Ну, хорош уже, правда, хватит!

На уходящей неделе в Ногинске (Московская область) состоялся форум председателей Советов многоквартирных домов Ногинского муниципального района «Управдом». Главный вопрос, который обсуждали собравшиеся, деятельность управляющих организаций.

Как мы недавно писали, в Ногинске развернулась борьба за жилой фонд между несколькими управляющими компаниями. В городе есть крупная компания «СпецКомСервис». До недавнего времени под ее управлением было около пятисот домов. Естественно, что для других компаний такой актив стал вожделенным пирогом, от которого что-то можно откусить. И вот с конца прошлого года, как грифы, они стали отклевывать кусочек за кусочком у «СпецКомСервис». Это организации «Уютный дом» и «Зеленый двор». Казалось бы, в чем проблема. Мы живем в условиях свободного рынка, любая компания, имеющая лицензию, может предложить свои услуги жителям. Но вся загвоздка в методах, которые избрали новые компании.

По словам недовольных жителей, при голосовании за смену компании часто происходят подлоги. Так, кто-то без своего согласия становится инициатором собрания по смене управляющей организацией. Кому-то звонят из районной администрации и просят стать инициатором. Кому-то неизвестные люди, позвонившие в дверь, предлагают расписаться по вопросу капитального ремонта, а потом они узнают, что стали инициатором такого собрания. Сами собрания проходят так, что их никто не замечает. А потом дома вдруг оказываются в реестре недружественных компаний.

Вся эта ситуация длится уже более полугода, напряжение растет. Неудивительно, что информация о ней дошла до уровня министерства ЖКХ Московской области. Так, на форуме присутствовал замминистра Владимир Мельник. А также: глава города Ногинска Владимир Хватов и глава Ногинского муниципального района Игорь Красавин. Само мероприятие провела председатель координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Юлия Белехова.

Подобные затяжные столкновения сегодня никому не нужны в Московской области (естественно, кроме владельцев компаний, которые хотят захватить рынок). Во-первых, в области реализуется программа «Мой подъезд». К слову сказать, за качеством ее исполнения следит Юлия Белехова и ее помощники. Когда дома находятся в неопределенном состоянии, то вряд ли кто-то будет на совесть делать ремонт в их подъездах. Неудивительно, что на данный момент в городе не отремонтировано до конца ни одного подъезда. Во-вторых, на носу старт отопительного сезона. Естественно, конфронтация может повлиять на его благополучный запуск, а виноваты будут местные власти. И в третьих, скоро стартует кампания по выбору президента страны. В такие моменты ни одному уровню власти не нужны ситуации, в которых может расти социальный протест. Одним словом, от организаторов форума звучали призывы прекратить коммунальную войну.

Например, Игорь Красавин заявил, что нет смысла пытаться забрать себе те дома, у которых все хорошо.

«Да, управляющая компания „СпецКомСервис“ имеет некоторые проблемы», — отметил он. — «Но, помимо них, там есть львиная доля достойных людей, которые хотят работать и выполняют свои обязанности грамотно и добросовестно. И если есть дома, у которых нет проблем, то зачем их пытаться перетащить себе? Вы найдите те дома, где есть проблемы и собственники реально недовольны работой «СпецКомСервиса».

Такое заявление он сделал после нескольких выступлений председателей домов, которые пожаловались, что их дома пытаются захватить недружественные компании.

«Игорь Петрович, пожалуйста, наведите порядок с управляющими компаниями в нашем городе», — обратилась к нему председатель совета дома по адресу Третий интернационал, 171. — «Почему они рвут наши дома. Нашим домом управляет „СпецКомСервис“, и они нас полностью устраивает. Но нас дом хочет захватить другая компания».

Еще более эмоциональное выступление было у Татьяны Родешова, председателя совета дома по адресу: Третий интернационал, 141. Она, в частности, обвинила действующего депутата Ногинска Татьяну Зыкову в том, что она помогает «Зеленому городу» захватывать дома.

«Я председатель с четырехлетним стажем», — заявила она. — «Вдруг вижу, в нашем доме появилось объявление о том, что проводится собрание, и даже якобы появилась инициативная группа. Думаю, все знают, в каждом доме всегда есть тот, кто чем-то недоволен. У нас тоже такие есть, они недовольны и мной лично. Так вот депутат Татьяна Зыкова, которая ранее работала в „СпецКомСервис“, видимо, выявила таких людей и предложила перейти в „Зеленый двор“. Я звоню ей и говорю, что, во-первых, я не смогу прийти на собрание, я работаю сутки. Во-вторых, наш дом никуда не хочет переходить. Компания „СпецКомСервис“ нас устраивает. Лично у меня, как у председателя, хорошие отношения с руководством. Я оцениваю такой поступок депутата, как плевок в меня и мою работу».

Также она добавила, что нет хороших или плохих управляющих компаний. Надо просто научиться работать с управляющими организациями, выстраивать отношения, быть настойчивым и упорным, уметь контролировать расход денег.

«Первые два года работы председателем мне давались сложно», — отметила она. — «Но теперь работа нормализовалась. Регулярно встречаюсь с руководством компании, вместе с ним мы определяем финансовый план, я контролирую ход его исполнения. И пусть они хоть что-то попробуют не сделать, что обещали. Я на них столько жалоб в жилинспекцию и министерство напишу. Но пока все работает, и новых компаний нам не нужно. Если я вдруг увижу, что „Зеленый двор“ добился каких-то больших результатов в Ногинске, я сама первая к ним перейду».

Комментируя эти жалобы, Игорь Красавин подчеркнул, что собственниками многоквартирных домов являются только их жители, а потому только они решают, какой именно компании управлять.

«Уважаемые коллеги, вы собственники жилья», — заявил он. — «Мы ничего не можем определить за вас. Тот, кто живет в этом доме, тот и решает, с кем ему работать. Поэтому управляющим компаниям нужно корректно предлагать свои услуги, а не навязывать себя. Любые перемены должны вести к позитиву. Меня, как главу, интересует, чтобы было, как меньше обращений мне, в министерство ЖКХ и другие ведомства».

Свое мнение также выразила заместитель председателя Ассоциации советов многоквартирных домов Ногинского района, председатель совета дома по ул. Декабристов, 14.

«Проблема того, что сейчас творится в Ногинске, это тотальное отсутствие советов домов», — подчеркнула она. — «Суть в том, что если в доме существует совет, то работа управляющей компанией ведется. Не мытьем, так катаньем, руганью и уговорами, обращениями и жалобами, но мы все равно добиваемся своего. И те дома, у которых есть совет домов, всегда отстаивают свое мнение и способны себя защитить».

Кроме того, она отметила, что «СпецКомСервис» выполнил все свои обещания по плану.

Итог происходящему дележу жилого фонда подвела председатель координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Юлия Белехова. Она обратилась к компаниям, которые пытаются получить свою долю жилого фонда в Ногинске.

«Если вы заходите на дома, то помните, что у него есть председатель совета», — заявила она. — «Прежде всего, вы должны встретиться с ним. Председатель совета дома — это выборная должность, и это он представляет и защищает интересы дома. Вы не ищите тех самых жалобщиков, которые всегда против чего-нибудь. Ну, хорош уже, правда, хватит. Надоело все это. Если он понимает, что вы будете работать лучше, то он всегда вас выслушает, и вы сможете наладить с ним сотрудничество. Если вы убедили председателя, то тогда можете заходить на дом. Я вам обещаю, если это будет продолжаться, то все это окажется в публичном пространстве. У нас есть Facebook, к которому прикреплены все профильные министерства и ведомства. Предупреждаю вас, чтобы этого больше не было».

Аналогичное мнение она зафиксировала у себя на страничке в Facebook.

«По всему городу идут полным ходом собрания собственников и компании предлагают свои услуги» — пишет она. — «Но как идут? Председатели советов МКД в один голос заявляют, что, прежде всего, компания, которая хочет зайти на дом, должна познакомиться с председателем совета дома и рассказать о том, как будет управлять домом, и что качественно изменится в эксплуатации или тарифе. Надеемся, что метод проведения собрания через собственника, который просто против, закончился, и теперь мы увидим реальное взаимодействие с советами домов».

Также на форуме обсуждались вопросы состояния жилого фонда, текущие ремонты подъездов и капитальный ремонт домов.

«Декабристов 94, Жарова, 1», — отметила у себя на странице Юлия Белехова. — «Дома стоят в капремонте кровли, но будет ли ремонт? Несоответствие есть данных по кровле и с такими параметрами её не отремонтировать. Надо срочно исправлять проектно-сметную документацию».

И в заключении посетовала, что ни одного подъезда по программе «Мой подъезд» так и не сдано.

«УК отчитались, что в работе. Мы проверим!» — предупредила она.