Дом может стать могилой для своих жильцов

Согласитесь, мало приятного жить с ощущением, что пол под тобой может провалиться в любой момент. А жильцы первого этажа дома № 4 по улице Некрасова в Солнечногорске находятся в таком положении уже не первый год: полы, как утверждают люди, прогнили по причине постоянной сырости в подвале. Но и насельникам других этажей тоже приходится несладко: цоколь и стены дома пошли трещинами, подъезды и входные группы в ужасающем состоянии. Как и почему так получилось, разбирался корреспондент нашего портала.

Добро пожаловать в каменный век!

На встречу с представителем СМИ вышли, наверно, все активные жители дома: очевидно, что у людей накипело. Заходим в подъезд. Первое, что бросилось в глаза — покосившаяся лестница. В местах её соединения со стенами и полом зияют огромные трещины. Безопасно ли ходить по этой лестнице — большой вопрос. Но у жителей дома просто нет выбора.

Дверь в подвальное помещение открыта. Наблюдаем мы там… ровно то, что можно наблюдать после прорыва канализационной системы дома, которые, по словам жильцов, происходят с пугающей регулярностью. Ну, а запах… Его никакими словами не передашь.

В квартире Надежды Барановой (она живёт на первом этаже) ароматы прели и сырости становятся и вовсе ужасающими, даже открытое окно не очень-то спасает. А когда идёшь по полу квартиры, ощущение такое, что прогуливаешься по палубе корабля, покачивающегося на волнах. Надежда Егоровна рассказала, что в кухне пол однажды всё-таки провалился — аккурат в районе газовой плиты. Заделали, конечно, но разве это можно считать системным решением проблемы?

Следуем в другой подъезд, вновь заходим в квартиру на первом этаже. Хозяйка квартиры, Валентина Никонорова, показывает здоровенную щель в месте стыка стены и пола. Ну и сам пол «гуляет» точно так же, как и в квартире Надежды Барановой.

«И это еще не всё», — говорит Валентина Сергеевна. — «Сотрудники УК делали как-то стояк между первым и вторым этажом. Раздолбили всё, после чего у нас появились крысы. Видимо, из подвала. А у меня двое маленьких детей!»

Ещё одна жительница злополучного дома, Нина Зайцева, обратила внимание журналиста на трещины на стенах подъезда. Трещин в самом деле очень много, и не только в подъездах. Такое впечатление, что дом, уж простите за каламбур, весь трещит по швам. В чём причина столь печального состояния здания? Истину, думается, сможет установить только специальная экспертиза, однако жильцы предполагают, что корень зла — в постоянном затоплении подвала и усадке грунта: из-за этого, возможно, смещаются строительные конструкции. Отсюда и трещины…

Иных уж нет, а те далече

Согласно данным портала «Реформа ЖКХ», дом построен в 1965 году. Как рассказали жители, ни одна работавшая в доме управляющая компания не баловала его вниманием и заботой. Даже подъезды и придомовую территорию людям приходилось убирать самостоятельно. Рискнём предположить, что и сколь-нибудь серьёзного текущего ремонта также не проводилось: об этом свидетельствует хотя бы общее состояние здания. Чтобы так запустить дом, нужны годы и годы упорного безделья…

В начале 2016 года собственники квартир дома № 4 выбрали на общем собрании новую управляющую организацию — ООО «УК Благоустройство» (ИНН 5044093280). Накануне собрания, по словам жильцов, звучало множество заманчивых обещаний, однако реальность оказалась гораздо более прозаической. Ну, ладно, к отсутствию уборки подъездов (заметим, при наличии соответствующего пункта в договоре управления МКД) люди уже привыкли. Настоящим шоком, по словам жителей, стало то, что им пришлось дополнительно оплачивать покупку бумаги для платёжек!

Ну, а с 1 февраля 2017 года, согласно данным портала «Реформа ЖКХ», «УК Благоустройство» прекратило управление домом. По информации с портала, произошло это по причине истечения срока действия договора управления МКД. А жильцы рассказали, что, как им объяснили в УК, компания отказалась от них из-за большого количества неплательщиков.

Получить какой-либо комментарий на этот счёт от гендиректора управляющей компании Валерия Никитина, увы, вряд ли возможно: по информации «Солнечногорского телевидения», 12 августа 2016 года он был арестован по подозрению в мошенничестве, а в 2017 году, как сообщает издание «Долгие пруды», «Валерий Никитин был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, и приговорён к пяти годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Как было установлено следствием и доказано в суде, получая от жильцов деньги, предназначенные на оплату электроэнергии, глава УК переводил их на расчётные счета фиктивных организаций, а затем обналичивал и распоряжался ими по своему усмотрению».

Как бы то ни было, имеем факт: с 1 февраля 2017 года управляющая организация, по словам жителей, в доме отсутствует. Проводятся ли при этом какие-либо работы по содержанию и текущему ремонту — вопрос риторический. Дом, и так пребывавший далеко не в лучшем состоянии, стал разваливаться уже с угрожающей скоростью…

В борьбе обретёшь ты право своё?

Разумеется, жильцы дома не сидели сложа руки, они боролись за свои права. Так, Оксана Григорьева ещё с 2013 года добивалась ремонта кровли. Оксана Николаевна обращалась в «УК ССЭ», управлявшую тогда домом, и директор компании в письменном ответе на претензию пообещал провести ремонт кровли «при благоприятных условиях в весенне-летний период 2014 года». Однако то ли благоприятных условий не случилось, то ли произошло что-то ещё, но кровлю так и не отремонтировали.

В августе 2016 года Оксана Николаевна обратилась с аналогичными требованиями в «УК Благоустройство», но и там результат был тот же. То есть никакого. А ситуация с кровлей, меж тем, только усугублялась: тает ли снег, идёт ли дождь — вода течёт в квартиры.

К борьбе подключилась и дочь Оксаны Григорьевой — Ольга Смолина.

«Первое, что я сделала — это позвонила в администрацию Солнечногорского района», — вспоминает Ольга Николаевна. — «Меня долго переключали из отдела в отдел. Раза четыре я так звонила, но в итоге, как говорится, ноль эмоций, фунт презрения. Сотрудники даже не представлялись мне. В итоге я написала жалобу на портал „Добродел“. Оттуда пришёл ответ, что жалоба направлена в администрацию района, а районная администрация, в свою очередь, ответила, что работы должна проводить управляющая компания „Благоустройство“. Я позвонила в управляющую компанию, но там мне сказали, что они ничего у нас делать не будут».

Раз так, Ольга Смолина подключила «тяжёлую артиллерию»: написала жалобы губернатору Московской области и в администрацию президента России. Их, судя по всему, направили по подчинённости — в Госжилинспекцию Московской области. Ольге Николаевне пришёл ответ из ГЖИ, в котором ведомство сообщает, что 31.01.2017 сотрудники инспекции выезжали на место, факты, изложенные в заявлении, подтвердились, в отношении «УК Благоустройство» возбуждено дело об административном правонарушении, компании выдано предписание по устранению выявленных нарушений… Всё бы хорошо, если б не одно «но»: проверка проводилась 31 января, ответ ГЖИ датирован 7 февраля, а с 1 февраля 2017 года, как мы помним, «УК Благоустройство» прекратила обслуживание данного дома!

Спустя некоторое время Ольга Смолина направила вопрос на «Прямую линию с Владимиром Путиным». В итоге, по её словам, в августе—сентябре 2017 года ремонтные работы на кровле были проведены, и организовала их, как стало известно Ольге Николаевне, администрация района. С одной стороны, победа, а с другой…

«Видите вентиляционные трубы?» — возмущается жительница дома Нина Зайцева. — «Они все буквально рассыпаются. Вентиляция вообще не работает. А ведь у нас дом с газовыми колонками! Представляете, что может случиться? Крышу они отремонтировали, а про трубы забыли. Когда представителя подрядчика спросили, почему так получилось, он ответил, что трубы не были включены в смету».

Комментарии, как нам кажется, излишни.

Умыли руки?

Впрочем, давайте перейдём к рассмотрению формальных вопросов. Как же вышло, что дом уже почти полтора года существует без управляющей организации?

На официальном портале ГЖИ «Дома Подмосковья» содержится информация, что означенный дом находится в непосредственном управлении, однако тут возникает ряд вопросов. Первый: согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, непосредственное управление возможно лишь в том случае, если в доме не более 30 квартир. В нашем же случае, по данным портала «Реформа ЖКХ», их 36. И второй: способ управления МКД выбирается собственниками на общем собрании, однако жильцы не помнят, чтобы в их доме проводилось ОСС, на котором было выбрано непосредственное управление. Надеемся, что ГУ ГЖИ Московской области в ближайшее время разберётся в этой непонятной ситуации.

Мы попытались узнать мнение муниципальных чиновников на этот счёт: корреспондент портала честно пытался дозвониться до заместителя главы администрации Солнечногорского района по вопросам ЖКХ Кирилла Афиногентова. Однако не сложилось.

Что ж, раз так, обратимся к законодательству. Ч. 4 ст. 161 ЖК РФ гласит: «Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано».

Был ли конкурс, который, согласно процитированной выше норме закона, обязан провести орган местного самоуправления? Как уже говорилось, получить разъяснения на этот счёт нам не удалось. Жители также не помнят, чтобы их дом выставляли на муниципальный конкурс. В то же время на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведения торгов (torgi.gov.ru) мы не нашли сведений о том, что конкурс по означенному дому проводился в период с 1 февраля 2017 года по настоящее время. Ну, а выводы, как говорится, делайте сами.

Что же у нас в сухом остатке? А ничего хорошего. Согласно данным портала ГЖИ МО «Дома Подмосковья», дом находится в непосредственном управлении у жильцов, но при этом совершенно непонятно, откуда взялся этот способ управления: люди, по их словам, его не выбирали. И совершенно не в курсе, что должны чем-то там управлять. Более того: ЖК РФ прямо говорит, что данный способ управления возможен лишь в доме, где есть не более 30 квартир, а в нашем случае их, напомним, 36. Позиция местной администрации на фоне этих нестыковок тоже, надо сказать, вызывает недоумение. В курсе ли они вообще, что происходит с домом № 4 по улице Некрасова?

Итогом чудовищной правовой неразберихи стало то, что дом уже почти полтора года существует без управляющей организации. Вдумайтесь: полтора года нет организации, которая по закону должна нести ответственность за содержание и текущий ремонт здания, которое и до этого времени было не в самом лучшем состоянии! При отсутствии должного обслуживания дом стремительно ветшает, и сейчас, пожалуй, речь стоит вести не столько о комфорте, сколько о безопасности проживающих в нем людей. Так чего ждём? Очередной трагедии?

Алексей Нилов