Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за период с 17 по 21 сентября

Очередное лукавство

На уходящей неделе стало известно, что премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление, согласно которому за повторное нарушение правил управляющую организацию могут лишить права обслуживать многоквартирный дом. В список нарушений вошли: ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования, нарушения эксплуатации лифтов, наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в течение двух месяцев, непроведение испытаний систем отопления. Сюда же относятся нарушения, повлекшие за собой угрозу для жизни или здоровья жильцов.

Эксперты и наблюдатели ожидаемо высказали сомнения насчет данных новшеств. Директор одной из управляющих компаний Сергей Давыдов назвал их «коррупционной дубинкой».

«Будет интересно понаблюдать за реализацией», — пишет он. — «Хорошую коррупционную дубинку сочинили. К тому же, после лишения лицензии, дом должен продолжать обслуживать „лишенец“ (ст.200 ЖК РФ), пока не появится новый исполнитель услуг или не будет изменён способ управления. А „лишенцев“ дальше энергетики будут банкротить и забирать дома себе в управление? Забавно и грустно наблюдать, как „зомбоящик“ очень активно переключает внимание людей на „негодяев управляющих“, хотя недавно Минстрой бодро рапортовал о достигнутых успехах, замечательных результатах лицензирования и т. п.»

Новость не оставила равнодушными и жилищных активистов. Например, Тамара Надеждина считает, что это очередное лукавство.

«Всем понятно, что управляющие организации просто не смогут существовать без так называемых „повторных нарушений“ в условиях дикого рынка ЖКХ», — считает она. — «Многие «управляшки» вынуждены не исполнять свои обязанности, согласно договорам управления МКД, а стараться извлекать прибыль всеми «доступными» способами. В том чисел, чтобы платить штрафы ГЖИ. Ломать не строить, сколько всего намудрили, лукавые «реформаторы».

Никаких отключений электричества не будет

Еще один случай, касающийся управляющих организаций, заставил сказать свое слово не только экспертов, но даже чиновников высшего уровня. Так, на этой неделе стало известно, что в Казани коллекторы пообещали засунуть 91-летнему ветерану ВОВ Юрию Величко «паяльник в одно место» за то, что он накопил долги за ЖКУ на сумму более чем в 40 тысяч рублей. До этого УК ЖКХ Авиастроительного района отключила ему электроэнергию. Сам фронтовик считает, что эти долги возникли в результате ошибок начисления самой организации. Некоторое время он вообще не проживал в квартире, а ему начисляли плату за жилищно-коммунальные услуги. В целом история снова стала поводом поговорить, насколько оправданы подобные способы «выбивания» долгов за ЖКУ. В тему включился сам заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

«Я узнал о ситуации из СМИ, огромное спасибо коллегам-журналистам и авторам телеграм-каналов, благодаря которым такие случаи быстро становятся публичными», — написал чиновник у себя на странице в Facebook. — «Конечно, немедленно вмешался в происходящее, пришлось вести чуть ли не детективное расследование между совещанием и самолетом. В сухом остатке на сейчас: никаких угроз отключений, тем более, отключений, визитов каких бы то ни было сотрудников по поводу долгов не будет. С вопросом, откуда взялся долг, и как он будет ликвидирован, разберемся в ближайшее время. Пени уже списаны, что касается общей задолженности — также решим (городские власти уже сообщили о полном списании долга). И отдельно мы будем разбираться, как такое вообще могло произойти».

Замминистр отметил, что в стране есть проблема долгов, но как можно выбивать долги из ветерана, не укладывается в голове.

«Видимо, будем отдельно учить наших коллег оставаться людьми и особенно бережно относиться к старшему поколению», — пообещал он.

Правда, его пост спровоцировал несколько упреков со стороны активных жителей. Их главный смыл: надо наводить порядки в законах, а не лично и точечно реагировать на самые вопиющие случаи.

«Решили пропиариться на этой истории?» — пишет Дания Сулейменова. — «А почему за четыре года не разработали соответствующие учет, контроль и ответственность? Когда прокуратура дышит в спину, человечность просыпается? Не мерзко вам от возникновения подобной ситуации? Или если не будет таких ситуаций, вам не на чем будет пиариться?»

Это мнение развивает Светлана Клюшникова.

«Чтобы таких случаев не было, займитесь серьезно отчетностью УК, должна быть прозрачность и ссылки на финансовые документы, а не просто списание денег», — пишет она в адрес Андрея Чибиса. — «Сегодня нет единой формы документа, который был бы пригоден для компьютерного анализа. Но, возможно, здесь кроется защита для всех от недобросовестных УК».

Бесконечный долг

К слову сказать, о долгах. Недавно Андрей Чибис, выступая на Восточном экономическом форуме, заявил, что долги в ЖКХ доросли почти до 1,5 трлн рублей. В середине прошлого долг составлял 1,3 трлн. По словам Чибиса, порядка 250–300 млрд рублей долга числится за управляющими компаниями. Он также вспомнил про закон о прямых договорах, которому уже более полугода. Ведь именно для снижения долгов в ЖКХ перед ресурсниками он и принимался.

«Мы рассчитываем на то, что эта цепочка начнет сокращаться. Такая динамика, по крайней мере», — заметил Андрей Чибис. — «Например, принят закон о прямых договорах. Он о том, чтобы исключить из цепочки посредника и решить проблему долгов управляющих компаний».

На это представитель одной из управляющих компаний Оксана Беленченко с иронией заметила, что сегодня деньги итак идут напрямую ресурсникам.

«Оплата за ресурсы идёт, минуя расчетные счета УК, напрямую ресурсным компаниям», — пишет она. — «И долги перед ресурсными компаниями — это в большей степени долги жителей. У УК, согласно ПП 354, ограниченные возможности по борьбе с должникам, в основном взыскание через суд, но большинство долгов приходится УК выплачивать из своих доходов, т. к. большая доля должников без официального заработка… Как с этим бороться? Не во всем УК виноваты».

Подготовил Евгений Сеньшин