Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за период с 26 по 30 марта

30.03.2018 в 16:19
Поделитесь новостью:
5571
0
Версия для печати
Фото: mygazeta.com
Выбор редакции

Мы продолжаем обзор мнений экспертов, профессионалов и участников рынка ЖКХ, высказанных ими в социальных сетях на уходящей неделе. На этот раз специалисты продолжили обсуждать тему прямых договоров, а также задумались над состоянием жилых помещений в связи с трагедией в Кемерове и посмеялись над предприимчивым председателем ТСЖ.

Прямые договоры: квартплата будет больше

Напомним, что на прошлой неделе Госдума приняла закон о прямых договорах, а на этой неделе его одобрил Совет Федерации. Теперь собственники по решению общего собрания могут перейти на договор с ресурсником, минуя управляющую компанию. Также дом переходит на такой договор в случае, если управляющая компания накопила долгов перед ресурсником за последние два месяца. А кроме того, все новостройки теперь автоматически будут работать по такой схеме. Задач у введения прямых договоров было, как минимум, две: снижение долгов управляющих организаций перед ресурсниками, а второе — снижение квартплаты за счёт того, что устраняется «лишнее звено» между потребителем и поставщиком ресурса.

Но эксперты по-прежнему сомневаются в целесообразности этой затеи. Вот, например, мнение председателя ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» Сергея Шиянова.

«Скоро вступит в действие закон о прямых договорах между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающих организаций (РСО) на поставку коммунальных ресурсов», — пишет он. — «Давайте проследим, что происходит с такими коммунальными ресурсами, как отопление и горячее водоснабжение непосредственно в доме. От стены дома до крана, радиатора отопления в квартире. В отопительный сезон это можно сделать с помощью тепловизора. Последнее несколько недель провел в обследовании инженерных сетей многоквартирных домов Москвы с помощью тепловизора. Причем домов не совсем плохих, технические помещения содержаться не плохо, полностью освещены, нет подтёков воды и канализации. На первый взгляд состояние теплоизоляции инженерных сетей не плохое. Но при обследовании технических помещений с помощью тепловизора и более пристальном рассмотрении картина не совсем радужная».

Далее он приводит массу примеров повреждений коммуникаций и их неправильного содержания. Кто должен всем этим заниматься? Управляющая организация? Но если теперь в силу вступят прямые договоры, то зачем ей это будет нужно?

«При прямых договорах управляющая организация вряд ли будет этим заниматься», — полагает Шиянов. — «Нет экономической заинтересованности. Что счетчик накрутит, то жители и заплатят. Особенно это касается отопления, т. к. в большинстве домов вертикальная разводка системы центрального отопления и ОДН по теплу не существует. УО становиться экономически нецелесообразно заниматься энергосбережением по теплу от слова совсем. Как итог — квартплата по теплу и горячей воде при прямых договорах у жителей будет больше».

В эффективности работы данного закона сомневаются и собственно жители. Так, например, Нестор Неверов акцентирует внимание на том, что при заключенных договорах ресурсоснабжения обязаны были соблюдаться требования параметров качества ресурса, соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирного дома и так далее. Соответственно, ресурсоснабжающие и управляющие организации обязаны были регулировать систему и прочее.

«Теперь в связи с принятием прямых договоров, в которых отсутствуют параметры качества ресурса и требований к ним, нетрудно догадаться, что повсеместно гидравлическая разрегулировка тепловой сети станет обычным делом… Важно качество ресурса, оно определяет размер платы за отопление, поэтому если бы Госдума вначале определили порог оплаты как в Москве 10% от семейного дохода, тогда мы на все были бы согласны. И с того момента контроль качества ресурса станет не нашей головной болью, а ОМС, потому что субсидии придется предоставлять из бюджета. ОМС или собственник против РСО это уже разные весовые категории».

В общем, на принятии закона дискуссия по этой теме далеко ещё не завершена. Мы будем следить за экспертным мнением по данному вопросу.

 

Кусок потолка упал на ребёнка…

Конечно, эксперты ЖКХ не могли обойти стороной трагедию в Кемерово. И хотя она не касается напрямую тематики ЖКХ, но всё же она тоже включает в себя проблемы эксплуатации зданий. И пожарные выходы, которые оказались закрытыми в момент беды, есть не только в торговых центрах, но и в жилых зданиях. Насколько многоквартирные дома уязвимы перед подобными бедствиями? Пост на этому тему сделала председатель координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Юлия Белехова.

«Трагедия в Кемерово унесла жизни», — отмечает она. — «И это уже не исправить. А в Наро-Фоминске ещё можно избежать трагедии. 1900 года постройки, 2-х подъездный, 3-х этажный дом в самом центре города — ул. Калинина д. 2. Буквально 50 метров от администрации, где люди бьются за нормальную и безопасную жизнь. Большинство квартир и комнат муниципальные. Писали везде, но дом, которому 118 лет, не признают аварийным. Люди в суды ушли. В одной из квартир кусок потолка уже на ребёнка упал — отделались ссадиной. Что дальше? И капитальный ремонт кровли в 2016 году сделали, которая течёт хуже, чем до него. И ремонт подъездов сделали по всем правилам, но ситуации это не меняет. Стены, возможно, ещё лет сто простоят, а вот межэтажные перекрытия сыплются! В доме очень много проблем. И дымоходы, и канализация постоянно затопляет подвал и проводка искрится, но это ни что по сравнению с падающими потолками».

Её позицию поддерживает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

«Да, по Московской области таких домов очень много», — пишет она. — «Главный цинизм заключается в том, что местные администрации владеют частью квартир в этих домах, но в ответ на обращения владельцев и нанимателей помещений говорят им о том, что им необходимо сделать экспертизу за свои деньги. Занимаемся сейчас таким обращением из Щелково. Из 8 квартир 6 — собственность муниципалитета. Но они уверены, что экспертизу должны заказать старуха-пенсионерка и мать-одиночка».

 

Кому на Руси жить хорошо?

Но какой бы ужасной трагедией ни была гибель людей при пожаре в Кемерове, нужно помнить, что жизнь продолжается. И она не лишена юмора. В завершении обзора — тема, идеально укладывающаяся в рубрики «нарочно не придумаешь» и «кому на Руси жить хорошо». Эксперты ахнули, когда узнали, что в Москве глава ТСЖ устроил себе дачу на крыше элитной многоэтажки. Так, председатель московского ТСЖ по улице Маршала Тимошенко самовольно захватил крышу одного из элитных домов и обустроил на ней дачу. Мужчина без согласия других жильцов дома построил на крыше дом, беседку, разбил газон и футбольное поле, поставил мангал и регулярно устраивает на крыше гулянки с друзьями. Соседи пытаются приструнить нахального председателя, но тот их избегает и всячески игнорирует. Председателю ТСЖ принадлежит квартира, расположенная на двух верхних этажах здания. В свою собственность мужчина захватил также чердак, а потом и вовсе решил обустроить на крыше личный курорт.

«Отличная идея!» — иронизирует главный редактор портала «Новое ЖКХ.ру» Владислав Ницевич. — «Осталось проверить техническую сторону вопроса, убедиться в безопасности, принять для её повышения дополнительные меры, если требуется, оформить всё сделанное в общедолевую собственность, извлекать из этого доход и за счёт него понизить платежи жителей. А далее распространить этот опыт на все дома, где это возможно с технической точки зрения».

Член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в ЖКХ Юрий Павленков отмечает, что это очень яркий и показательный образчик «нелепости и фетишности жилищного многоквартирного права».

«Председатель ТСЖ прав и он это прекрасно знает, потому так уверенно себя ведёт, всех посылает, с моей точки зрения и с точки зрения действующего Жилищного кодекса — правильно делает», — комментирует Юрий Павленков. — «Общее имущество в проамериканском Жилищном кодексе РФ — есть виртуальная фикция. Это прекрасно знают в администрации. Это прекрасно знает „жилищный комитет ГД“, это прекрасно знает „регулятор в лице минЖКХ“, это прекрасно знают авторы ЖК. Это наглядная агитация справедливой борьбы граждан за жизненное пространство с высококвалифицированным использованием многоликости и многовариантности „Жилищного кодекса“, достигшего апогея в своей абсурдности и противоречиях. А вот граждане, пытающиеся наехать на владельцев кампуса и которым „где-то что-то у нас порой падает на голову“ будут обречены пройти сущие круги ада, чтобы опровергнуть законное право владения показанным в сюжете пространством на крыше».

Подготовил Евгений Сеньшин

Комментарии

Есть мнение? Добавьте комментарий:

наверх
наверх