Технология пинка: жители «Домодедово Парк» нашли оптимальный способ воздействия на управляющую компанию

02.11.2018 в 14:14
Поделитесь новостью:
7153
13
Версия для печати

Активисты ЖК «Домодедово Парк» общаются с управляющей компанией через портал «Добродел» и обращения в органы власти, так как иначе, по мнению людей, проблемы их домов решить невозможно.

На горячую линию нашего портала часто обращаются жители домов-«ветеранов», построенных в середине прошлого века, что вполне понятно и объяснимо: техническое состояние большинства таких домов, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Однако, как выясняется, и в новостройках проблем не меньше. А если эти проблемы помножить на прохладное отношение управляющей компании к своим обязанностям, то жизнь людей превращается в бесконечную борьбу с ней. Характерный тому пример — ситуация в ЖК «Домодедово Парк», о которой мы вам и расскажем сегодня.

рабочие

 

«Дочка» «маме» все простила?

Первые дома в ЖК «Домодедово Парк», как следует из данных ГИС ЖКХ, были введены в эксплуатацию в конце 2015 года. Один из них — дом № 3 по улице Высотной. Председатель Совета дома Ольга Филиппова рассказала, что масса строительных недочетов была очевидна уже при въезде.

«Когда мы заселялись, то увидели, что в подъезде на полу не была уложена плитка», — рассказывает Ольга Владимировна. — «Также не были покрашены трубы, отсутствовали короба вокруг пожарных гидрантов. То есть, когда мы начали ремонт в своей квартире, дом еще, по сути, достраивался. Однако, насколько мне известно, управляющая компания „ДЭЗ Капитал“ приняла дом от застройщика без единого акта о недоделках. Мы долго и безуспешно пытались добиться от УК, чтобы они уложили плитку. Однако сделано это было лишь в 2016 году, и то лишь после того, как одна из жительниц побывала на личном приеме у прокурора Московской области».

плитка

Чем же, интересно, объясняется такая лояльность управляющей компании к застройщику? Согласно данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, учредителями «УК ДЭЗ «Капитал» (ИНН 5009098705) являются «Девелоперская компания «Конструктор» (ИНН 7704782318) и Шинкина Тамара Аркадьевна, причем ДК «Конструктор» принадлежит 51 процент уставного капитала. Теперь смотрим учредителей ДК «Конструктор» — таковым в единственном числе является гражданин Формин Евгений Вениаминович. И — вот совпадение-то — человек с такой же фамилией, именем и отчеством числится единоличным учредителем компании-застройщика — «Капитал Б» (ИНН 7731652519)! То есть, получается, учредителем компании-застройщика и компании, которой принадлежит большая часть уставного капитала УК, является Формин Евгений Вениаминович.

мусор

 

Спасение утопающих — дело рук самих утопающих

Впрочем, в лояльности к «родительской» компании ничего плохого нет, но лишь тогда, когда она не переходит разумные границы. Ольга Филиппова рассказала, что в их доме изначально не был закрыт тепловой контур: дверь в чердачное помещение с пожарной лестницы попросту отсутствовала, а входная дверь на первом этаже закрывалась неплотно. Вполне естественно, что по этой причине на пожарной лестнице в холодное время года постоянно «гулял» сквозняк. Ситуация усугублялась тем, что, как сказала Ольга Владимировна, стены не были должным образом утеплены, отчего примыкающие к ним комнаты квартир зимой промерзали. Из-за холода и сырости в квартирах появилась плесень. И это — в новостройке!

сырость

«Мы написали несколько жалоб в УК, но итог у них был один», — продолжает Ольга Филиппова. — «Управляющая компания сообщала нам, что направила соответствующее письмо застройщику — и все. Больше не было никаких действий. Спустя два года количество, наконец, переросло в качество, и застройщик все-таки установил двери в чердачные помещения. Правда, вначале они были почему-то деревянные, но когда я указала на постановление Госстроя № 170, согласно которому эти двери должны быть металлическими, нам поставили металлические двери».

Однако оставался вопрос с утеплением стен. Ольга Владимировна говорит, что жителям двух подъездов ее дома путем титанических усилий удалось добиться утепления стен, а жильцы двух других были вынуждены выходить из положения собственными силами. И, разумеется, за свой счет. Люди утеплили стены теплофлексом, а поверх него замазали штукатуркой. Получилось, прямо скажем, некрасиво, но в такой ситуации, наверно, мало кто думал о красоте…

батареи

Такая же проблема, по словам моей собеседницы, имеется и в ряде других домов ЖК «Домодедово Парк». В доме № 3 по улице Высотной деревянные двери на чердак были установлены лишь в январе 2017 года (и только после очередного пинка от собственников были заменены на металлические), в других домах чердачные двери появились и вовсе в ноябре—декабре 2017 года. До утепления стен в этих домах, насколько известно Ольге Владимировне, дело пока так и не дошло. Если что-то и сделано — то жильцами за свои кровные.

Ольга Филиппова рассказала и еще об одной чудесной истории общения с УК — ее, кстати, можно проследить на портале «Добродел». В мае текущего года развалилась лестница при входе в первый подъезд дома № 3 по улице Высотной. Жалоба зарегистрирована в системе 31 мая. Шесть (!) раз администрация городского округа Домодедово отвечала, что, мол, по вашей жалобе проведена проверка, факты подтвердились, УК «ДЭЗ Капитал» направила письмо застройщику… и все. Дело не сдвигалось с мертвой точки. И лишь 28 августа проблема была закрыта. То есть, даже через жалобы и пинки со стороны председателя Совета дома, вопрос решался три месяца!

лестница

«Теперь я общаюсь с нашей управляющей компанией исключительно через портал „Добродел“ и прямые обращения в контролирующие органы», — с грустью констатирует Ольга Владимировна. — «Потому что другого способа добиться от нее каких-либо действий лично я не вижу. Единственное, к чему нет претензий — так это к уборке мест общего пользования: уборщица у нас в доме работает замечательная».

 

Вехи борьбы

Люди недоумевают: почему даже элементарных действий со стороны УК приходится добиваться через жалобы в различные инстанции? И не могут найти ответ на этот вопрос. Вот лишь краткая хронология борьбы председателя Совета дома № 3 по улице Высотной и его жителей (о полной, наверно, книгу можно написать).

Пожарная сигнализация, по словам моей собеседницы, приведена в рабочее состояние только лишь спустя два года после ввода дома в эксплуатацию — после многочисленных жалоб.

трещина

Изначально у подъездов даже урн не было — стояли ведра. Ольга Владимировна обратилась к застройщику, тот ответил, что урны переданы в УК. УК, в свою очередь, заявила председателю Совета дома, что урн нет. Вопрос, как рассказала моя собеседница, удалось решить в мае 2017 года только через территориальный отдел администрации городского округа: урны были сняты с прогулочной зоны бульвара и поставлены около подъездов.

В лифтах дома висела реклама, не согласованная с собственниками. Как рассказала Ольга Филиппова, избавились от нее лишь в 2016 году после многочисленных жалоб.

С мая 2017 года по октябрь 2018 года Ольга Владимировна вела борьбу за ремонт отмостки и оголившейся гидроизоляции. По уже накатанному пути: через жалобы.

изоляция

Лишь в июле 2017 года после проверки прокуратуры были утеплены трубы в подвале.

Наконец, просто комичный случай. Как рассказала Ольга Филиппова, в октябре текущего года она направила в УК жалобу на неисправность доводчика входной двери во втором подъезде. 26 октября управляющая компания предъявила акт, согласно которому доводчик во втором подъезде заменен, а во всех остальных подъездах они в полном порядке. На фото — доводчик в первом подъезде дома № 3 по улице Высотной. Как видим, он сломан. Снимок сделан вечером 26 октября.

доводчик

Продолжать этот список можно до бесконечности, посему — остановимся…

 

Мои долги — мое богатство

Отдельного разговора заслуживает тема поставки коммунальных ресурсов в дома ЖК «Домодедово Парк». Так, с 18 июня до 9 часов 2 июля текущего года в ЖК планировалось отключить горячее водоснабжение для плановой подготовки инженерных сетей к отопительному сезону — это следует из письма руководства ресурсоснабжающей организации «Павловские тепловые сети» в адрес гендиректора УК «ДЭЗ Капитал» от 16 мая 2018 года. Горячая вода была отключена в указанный срок, однако жители утверждают, что 2 июля она в их квартирах не появилась. Об этом же свидетельствует и письмо гендиректора УК в прокуратуру, датированное 2 июля 2018 года: «на 12 час. 00 мин. 2.07.2018 г. подача горячего водоснабжения не возобновилась».

в прокуратуру

Ольга Филиппова рассказала, что, не обнаружив в кране горячей воды в установленный срок, она позвонила в «Павловские тепловые сети». На другом конце провода ей ответили, что котельной за долги отключили газ. После этого, собственно, и последовало обращение в прокуратуру.

А вот дальше начинается самое интересное. Продолжаем цитировать письмо руководителя управляющей компании в прокуратуру: «ООО „УК ДЭЗ Капитал“ имеет задолженность перед ООО „Павловские тепловые сети“ за поставку коммунальных ресурсов „отопление“ и „горячее водоснабжение“. Долг образовался в связи с расчетом коммунального ресурса „отопление“ по 1/12 в соответствии постановлением № 354 от 06.05.2011 г.»

Какова же сумма долга? На 25 июня 2018 года, как следует из графика погашения задолженности, представленного УК в РСО, она составляла 14 миллионов рублей. Лихо, не правда ли? Эта сумма выглядит особенно внушительно, если вспомнить, что компания «ДЭЗ Капитал», согласно данным ГИС ЖКХ, управляет всего одиннадцатью домами.

дом

В итоге, как рассказала Ольга Филиппова, через несколько дней вопрос с горячей водой был решен — предположительно, после вмешательства прокуратуры. Однако случай, согласитесь, показательный. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, «Павловские тепловые сети» — микропредприятие, среднесписочная численность сотрудников составляет всего 13 человек. И, надо полагать, долг УК в 14 миллионов рублей ударил по нему весьма основательно…

 

Анонимные угрозы

Претензии жителей «Домодедово Парк» к управляющей компании «ДЭЗ Капитал» можно перечислять до бесконечности, поэтому неудивительно, что многие люди задумались о выборе другой УК. И — вот совпадение-то! — на днях на информационных стендах появились анонимные объявления о том, что, мол, готовится рейдерский захват домов, приедут бойцы на автобусах и автомобилях, болгарками срежут замки на дверях, ведущих в места общего пользования… Впрочем, нет смысла цитировать весь этот бред. О многом говорит уже то, что его авторы предпочли себя не афишировать.

Выбор управляющей компании — исключительная прерогатива собственников, и мы не намерены в него вмешиваться. Однако вряд ли кто-то будет спорить с тем, что все должно происходить по закону, без подметных писем и анонимных угроз. Ну, а для жителей «Домодедово Парк», как нам кажется, это лишний повод задуматься, ведь не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы догадаться, кто стоит за этими сомнительными эпистолами…

Алексей Нилов

Комментарии (13)

02.11.2018, 16:10
А не куплено ли это именно той УК которая хочет зайти в наш ЖК? ???? Как можно писать статью опираясь на мнение одного собственника, у которого личная неприязнь к действующей УК? Не объективная статья! Журналисту жирный минус)))
02.11.2018, 16:53
Житель ЖК Домодедово парк, Все описанное чистая правда, подтвержденная документально. Я не скрываю свое имя. А вот кто прячется под ником Житель Домодедово Парк, большой вопрос. Не сотрудник ли это УК ДЭЗ Капитал или один из проплаченных защитников?)
Все комментарии (13)

Есть мнение? Добавьте комментарий:

наверх
наверх
[ 5.21 мс ] [ 97кб ]