Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Уже в течение двух лет в нашей стране действует упрощенная процедура взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги с недобросовестных собственников квартир. Однако управляющие компании достаточно осторожно подошли к этим нововведениям и не сразу распробовали обновленную процедуру борьбы с должниками. А ведь, благодаря упрощенке, обслуживающие организации приобрели действительно эффективный инструмент влияния на неплательщиков. Теперь карающая рука отделов взыскания может в кратчайшие сроки добраться до банковских счетов задолжавших жителей и в принудительном порядке получить деньги за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

На сегодняшний день, уже до большинства управляющих компаний наконец дошло, какие возможности открывает им упрощенная система взыскания долгов за ЖКУ, и они стали широко пользоваться этим.

Как это работает. Теперь управляющим компаниям достаточно подготовить минимальный пакет документов, подтверждающих наличие долга у собственника квартир, подать исковое заявление в суд и всё, можно спать спокойно. Поскольку по упрощенной системе отсутствуют судебные разбирательства, то есть теперь не вызываются представители сторон для дачи пояснений. И судья выносит судебный приказ единолично в закрытом порядке на основании представленных лишь одной стороной документов. Это позволяет сократить сроки рассмотрения дела всего до пяти дней (126 статья ГПК). После чего дается еще 10 дней на оспаривание данного решения со стороны жителя-должника. Однако наши граждане довольно редко пользуются данной возможностью, если только речь не идет о неадекватно завышенных долговых требованиях.

Если учесть фактор Почты России, которая должна доставить должнику уведомление из суда для возможности оспорить судебный приказ, то получается, что примерно через месяц управляющая компания получает положительное решение о взыскании долгов без лишних телодвижений и без изматывающих препирательств с жителями. А собственники, как правило, и вовсе остаются в стороне от всех этих процессов и, в конечном счете получают дивный опыт общения с приставами и списание средств с банковских карт или их блокировку.

Однако такая система заочного принятия решения о взыскании долгов привела к тому, что под раздачу всё чаще стали попадать те, кто к долгам отношения не имеют. Если раньше, в рамках полноценных судебных разбирательств, этого зачастую удавалось избежать, поскольку были прения сторон и третьим лицам можно было еще до вынесения решения доказать свою непричастность. То теперь они узнают о своем «долге» когда к ним в кошелек уже начинают настойчиво заглядывать приставы.

Давайте рассмотрим типичные случаи и постараемся обозначить варианты того, как избежать оплаты чужих долгов.

Во-первых, к таким проблемам может привести проживание не по месту регистрации. Например, вы приехали покорить столицу и живёте на съемной квартире. При этом, прописаны вы у внезапно оказавшихся у вас московских родственников. В том случае, если они накопят приличные долги по коммуналке, то за возмещением приставы придут не только к ним, но и к вам.

Напомним, что за жилищно-коммунальные долги отвечает не только непосредственный собственник недвижимости, но и несут солидарную ответственность все прописанные в данной жилплощади граждане. Без относительно того, проживают они в квартире или качают нефть на другом конце страны, поскольку, в случае коммунальных долгов, истцу не требуется подтверждать факт проживания. Так что, есть регистрация — есть и обязательства по ЖКУ по этому адресу. Поэтому, чтобы обезопасить себя, необходимо или проживать по месту регистрации или тщательнее подбирать коллег по прописке.

Не менее щепетильно нужно подходить и к выбору тех, с кем вы будете совместно владеть жилым имуществом. Так как коммунальщикам глубоко безразлично, кто именно из собственников жилплощади не выполнял обязательства по оплате квитанций за ЖКУ, если у квартиры только один лицевой счет. Взыскивать будут со всех, кто числится владельцами квартиры.

Однако будем честны, далеко не всегда можно заранее подобрать добропорядочных совладельцев жилья. Особенно если это касается коммунальных квартир. Тут уж как повезёт. Однако и в этом случае есть возможность подстраховаться от незапланированных трат на чужие долги. Для этого необходимо заранее разделить расчетные счета и установить отдельные счетчики воды и электричества на своей части квартиры, если, конечно, это позволяют планировка и технические условия.

Теперь давайте рассмотрим какие долговые проблемы в себе таят покупка и продажа квартиры.

Интересно, что в этих вопросах угроза исходит в первую очередь не от самого должника, а от управляющих компаний, которые из года в год продолжают ходить по граблям и действовать по одной и той же парадоксальной схеме: если задолжал старый собственник, то кошмарим нового, если задолжал уже новый, то пьём кровь из старого.

Обусловлено такое поведение коммунальщиков банальной небрежностью и ленью отдельных сотрудников.

В первом случае, речь идет о том, что во многих управляющих компаниях уделяют недостаточно внимания ведению реестров собственников помещений и редко его актуализируют. Это приводит к тому, что человек продал необремененную коммунальными долгами квартиру и уже забыл про этот период свой жизни. А спустя какое-то время приставы ему выставляют требование по погашению коммунальных долгов по прежней квартире.

Как такое происходит? Новый собственник жилплощади обязан сообщить о приобретении квартиры в обслуживающую организацию и поставщикам ресурсов и предоставить им подтверждающие документы. После чего переоформить на себя лицевой счет, чтобы получать квитанции за ЖКУ уже на свое имя. Как мы понимаем, делает так далеко не каждый новоиспеченный собственник и счета по-прежнему продолжают приходить на имя прежнего владельца. Если новые жильцы их исправно оплачивают, то проблем не возникает. А вот при накоплении долгов репрессивная машина начинает работать по устаревшим данным из реестра и настигает не реальных должников, а ничего не подозревающего старого собственника жилья.

Чтобы не полагаться на то, что новый собственник жилья выполнит свои обязательства по переоформлению коммунальных платежей на себя, законодатели в прошлом году обязали управляющие организации не просто хранить на полках реестры собственников, а регулярно обновлять их, например, заказывая списки текущих собственников в Росреестре. Правда делать они должны это не реже чем раз в год, но и так лучше, чем ничего. К сожалению, нет никаких гарантий, что коммунальщики будут выполнять и эти предписания.

С одной стороны, законодательно предусмотрена аж двухуровневая система актуализации реестров собственников. А с другой стороны, не стоит на неё полагаться и если вы в прошлом были хозяином какой-то жилплощади, то лучше иногда проверять сайт службы судебных приставов на предмет исполнительных производств в ваш адрес.

Совсем иная ситуация, когда вы сами приобрели жильё и не удосужились проверить есть ли у предыдущего собственника неоплаченные долги за коммунальные ресурсы. В этом случае, представители управляющей компании иногда решают не заморачиваться с поисками старого хозяина и с подачей на него в суд. Вместо этого, они требуют погасить долги уже от нового собственника, угрожая отключить свет и ограничить подачу воды.

В этом случае, важно помнить, что долги накапливает не жилплощадь, а собственник. И они не передаются по «наследству» от старого к новому. Каждый платит только за то, что он потребил. Поэтому при приобретении квартиры необходимо сразу подать документы и сведения в управляющую компанию и переоформить лицевой счет жилья, чтобы сразу разграничить периоды, когда недвижимость была в руках прежнего собственника и когда во владение вступили вы. После чего на все претензии по старым долгам вы всегда сможете ткнуть их носом в, то, что за свой свет и воду вы заплатили сполна.

Если в доме действует система прямых договоров с поставщиками коммунальных ресурсов, то необходимо и им сообщить о приобретении вами квартиры и перезаключить договоры на себя, чтобы обезопаситься от старых долгов.

В том случае, если управляющая компания или поставщики ресурсов не унимаются и от угроз переходят к непосредственному отключению света и воды, то вам прямая дорога Госжилинспекцию с жалобой на неправомерные действия, а то и вовсе в Прокуратуру с заявлением о вымогательстве.

Как мы видим, никто не застрахован от того, чтобы попасть в переделку с чужими долгами, но, чтобы избежать долгих судебных разбирательств и изнурительной процедуры возврата средств, требуется соблюдать не так много правил.

Евгений Плотников