Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за период с 23 по 27 июля

Консьерж террориста не остановит

Каждую неделю жителей многоквартирников ждут неожиданные новости от Госдумы или Минстроя. Вот и на этой неделе россияне прочитали в СМИ, что в их платежках за ЖКУ добавится новая строка — за услугу по защите домов от террористов. Такой законопроект разработал Минстрой. Ведомство предлагает разделить дома на три группы по степени возможной угрозы от террористов. Степень потенциальной опасности будет определять комиссия, состоящая из сотрудников Росгвардии, МЧС, представителей управляющей компании или ТСЖ. Для определения будут использоваться четыре критерия: вероятность потенциальной опасности совершения теракта на территории многоквартирного дома, состав жилой зоны, количество возможных жертв, показатель возможного экономического ущерба. Например, в первую категорию войдут дома, расположенные в муниципальных образованиях, где за последние три года было совершено или предотвращено больше 4 терактов.

Инициатива повергла экспертное сообщество в изумление. И не только тем, что это попахивает очередным желанием чиновником получить дополнительные деньги от населения, но и техническими сложностями.

Председатель ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» Сергей Шиянов считает, что жителям его дома вряд ли понравится эта идея.

«Чувствую, что после сезона отпусков надо будет проводить внеочередное ОСС по кошкам/не кошкам в подвале, антитеррору в доме с приложением смет по каждому вопросу», — комментирует он. — «Смета по содержанию подвала в должном виде, при условии, что там будут проживать кошки. Смета по антитеррору в доме. Я думаю, что вряд ли это пройдет. Деньги у жителей пока есть, но не так много, чтобы оплачивать то, что совсем не нужно».

Кроме того, он добавил, что наличие видеонаблюдения и консьерж не спасает дома от квартирных воров.

«Сколько же обворовано и ограблено квартир при наличии ЧОПов, консьержей и видионаблюдения», — полагает он. — «А уровень подготовки террористов на уровень выше обычных воришек».

Исполнительный директор НП СРО МГУ «ЖКХ» Вера Москвина также не понимает, как на практике это претворить в жизнь.

«Паспорт безопасности многоквартирного дома кто будет делать?» — задается она чередой вопросов. — «Категорирование? Есть статистика предотвращенных террористических актов в каждом МКД? Мой друг в поход за штрафами собрался?»

Главред портала по строительству НОУ-ХАУС.ру Евгений Карант вообще уверен, что борьба с терроризмом — это задача государства, граждане уже заплатили за это через отчисление налогов.

«Спрашивается, на какие цели расходуются налоги, которые уплачиваются гражданами?» — негодует эксперт. — «Обеспечить защиту от террористов это прямая обязанность государства за средства, которые оно получает в форме налоговых поступлений».

Генеральный директор компании «Тендер экспресс» Алексей Николаев считает, что за таким решением стоит лоббизм.

«Это они так видеонаблюдение «проталкивают», — пишет он. — «Ох, чувствую, Ростелекому подряд отдадут, и закон Яровой оплатят за наш счёт через фонд капремонта».

Не хочешь голосовать — не голосуй

На уходящей неделе Госудума приняла в первом чтении законопроект, который вводит институт конференций в Жилищном кодексе РФ как еще одну форму собраний собственников. Жильцам МКД, в которых больше 100 квартир, будет проще принимать решения по управлению своим домом через делегатов-соседей. Это написал на своей страничке в Facebook депутат Александр Сидякин, один из авторов законопроекта.

Законопроект прокомментировал ведущий юрисконсультант Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Конференция принимает решения (почти все), как общее собрание», — поясняет он любопытствующим. — «Только голосуют выбранные собственниками квартир на нескольких соседних этажах делегаты. Классическая представительская демократия».

Юрист Алексей Шуварин отмечает, что конструкция интересная, но немного сложная.

«С делегатами есть сложности в реализации: например, у меня с делегатом разные точки зрения на какой-то вопрос», — поясняет он. — «Ну, скажем он за установку видеокамер, я против. Как быть в этом случае? Отозвать я его не могу, нужно опять собрание проводить, а конференция уже завтра».

Жилищный активист Альберт Расимович тоже сомневается в делегировании.

«Не будет ли институт делегирования полномочий по распоряжению общедомовой собственностью ограничивать право собственника на данное общедомовое имущество?» — задается он вопросом. — «Обкатывалась (апробировалась) ли данная система на практике? Проблематика с участием собственников в принятии решений по управлению, распоряжению ОИ стоит остро, и порой становиться барьером к нормальному и надежному функционированию МКД, но может не „тащить“ западные шаблоны, а просто снизить процентные пороги по решениям ОСС, с одновременным ужесточением ответственности за их подделку?»

Кошачий вопрос поперек МКД

Еще одна новость уходящей недели — Минстрой встал на сторону бездомных кошек, разрешив оставлять в подвалах многоэтажек хотя бы один открытый продух с размером ячейки 15 на 15 сантиметров. Это следует из доработанного текста проекта приказа ведомства «Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В подготовленных поправках отражено, что управляющая компания должна будет защитить помещения только от проникновения грызунов. Также указано, что подвалы и технические подполья должны регулярно проветриваться с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Сергей Шиянов, противник того, чтобы давать кошкам возможность проникать в подвал, предлагает решить эту проблему следующим образом.

«По п.13.4 про открытые продухи можно смело идти до Конституционного суда», — пишет он. — «„Право на отдых“ — одно из прав гражданина, закрепленное в ч. 5 ст. 37 Конституции РФ. Согласно Конституции, каждый имеет право на отдых. И орущие коты под окном, и вонь из подвала нарушают право на отдых жителей не только первых этажей! Минюст это пропустит?»

Руководитель Ассоциация управляющих организаций «Бурмистр» Юрий Кочетков также раскритиковал данное решение Минстроя.

«У нас в Госдуме заняться нечем», — задался он вопросом. — «Или они это делают ради кучи лайков от сердобольных бабушек, которые прикармливают своры собак и кошаков у подъезда? Меня такие новости поражают. Это какой-то сюрреализм Минстроя. У них там в ведомстве огромный ворох проблем. У нас страна вообще непонятно чем занимается. Мы спасаем котов, хотя у на само население постепенно загибается, и его уже пора спасать».

Подготовил Евгений Сеньшин