Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за период с 24 по 28 сентября

Повышение тарифов: когда куры деньги клюют

С нового года произойдет повышение тарифов ЖКХ. Это будет связано с увеличением НДС на 2%. Первое повышение произойдет с 1 января, рост составит 1,7%, второе — лишь с 1 июля. Однако общее повышение за год не должно превысить 4%. Эксперты дискутируют, достаточно ли будет роста в 4%, и как это отразиться на качестве услуг.

Как отмечает юрисконсультант Института экономики города Дмитрий Гордеев, рост тарифов, обусловленный повышением НДС, может оказаться недостаточным. И тогда это отразиться на качестве в худшую сторону.

«Затраты этих организаций остаются, налоги они платить обязаны, и как следствие, при ограничении тарифов у них останется меньше средств на выполнение таких работ как ремонт, замены, модернизация, и в итоге снизится качество», — размышляет он. — «Получится, что тариф увеличился на небольшую величину, и это будет людям по карману, но качество-то снизится».

Эксперт полагает, что тариф должен зависеть от уровня каждой ресурсоснабжающей организации, а помощь надо оказывать тем, кто по таким тарифам платить не может. Иначе ресурсоснабжающие организации будут недополучать. Он также указывает, что существует неверное представление, будто «у этих организаций денег куры якобы не клюют».

Эксперт Высшей школы госуправления Центра передовых технологий РАНХиГС, специалист в сфере правового регулирования ЖКХ Игорь Кокин считает, что проблема повышения НДС для ресурсоснабжающих компаний заключается в том, что им нужно компенсировать выпавшие доходы. Но если они это сделают, то нарушат закон. Надо помнить, что потребитель защищен предельным индексом повышения цен. Но действующее постановление правительства гласит, что если цены организаций вырастут, а потребитель их не платит, то разницу обязаны компенсировать субъекты федерации из своих бюджетов.

«Речь идет о десятках миллиардов рублей», — размышляет эксперт. — «Конечно, регионы не заинтересованы платить их ради налогового маневра правительства. Потому Минэкономразвития придумало свою схему выхода из положения. В январе ресурсоснабжающим организациям компенсируют выпавший из-за повышения НДС ежемесячный доход, а к июлю подкорректируют повышение за счет действий с тарифами. Где-то поднимут цену на тепло, оставив прежней газ или свет, в другом месте вырастет стоимость энергии, но не подорожают остальные ресурсы».

Председатель ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» Сергей Шиянов указывает на то, что даже повышение в 4% отразиться на потребителях.

«Потребитель очень даже ощутит рост НДС», — пишет он. — «Может не в виде повышения квартплаты, а в виде непроведения определенных работ. У подрядчиков (лифтеры, промальпинисты, противопожарная автоматика и т. д.) вырастет НДС. В стоимости расходных материалов (краска, кисти, инструмент, запорная арматура, электрика, канцелярия, программы и т. д.) тоже будет присутствовать НДС в 20%. Поэтому говорить, что НДС ни как не повлияет на жилищную сферу, неправильно».

Бравурные отчеты есть, а есть ли управление?

На уходящей неделе председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко внезапно подвергла жесткой критике министерство строительства и ЖКХ. Поводом стала нерешенная проблема обманутых дольщиков. Их в стране все еще остается более миллиона человек. Так, выступая 26 сентября на правительственном часе, спикер назвала Минстрой министерством недостоверной статистики.

«Сейчас это никакое не Министерство строительства, а какое-то министерство недостоверной статистики. Всегда бравурные отчёты, всегда у них миллионы растущего жилья, — заявила Валентина Матвиенко. — «Не чувствуется, что у нас есть орган исполнительной власти, который управляет процессами, законами и сам что-то реально делает».

В то же время вице-премьер Виталий Мутко, курирующий сферу строительства, пообещал до конца года «подготовить законодательные шаги, которые раз и навсегда закроют тему» обманутых дольщиков. Также он отметил, что призванные решить проблему обновленные правила финансирования долевого строительства, когда деньги дольщиков защищены размещением их на эскроу-счетах, пока неохотно поддерживаются самими банками.

Критика работы министерства стала для экспертов и наблюдателей поводом поговорить в целом на тему эффективности системы ЖКХ в России.

«Проснулась бабушка. Ещё осталось Хованской подобное ляпнуть», — с иронией написал член комитетов ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и экономики недвижимости Юрий Павленков. — «На святое замахнулась — на Мутко…»

Жилищный активист Виктория Иванова считает, что, прежде всего, нужно уволить замминистра по ЖКХ Андрея Чибиса.

«Дома разрушаются, миллиардами разворовываются деньги граждан страны, собираемые под видом платы за капремонт. Гнать надо и его и всю эту ГЖИ-стаю, работающую „крышей“ для вороватых „укакашек“ в регионах. Матвеенко прозрела? Лучше позже, чем никогда».

Директор компании по учету тепловой энергии SAYANY Игорь Кузник считает, что никогда в России не было эффективного ЖКХ.

Председатель СРО «Коммунальная энергетика» Василий Михайлов добавляет, что при этом было желание.

«Согласен, эффективного ЖКХ у нас не было», — пишет он. — «Однако было желание и способности работать в этом направлении, причём при полном отсутствии средств и при противодействии ряда структур, типа РАО ЕЭС, для которых удобно было все проблемы адресовать в ЖКХ. Уровень жизни населения не позволял многое изменить и т. д.»

Что же касается темы обманутых дольщиков, то как заметила сотрудница одной из управляющих компаний Галина Кислова, нужно кардинально менять проблему: уходить от многоэтажного строительства к малоэтажному.

«Эти огромные дома-города — это ж будущие гетто с нашим обслуживанием», — замечает она. -«Будто в России мало земли. Малоэтажное строительство и строительство арендного жилья — вот что нужно делать. И обслуживать такое жилье будет легче. А вы видели, какого качества строится жилье для переселенцев в регионах? Это какие-то бараки многоэтажные из расчета 20 т. руб/кв.м. По сути, это будущее аварийное жилье».

Подготовил Евгений Сеньшин