«Ощущение, что это компания-пустышка»

Компания «Эстет» знакома нашим читателям по нескольким публикациям. Они посвящены тому, как данная организация вступила в борьбу с другими УК за жилой фонд поселка Развилка (Ленинский район). Ситуация по всем домам, которые попали в руки «Эстета» до сих пор спорная. По каким-то домам идут суды, по каким-то — жители еще только собираются подать в суд. В любом случае, часть жителей Развилки считает, что УК «Эстет» совершили в их домах рейдерский захват.

Вот как о произошедшем отзывается, например, председатель совета дома № 43 Василий Гордеев.

«Смотрю, я заявлен, как инициатор собрания, мои фамилия и имя используются в документах», — возмущается Василий Федорович. — «Сам я ни на каких собраниях не был. Как говорят соседи, там было всего 8–12 человек, потом агитаторы якобы пошли по квартирам. Был ли кворум или нет, я не знаю. Но я обратился в „Эстет“, говорю, ребята, пожалуйста, не используйте мое имя в своих делах, я вам ничего подписывать не буду. Они мои слова проигнорировали. Потом мы ездили в Госжилинспекцию, там я заявил то же самое. Они ответили что-то вроде того, мол, председателю не обязательно ставить подпись в документе, если жители провели собрание. Я ахнул. В общем, я, как и другие, считаю, что это был захват».

И вот такая же история разворачивается на другом конце Московской области — в городе Красногорске. Только название компании другое — УК «Сервис Эксплуатация». Ее директором числится Константин Куманцов, а юридический адрес находится в Щелково. Руководство компании не скрывает, что связано с УК «Эстет». На информационных собраниях они так и заявляли жителям: «У нас есть компания „Эстет“, мы давно и успешно уже работаем в Ленинском районе».

Кроме того, одна из жительниц Екатерина провела связь между «Эстет» и «Сервис Эксплуатация» через систему СПАРК.

«Если вы посмотрите на схему по „Сервис Эксплуатация“, то мы видим, что у нее один юридический адрес с УК ВКС (одно здание, но разные помещения в нём — прим. ред.). У этой ВКС директор — Лапшин Борис Борисович (ИНН 771309190257). Теперь смотрим УК „Эстет“, у них 50% акционер Лапшин Сергей Борисович (ИНН 771309190320). Очень вероятно, что это родственная связь».

Так или иначе, все тайное становится явным, люди стали интересоваться, что за такая компания «Эстет» и выяснили, что успехом тут и не пахнет. А пахнет скандалами, руганью и судебными разбирательствами.

Причем ничего нового в захвате домов «эстетовцы» не изобрели. В Красногорске, так же, как и в случае в Развилке, они нашли владельца одной из квартир по имени Спартак Дружинин и ввели его в заблуждение, о чем публично заявил сам житель. Потом, использовали его имя в своих целях. Это произошло в доме по адресу: Ильинский бульвар, 9 в августе текущего года. От его имени были распространены листовки, в которых житель якобы призывал выбирать «Сервис Эксплуатацию».

Обратим внимание на фразу «УК С И Э — готова приступить к ремонтам и восстановлению нашего дома еще в период выборов!» Что имеется в виду? С одной стороны, управлять домом можно только после того, как он был внесен в реестр лицензии управляющей организации, но не «в период выборов». Это если речь идет о некоем «восстановлении дома», поскольку такая формулировка подразумевает масштабные работы вплоть до замены ливневки, стояков, ремонта кровли и так далее. Если же это мелкий косметический ремонт, то тогда это не будет нарушением лицензионных норм. Это можно сделать, если жители собрались и наняли стороннего подрядчика сделать часть работ на своем этаже или подъезде при бездействии своей УК. Какого рода ремонт и восстановление предлагали авторы листовки от имени Дружинина, неясно? По крайней мере, в качестве подрядчика они себя не предлагали. Они претендовали за роль управляющей организации, то есть все-таки хотели работать без дома в лицензии? Но думающие жители сразу распознали подвох.

«Складывается впечатление, что они хотели нас просто обмануть», — говорит одна из жительниц данного дома. — «Нашим домом управляет другая организация, плохо или хорошо, но это ее зона ответственности. Мы с нее испрашиваем за состояние дома. Как можно доверить непонятным людям ремонт, кто гарантирует его качество? В общем, это либо обман, либо какой-то детский сад, рассчитанный уж на совсем наивных людей»

Далее, в листовке обещается снижение тарифа на содержание и текущий ремонт, но сама компания не может ничего снизить, такие вопросы решаются только на общедомовых собраниях. То есть, судя по всему, людям откровенно хотели запудрить голову голимым популизмом, рассчитывая на их наивность и незнание сферы ЖКХ.

К слову сказать, похоже, что данная компания нарушает Стандарт раскрытия информации. Во-первых, о ней нет информации на портале ГИС ЖКХ. Да, с похожим названием есть организация, но она из другого региона. Во-вторых, о ней нет ничего и на сайте «Реформа ЖКХ». Да и сайт, указанный в листовках, не открывается с первого раза, по крайней, мере на редакционных компьютерах.

Исходя из всего вышеперечисленного, становится совсем не удивительно, что Спартак Дружинин довольно быстро избавился от розовых очков и понял, что его просто использовали. Для того, чтобы как-то исправить ситуацию он написал обращение, в котором отрекся от своей инициативы.

«Мной была начата компания в пользу УК «Сервис-Эксплуатация». — написал он. — «Прошу мои действия считать ошибочными. Приношу извинение за введение собственников в заблуждение».

Это обращение, в частности, было опубликовано на сайте МУП РСП, организации, которая и управляет данным домом на законных основаниях.

Однако домом Ильинский бульвар, 9 аппетиты УК «Сервис Эксплуатация» не ограничились и руководство компании переключило свое внимание на соседний дом по адресу: Подмосковный бульвар, 13. Цель, видимо. все та же — эксплуатация наивности жителей. На данный момент в доме инициировано общедомовое собрание по смене управляющей компании. Правда, судя по тому, что нам рассказали жители дома, «Сервис Эксплуатация» не смогла вызвать доверие среди собственников квартир, а скорее, даже наоборот, отторжение. Да такое, что теперь они коллективно пишут письма в полицию, в мэрию, своей управляющей компании МУП РСП, чтобы те как-то остановили происходящее.

«Просим вас обратить внимание на то, что в нашем доме по адресу г. Красногорск, Подмосковный бульвар, дом 13, проводится агрессивная кампания по смене действующей управляющей организации МУП РСП на другую управляющую организацию „ООО Сервис Эксплуатация“, представители которой раздают по квартирам бюллетени заочного голосования, призванного заменить общее собрание, раздают новые договоры управления домом, собирают подписи собственников квартир», — говорится в одном из таких обращений.

И хотя скрывающиеся под новой вывеской «эстетовцы» действительно собирают подписи, но, судя по всему, дела у них идут плохо. По словам двух жительниц, бланки для голосования почти никто не подписывает, кроме нескольких людей, которые не поняли, что происходит. Более того, звонки в дверь часто оборачиваются скандалом, а одна из жительниц даже просто швырнула в лицо обходчикам эти бланки.

«А как не швырнуть», — говорит Вероника. — «Мы их просим представиться, показать документы, объяснить, на каком основании они тут находятся, как они проникли в наш подъезд, ведь у нас внизу консьержка, а они нам говорят, что это нам знать не обязательно. Зато они нам объясняют, как нам плохо живется, как у нас все в доме разрушается. Они — незнакомые нам люди, которых мы в первый раз видим. Хорошо, мы их спрашиваем, где у вас офис, каков штат, где производственная база, есть ли техника, инвентарь, они ничего ответить не могут. Ощущение, что это компания-пустышка».

Да и сама процедура у жителей вызывает глубокие сомнения.

«Звонят в дверь, просят подписать», — говорит Екатерина. — «Естественно, люди не могут сходу поставить подпись, им надо подумать, а те им говорят: «Конечно, но тогда подпишите вот здесь о том, что вы получили нашу рекламу и бюллетень на руки».

Единственный, кто активно поддерживает непрошенных гостей — это владелец двух квартир Роберт Ким. Именно он в данном случае и выступил инициатором собрания. Правда, по словам его соседей, он даже не живет в доме. Что уж связывает Кима и «эстетовцев» мы не беремся гадать, но это наверняка не только идея «навести порядок в доме». Более того, даже во время обхода, по словам жителей, он появляется лишь для того, чтобы провести своих коллег через пункт консьержки. Потому что та уже стала узнавать коммивояжеров «Сервис Эксплуатации» в лица и не пускать.

Почему группа бизнесменов, стоящая за компаниями «Эстет» и «Сервис Эксплуатация», стала проявлять интерес к дому по Подмосковному бульвару, 13? Возможно потому, что это относительно новый дом 2012 года постройки, более 34 тысяч квадратных метров, 30 этажей. Лакомый кусок. Но самое главное, по словам жительницы Екатерины, у них много общедомовых площадей, к примеру, большой цокольный этаж. Вот действительно где можно развернуться, а заодно и развернуть аффилированный бизнес. Более того, когда жители спрашивали представителей «Сервис Эксплуатации» о том, где находится офис компании в Красногорске, обходчики говорили, так вот здесь у вас в доме и сделаем офис. «Это же так удобно и здорово» — говорят жителям.

«Но я что-то не верю в их благие намерения», — говорит Екатерина. — «Не исключаю, что в итоге они просто сдадут эти помещения в субаренду на 49 лет, и мы уже ничего с этим не сможем поделать».

В итоге жители активно обращаются в разные инстанции и к средствам массовой информации, чтобы придать огласку происходящему.

«Надо все это прекращать, нам это совсем неинтересно», — подводит итог Вероника. — «У нас даже есть чат по подъезду и там все жители пишут, откуда у них такая настырность, почему они решили, что нам с ними будет лучше? То есть, по крайней мере, наш подъезд точно против данной организации. Но они все равно идут. Я им не верю. Кроме их коммерческого интереса в нашем доме я здесь больше ничего не вижу».

Отметим, что юристы, специализирующиеся на сфере ЖКХ, предупреждают, что если вы не хотите менять компанию, то лучше вообще не принимать участие в голосовании. Чтобы инициаторы не смогли набрать необходимый кворум участников. Поскольку, если будет набран кворум, то собрание будет считаться состоявшимся даже если большинство проголосует против изменений. По словам юристов, дальнейшее лишь дело техники подогнать результаты под свои нужды, чем активно пользуются недобросовестные коммунальщики.

Мы будем следить за развитием событий. Если у вас в доме происходят нарушения звоните на нашу горячую линию 8 800 250-93-90 или пишите на почту info@vseogkh.ru.

Григорий Колотов