанкротится — тогда и посмотрим, а пока мы не хотим ничего менять. И вдруг узнаю, что с января нашим домом управляет „Зеленый двор“…»

Лина Дмитриевна сказала, что ей неизвестно, кто был инициатором общего собрания собственников, кто подсчитывал голоса, насколько корректно они подсчитаны. Она собрала подписи многих жильцов, не принимавших участие в голосовании. И теперь хочет проверить документы, чтобы понять, законно ли компания «Зеленый двор» управляет ее домом.

В аналогичной ситуации оказался и член Общественной палаты Ногинского района, председатель комиссии по ЖКХ Дмитрий Рябин.

«Я живу в доме № 88 по улице 3 Интернационала. Мы накануне Нового года случайно узнали, что нашим домом теперь управляет компания „Зеленый двор“», — говорит Дмитрий Владимирович. — «Я не видел информации о том, что в доме будет проходить общее собрание собственников, никаких установленных законом уведомлений также не получал. Я тоже хотел бы ознакомиться с документами и разобраться в ситуации».

Директора компании Рамиля Абдулвалиева на месте не оказалось. Его заместитель Юлия Вершинина сказала, что руководитель находится в суде и добавила, что готова ознакомить собственников с протоколами общего собрания, но решения для голосования может выдать только с разрешения директора. Прождав часа полтора, мы убедились в бесперспективности этого занятия и попросили передать г-ну Абдулвалиеву, что вновь прибудем к 15 часам.

Депутат на содержании?

Ну, а пока суд да дело, расскажем вам об истории еще одного дома, чудесным образом перешедшего под управление компании «Зеленый двор» — того, о котором член Общественной палаты Ногинского района Маргарита Сазонова рассказала нам при встрече (речь идет о доме № 57 по улице 3 Интернационала). Мы связались по телефону с его жительницей Галиной Воробьевой — женщиной, которая обнаружила массу несуразностей и нестыковок в документах общего собрания.

«Меня и еще одну соседку пригласили в офис компании „Зеленый двор“, где обещали рассказать о каком-то „Народном ЖКХ“», — вспоминает Галина Владимировна. — «Пришли в офис, там нас встретила депутат Городского собрания Татьяна Зыкова. Мы спросили, что это за „Народное ЖКХ“ и зачем оно нужно. Зыкова ответила, что это организация, созданная для помощи гражданам в защите их жилищно-коммунальных прав. Так чего ж плохого, если нам кто-то будет помогать? Мы согласились, заполнили документы, подписали».

А вот дальше Татьяна Зыкова, по словам моей собеседницы, начала активно рекламировать управляющую компанию «Зеленый двор». Галина Воробьева сказала ей, что большинство жителей дома против этой компании, но депутат убедила ее организовать встречу с собственниками — просто для разговора. И попросила подмахнуть еще одну бумажку, из которой значится, что Галина Воробьева является организатором общего собрания. Однако женщина тогда не видела в этом ничего криминального — ведь собирались исключительно для того чтобы поговорить.

На собрание, как рассказала Галина Владимировна, пришло человек пять. Побеседовали — и разошлись.

«А спустя некоторое время по дому начали ходить представители компании „Зеленый двор“ и собирать подписи за то, чтобы дом перешел под их управление», — вспоминает Галина Воробьева. — «Кто-то подписывал, кто-то не подписывал, и тогда визитеры повели себя следующим образом: они говорили людям — мол, вы можете не голосовать, но, чтобы нам отчитаться перед начальством, распишитесь, что мы у вас были».

Что это были за листочки, в каких документах жильцы расписывались — решительно непонятно. Ясно только одно: установленная ЖК РФ процедура голосования на общем собрании собственников должна происходить совершенно иначе. Однако спустя некоторое время после описанных событий в доме появились объявления о том, что он перешел под управление компании «Зеленый двор»!

Галина Воробьева пришла в офис компании и потребовала предъявить ей документы, на основании которых новая УК пришла в дом. Ей дали для ознакомления протокол, в котором все оформлено чин по чину: председатель и секретарь собрания, счетная комиссия, подписи. Галина Владимировна пошла к указанным жильцам и выяснила, что председатель собрания протокол не подписывала. И тот, кто занимался подсчетом голосов, тоже не оставлял в протоколе своего автографа. А самое интересное — в документе значится, будто подсчет голосов происходил… в квартире Галины Воробьевой, чего, как она утверждает, и в помине не было!

Обнаружилась и масса других нарушений, описанию которых можно посвятить отдельную статью. Честно говоря, совершенно непонятно, как ГЖИ проверяла документы ОСС… Но, как бы то ни было, в реестре ГИС ЖКХ управляющей компанией в доме № 57 по улице 3 Интернационала уже значится «Зеленый двор». Позже гендиректор этой компании Рамиль Абдулвалиев пояснил, что пока дом находится под управлением прежней УК — такое решение было принято в результате переговоров с ее руководством.

Гости из Электрогорска

Согласитесь, компания, использующая в работе столь экстравагантные методы, заслуживает того, чтобы присмотреться к ней повнимательнее. Что мы и сделали, пользуясь информацией из открытых источников. Даже их вполне достаточно, чтобы обнаружить массу интересных нюансов…

Итак, глава Ногинского района Игорь Красавин избран решением Совета районных депутатов 7 декабря 2016 года, а до этого он долгое время был главой города Электрогорска. И компания «Зеленый двор», оказывается, тоже родом из Электрогорска — об этом прямо написано на ее сайте. Да и замечать ее эмиссаров в домах Ногинска стали, как мы помним, именно в декабре 2016-го! Совпадения? Может быть…

Дальше — интереснее. Генеральный директор компании «Зеленый двор» Рамиль Абдулвалиев, по сведениям портала Rusprofile, значится еще и гендиректором ООО «Уютный двор», юридический адрес которого находится в том же здании, что и у «Зеленого двора». Компания «Уютный двор», согласно данным ГИС ЖКХ, получила лицензию 5 июня 2017 года, данные о каких-либо домах, находящихся под ее управлением, в системе отсутствуют. Так зачем создана эта компания — для работы или, как говорят в народе, на всякий случай?

Еще Рамиль Равилевич, по данным Rusprofile, является соучредителем ООО «Элинком» и единственным учредителем ООО «УК Элинком». На официальном сайте компании «Зеленый двор» говорится, что «мы имеем многолетний опыт работы в сфере управления, содержания и текущего ремонта многоквартирных домов в г. Электрогорске»… В котором более 10 лет работает компания ООО «Элинком».

Итак, под управлением компании в Электрогорске, по данным портала «Реформа ЖКХ», находятся 182 многоквартирных дома. Согласно информации Rusprofile, на конец 2016 года ООО «Элинком» имело 604 560 000 руб. кредиторской задолженности, за последние два года в отношении предприятия проведено 297 внеплановых проверок, в ходе которых выявлено 124 нарушения.

А вот чем занимается ООО «УК Элинком» — тайна, покрытая мраком. Ни ГИС ЖКХ, ни портал «Реформа ЖКХ» ничего не знают о домах, находящихся под управлением этой компании, зато в ее отношении возбуждены четыре исполнительных производства по взысканию налогов и сборов на общую сумму 379844,73 руб. (информация с официального сайта ФССП России).

Пожалуй, воздержимся от оценок. Просто констатируем факт: такие вот «гости» рвутся обслуживать жилищный фонд Ногинска. И рвутся, кстати, небезуспешно: под управлением компании «Зеленый двор», если верить ее официальному сайту, находятся уже 37 домов. Об используемых технологиях завоевания рынка некоторое представление имеется…

Развязка

К 15 часам мы вновь прибыли в офис компании «Зеленый двор». Генеральный директор Рамиль Абдулвалиев был на месте. А также (конечно, совершенно случайно!) в офисе оказались бойкие дамы, наперебой расхваливающие работу УК. Вдобавок ко всему, они попытались затеять с правдоискательницами разговор в духе «не так сидишь, не так свистишь, не там летаешь», но женщины не поддались на провокации. Впрочем, гендиректор разрешил Лине Любимцевой ознакомиться с решениями для голосования по дому № 1 на улице Советской. А нам Рамиль Равилевич сказал, что искренне не понимает причин ажиотажа: в доме, по его словам, прошло очно-заочное собрание собственников, и он убежден — все было в рамках закона.

…Лина Любимцева изучала документы несколько часов, после чего сообщила, что, по ее подсчетам, необходимый кворум был набран. Хотя, конечно же, проверить подлинность подписей собственников жилья в «полевых» условиях невозможно.

Итак, резюмируем. Если ситуация доме № 1 по улице Советской допускает разные толкования и, безусловно, нуждается в дальнейшей проверке, то история с домом № 57 по улице 3 Интернационала (которую рассказывала Галина Воробьева) — вполне однозначная: вспомним, что, по словам жительницы, председатель собрания и счетной комиссии не расписывались в протоколе, хотя их подписи там наличествуют. Вдобавок, в протоколе указано, что подсчет голосов проходил в квартире Воробьевой, но этого, как она говорит, и в помине не было… По идее, данная история должна вызвать здоровый профессиональный интерес у следственных органов. Есть множество неприятных вопросов и к комиссии по депутатской этике — если, конечно, таковая присутствует в ногинском Горсовете. И еще один нюанс: как сказал гендиректор «Зеленого двора» Рамиль Абдулвалиев, собственники многих домов, перешедших под управление возглавляемой им компании, обжалуют решение о переходе в суде. Случайно ли это? Сложно сказать, но как-то не верится, что жители Ногинска судятся с управляющей компанией исключительно ради собственного удовольствия.

Алексей Нилов,

фото Ирины Николаевой