Более половины ввода жилья в России в первом полугодии пришлось на ИЖС

Более половины от совокупного ввода жилья в РФ в первом полугодии 2021 года пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), говорится в исследовании Циан.

«В первом полугодии 2021 года в России введено 20,2 млн кв.м индивидуального жилья. Это более половины (55,5%) всего нового жилья в России в первом полугодии 2021 года», — подсчитали в компании.

Ранее Росстат сообщал, что за первые шесть месяцев 2021 года в стране построили 36,5 млн кв.м жилой недвижимости.

«Частное жилье крайне востребовано, около половины жилой недвижимости сейчас создается в рамках ИЖС», — комментировал результаты полугодия глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Как подчеркивают в Циан, ввод ИЖС в России ежегодно растет. На протяжении долгого времени (с 2010 по 2018 гг.) доля ИЖС от всего объема жилищного строительства держалась на уровне 40–43%. В 2019 году на ввод населением пришлось 45,1%, в 2020 году — 47,9%, а в первом полугодии 2021 года уже 55,5%.

В первом полугодии объем ввода ИЖС оказался на 41% больше, чем год назад, и почти на 30% больше, чем в первой половине допандемийного 2019 года. Всего в 2020 году населением было введено 39,1 млн кв.м жилья, в 2019 году значение было ниже — 37 млн кв.м. С 2010 года ежегодно объемы ИЖС увеличиваются в среднем на 5,5%. Исключением стали 2014–2016 года, когда были зафиксированы сначала очень высокие значения (36,1 млн кв.м в 2014 году, +18,3% за год), а затем спад до прежнего уровня (31,8 млн кв.м в 2016 году, -9,2% к 2015 году).

Лидерами по объему ИЖС в первом полугодии 2021 года являются Московская (2,1 млн кв.м) и Ленинградская (1,2 млн кв.м) области, а также Татарстан и Башкортостан. Помимо Москвы и Санкт-Петербурга лишь в 14 регионах ввод жилья населением ниже, чем девелоперами. В двух субъектах РФ 100% введенного жилья построено населением — это Магаданская область и Еврейская автономная область. Еще в пяти субъектах доля ИЖС составляет более 90%: Республика Алтай (99,6%), Республика Тыва (96,1%), Карачаево-Черкесская Республика (95,8%), Курганская область (94,7%), Республика Ингушетия (92,1%).

Объем предложения на рынке загородной недвижимости России сократился за год на 3,5%. Максимальное сокращение (более, чем в 2 раза) в Новосибирской, Свердловской и Челябинской областях. Однако в отдельных регионах ситуация разнонаправленная: от снижения в 4 раза в Новосибирской области до роста в 2,4 раза в Санкт-Петербурге.

Наибольшей популярностью на рынке пользуются готовые дома и дачи — на них приходится 77% всех просмотров. Еще 20% интересуются земельными участками и 3% таунхаусами.

По расчетам Циан, средняя стоимость дома в продаже в целом по РФ составляет в июле 6,93 млн рублей против 6,27 млн в начале года (+10,6%) и 5,94 млн рублей год назад (+16,7%).

«С лета прошлого года число лотов в продаже сократилось, а цена на них значительно увеличилась. Строительство нового жилья частично компенсирует снижение ликвидного предложения: в регионах, где на рынке стало существенно меньше объектов, зафиксировано увеличение темпов ИЖС», — отметил руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.

Согласно прогнозу Минстроя РФ, по итогам текущего года в России будет введено в эксплуатацию 85,6 млн кв.м жилья.