По колено в нечистотах, по уши во лжи

На горячую линию нашего портала обратился Денис Притыковский, житель дома № 7 по улице Дачной посёлка Малаховка, не так давно ставшего частью городского округа Люберцы. Денис Сергеевич рассказал, что в подвале его дома уже в течение многих лет постоянно «рвёт» канализацию, но при этом ни управляющая компания, ни местная власть не могут (или не хотят?) решить данную проблему.

Итак, мы в Малаховке. В нос бьёт сразу же, как заходишь в подъезд означенного дома. Тот случай, когда мечтаешь о насморке, чтоб не чувствовать запаха. В квартире Дениса Сергеевича ни с чем не сравнимый аромат тоже ощущается, пусть и в меньшей степени: ему не посчастливилось жить на первом этаже.

Через край

«Насколько мне известно, проблемы с канализацией существуют в доме ещё с советских времен», — рассказывает Денис Притыковский. — «Однако раньше в квартире жила моя сестра, а я подключился к их решению в 2014 году. Можете себе представить: когда система канализации отказывает, „добро“ из неё через унитаз выливается на полы, затапливая практически всю квартиру…»

Последний такой случай, по словам Дениса Сергеевича, произошёл 1 февраля, буквально несколько дней назад. А сколько потопов было за три с лишним года, уже, наверно, и не вспомнить. Представьте себе всю гамму чувств, когда приходится работать ассенизатором в собственной квартире. И стоит ли рассказывать, во что при этом превращаются полы, стены, мебель?

«Раньше в подвале нашего дома располагался спортивный клуб», — продолжает свой рассказ Денис Сергеевич. — «Стены и полы подвала были обшиты деревом. Спортсмены, надо полагать, как-то ухаживали за своим помещением, но потом съехали. Видимо, соседствовать с постоянно протекающей канализацией им совсем не подходило. Понятно, что в итоге произошло с деревянными стенами и полами от постоянных потопов».

На тот момент дом находился в управлении МУП ЖКХ ГП Малаховка. Наш собеседник рассказал, что в 2014 году, после очередной аварии и очередной дежурной отписки УК, он направил жалобу в ГЖИ. Что тут началось! Сотрудники управляющей компании, по словам Дениса Притыковского, в срочном порядке ободрали доски в подвале, вынесли весь хлам во двор (для его вывоза потребовалось несколько контейнеров), подвал был обработан хлоркой. Но все эти «пожарные» меры не ввели сотрудников ГЖИ в заблуждение: как говорит Денис Сергеевич, УК получила штраф и предписание устранить недостатки. Однако воз, нетрудно догадаться, и ныне там.

Денис Притыковский показал нам увесистую папку с документами — это вся история его общения с управляющей компанией, должностными лицами органов местной власти и представителями контролирующих органов. Увы, здесь мы имеем не тот случай, когда количество переходит в качество. Также житель злосчастного дома продемонстрировал нам гигантский архив с фотографиями: по возможности он старался фиксировать аварии. Март 2014-го, апрель, май, июнь… огромное количество папок. Переходим к более поздним: октябрь 2017-го, ноябрь — не изменилось ровным счётом ничего.

Внутри или снаружи?

Ответы управляющей компании о причинах столь невесёлого положения дел сводятся к одному: негодные жильцы выбрасывают в унитаз неподобающие вещи вроде женских гигиенических средств или наполнителя для кошачьего туалета. И это, конечно, правда: сознательность многих наших сограждан оставляет желать лучшего. Однако люди одинаковы везде, а в других домах аварии почему-то не происходят с такой пугающей регулярностью. Так может, сделать некое интеллектуальное усилие и предположить, что причина столь частых потопов не только в человеческом факторе, но и в неисправности самой системы канализации?

Корень зла, кстати, вполне может быть и вне дома — такие примеры тоже имеются. Недавно мы писали о случае в Ногинске, когда подвал затапливало грунтовыми водами из-за плохой работы ливнёвки, и при этом уровень внешнего канализационного колодца из-за ошибки проектировщиков и строителей оказался выше уровня подвала, поэтому вода не отводилась из системы, а шла обратно в неё.

Впрочем, не будем увлекаться предположениями, давайте оперировать фактами. А факт пока что один: канализационная система дома выходит из строя с частотой, значительно превышающей средние величины. И никто из ответственных лиц почему-то не хочет с этим фактом разбираться, предпочитая периодически направлять бригады рабочих для откачки нечистот из подвала.

В зоне смертельного риска

В прошлом году Малаховка стала частью городского округа Люберцы, а в доме № 7 как-то тихо и незаметно сменилась управляющая компания: МУП ЖКХ ГП Малаховка кануло в Лету, а на его место пришло некое ООО «ЖЭУ Сервис». И, надо сказать, на эти общественные перемены люди возлагали определённые надежды.

25 октября прошлого года глава городского округа Владимир Ружицкий, по сообщению сайта «ИнфоЛюберцы», встречался с жителями Малаховки в КДЦ «Союз». В числе прочего речь шла и о работе управляющих компаний.

«Вас устраивала работа предыдущей управляющей компании? Меня — нет. Посёлок Малаховка — среди отстающих в Люберецком округе по подготовке к зиме. Из-за долгов по газу и электричеству перед ресурсопоставляющими организациями была угроза остаться вообще без тепла. Поэтому в посёлке теперь новые управляющие компании, перед которыми поставлена задача — навести порядок. Ситуация действительно сложная, спрос с работы УК будет жесточайший», — цитирует портал «ИнфоЛюберцы» слова Владимира Ружицкого.

Сложно сказать, в чём заключается, по мнению Ружицкого, жесточайший спрос, а также что в его понимании может считаться порядком, но подвал дома № 7 как заливало дерьмом, так и заливает. В подъезде и квартирах как воняло, так и воняет. Денис Притыковский извёл, наверно, десятки килограммов бумаги на жалобы, но от него отмахиваются, как от назойливой мухи.

Впрочем, запахи и даже потоп пережить можно. Это хоть и неприятно, но, по крайней мере, не опасно для жизни. А вот тот, кто оказывается рядом с домом, сразу же попадает в зону смертельного риска: с крыши свисают огромные сосульки. Только представьте, что будет, если хоть одна из этих глыб льда сорвётся и упадёт кому-нибудь на голову…

Мы прогулялись около нескольких стоящих рядом домов, везде одна и та же картина. Просто удивительно, как здесь ещё никого не убило. Одна глыба рухнула на землю прямо наших глазах. К счастью, мы находились метрах в пяти от места её падения. Но угрозу представляют не только сосульки: случайный прохожий, увидев работающего фотокорреспондента, показал нам старое дерево, опасно наклонившееся в сторону дома. Подует ветер посильнее — и… Видя такое, даже не хочется поминать про сущие мелочи вроде нечищеных дворовых дорог и дорожек, вроде детской площадки, где снега и вовсе по колено.

Однако работа «ЖЭУ Сервис» местную власть, судя по всему, вполне устраивает…

Тихо сам с собою

Ну, а теперь, пожалуй, перейдём к самой захватывающей части нашего повествования — к рассказу о том, как управляющая компания «ЖЭУ Сервис» вообще попала в дом № 7 по улице Дачной.

Если честно, вначале была мысль о муниципальном конкурсе или о решении городской комиссии по ЧС, ведь прежняя УК — МУП ЖКХ ГП Малаховка — сейчас проходит процедуру банкротства. Открываем портал «Реформа ЖКХ», ищем означенный дом и понимаем, что изначальное предположение оказалось ошибочным: решение о выборе управляющей организации было принято общим собранием собственников, протокол которого датирован 4 августа 2017 года. Смотрим протокол и в числе проголосовавших видим… квартиру Дениса Притыковского!

Звоним Денису Сергеевичу, сообщаем ему эту потрясающую новость. Он сказал, что о собрании в первый раз услышал от нас, никаких уведомлений о нем не получал и, уж конечно, участия в голосовании не принимал.

Вот тебе, бабушка, и Юрьев день!

Как следует из протокола, в голосовании принимали участие 28 квартир, собственник 11 из них — муниципалитет. С одной из 17 частных квартир всё понятно. А нет ли среди владельцев оставшихся 16 таких, кто, как и наш собеседник, тоже не подозревает о том, что голосовал? Денис Притыковский хочет проверить это в ближайшее время.

Вызывает вопросы и договор на управление МКД: он заключён между УК «ЖЭУ Сервис» и администрацией городского округа Люберцы, которая, как мы помним, является правообладателем 11 квартир. Всего же в доме 54 квартиры. Теперь открываем п. 1 ст. 162 ЖК РФ. Читаем: «При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».

Теперь задумаемся: может ли собственник 11 квартир из 54 иметь, как того требует Жилищный Кодекс, более 50 процентов голосов? Вопрос, согласитесь, риторический. У Дениса Притыковского договора с «ЖЭУ Сервис» нет: ему никто и не предлагал его заключить. Как в этом плане обстоят дела у других собственников, выяснится очень скоро.

Согласно данным портала «Реформа ЖКХ», под управлением компании «ЖЭУ Сервис» в Малаховке находятся 50 домов. И если история «захода» компании в эти дома похожа на рассказанную выше, то она, вне всяких сомнений, вызовет живейший интерес у суровых людей в синих мундирах…

P. S. Редакционная группа была в Малаховке 3 февраля. 5 февраля Денис Притыковский вновь сделал фото подвала и прислал его нам. В подвале опять потоп, уже второй буквально за несколько дней этого месяца.

P. P. S. В ближайшие дни редакция портала «Всё о ЖКХ» направит в ГУ ГЖИ Московской области официальный запрос с требованием провести проверку по изложенным в статье фактам и по результатам проверки принять меры в отношении управляющей компании «ЖЭУ Сервис».

Алексей Нилов,

фото Ирины Николаевой