Верховный суд запретил навязывать бизнесу невыгодные условия выкупа помещений

04.09.2019 в 07:51
Поделитесь новостью:
5090
0
Версия для печати

Предприниматель может в любой момент отказаться от преимущественного выкупа арендованного у города помещения, и штрафовать его за это нельзя.

Такие выводы содержатся в опубликованном определении Верховного суда (ВС) РФ по делу индивидуального предпринимателя, которого петербургские власти пытались оштрафовать на 1 млн рублей.

Согласно материалам дела, с 2007 года ИП арендовала помещение в центре города по адресу: ул. Чайковского, д.16, литера «А», 5. По данным Росреестра, кадастровая стоимость помещения площадью 48,1 кв.м составляет 5,82 млн рублей (утверждена 27 августа 2015 года). Однако чиновники согласились продать Тимошук помещение только за 10,5 млн рублей. Стоимость была определена в ходе оценки, которую выполнило госпредприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», учрежденное комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

ИП цена не устроила — по независимой оценке стоимость составляла 4,1 млн рублей, но власти отказались снижать цену. Тогда предприниматель обратилась в суд с иском, в котором просила обязать комитет заключить договор купли-продажи нежилого помещения по рыночной цене.

Комитет настаивал, что с момента вступления в силу решения суда договор считается заключенным, а оплату ИП не внесла. Суды трех инстанций согласились с этими доводами и взыскали с предпринимателя штраф.

В своей жалобе в ВС ИП настаивала, что штрафовать ее было не за что, так как договор она не подписывала и неоднократно сообщала комитету о своем несогласии на сделку на предложенных условиях. Она подчеркивала, что суд обязал комитет, а не ее, заключить договор купли-продажи.

С этими аргументами полностью согласилась судебная коллегия по экономическим спорам (СКЭС) ВС. Она обратила внимание, что суды обязали именно комитет заключить с предпринимателем договор купли-продажи помещения по цене в 10,5 млн рублей. Но в решении они не зафиксировали условия договора — в нем ничего не говорилось ни о штрафе, ни об обязанности ИП совершить сделку, следовательно, для нее заключение договора было необязательным.

Закон наделяет малый и средний бизнес правом преимущественного выкупа арендованного имущества, а не обязанностью, отметила коллегия. Предприниматель может отказаться от заключения договора на любом из этапов — в этом случае он лишь утрачивает преимущественное право выкупа. А для комитета, как уполномоченного органа, заключение таких договоров с бизнесом, напротив, является обязательным в силу закона.

Иное толкование гражданского законодательства, по мнению коллегии, приводит к навязыванию предпринимателю договора, который он заключать не обязан. ВС отменил решения нижестоящих судов и отказал в удовлетворении требований комитета, сообщает Интерфакс.

Комментарии

Есть мнение? Добавьте комментарий:

наверх
наверх