Нетрадиционная коммунальная ориентация: Управа Некрасовки оказывает давление на жителей, решивших отказаться от услуг ГБУ «Жилищник»

Начнём с общеизвестного: выбор управляющей организации — исключительная прерогатива собственников жилья. И если работа действующей УК по разным причинам не устраивает жильцов, они начинают присматриваться к другим компаниям, представленным на рынке. Так произошло и в Некрасовке — районе, входящем в ЮВАО Москвы. Жильцы ряда домов, находящихся под управлением ГБУ «Жилищник района Некрасовка», инициировали общие собрания, в повестке которых есть вопрос о выборе в качестве управляющей организации компании ПИК-Комфорт. 14 июня прошла очная часть этих собраний, и одно из них посетил корреспондент нашего портала.

Сразу отметим: эта история — отнюдь не про достоинства и недостатки конкурирующих компаний. Выбор должны делать собственники, и мы не намерены в него вмешиваться. Поговорить хотелось бы о неспортивных методах борьбы, с помощью которых, по нашему мнению, жильцов убеждают остаться под управлением действующей УК. Согласитесь, у организации, напрямую связанной с органами власти, в этом плане весьма богатый выбор средств и возможностей…

Впрочем, начнём все же с предыстории.

На ковёр!

Наш портал уже рассказывал о том, что 5 июня инициаторы общих собраний были вызваны в Управу района Некрасовка, для серьезного разговора:

«Представителей Управы интересовало почему жители решили сменить управляющую компанию в своих домах. Почему люди выбрали именно эту такую компанию, а не другую. Причем, обсуждая выбор жителей, представители Управы постоянно акцентировали внимание на тех или иных негативных сторонах работы управляющей компании, которую собственники позвали на свой дом. Однако, когда жители пытались обратить внимание чиновников на то, что у действующей муниципальной компании проблем с качеством работы не меньше, а то и на порядок больше — то получали в ответ только молчание или невнятные комментарии».

Что это как не прямое давление на жителей и намеренная дискредитация репутации частной УК в пользу ГБУ?

Банкротство, которого не было

Предполагаем, что индивидуальные беседы с инициаторами собрания кому-то показались недостаточной мерой, и в дополнение к ним в домах Некрасовки появились листовки с различными «страшилками» про ПИК-Комфорт, якобы обращение Совета дома. Мы, разумеется, не можем делать выводы об авторстве этих листовок, однако если порассуждать о том, кому в данном случае может быть выгодно распространение порочащей информации о конкуренте, то мысли на этот счёт возникают очень интересные…

Впрочем, к сути. В листовках, помимо всего прочего, содержится информация о якобы грядущем банкротстве ПИК-Комфорт, однако представители пресс-службы компании опровергают эти данные. В двух словах дело в следующем: как пояснили в пресс-службе, у компании ПИК-Комфорт и ООО «Ростовские тепловые сети» возникли серьёзные разногласия по объёмам поставленной тепловой энергии. По мнению управляющей организации, ресурсник выставил счёт за тепло, превышающий реально предоставленные объемы. РСО действительно подала иск о банкротстве, однако со временем финансовые вопросы были урегулированы, и 2 ноября 2017 года Арбитражный суд города Москвы отказал ООО «Ростовские тепловые сети» в удовлетворении иска о введении внешнего наблюдения в отношении компании ПИК-Комфорт. Решение суда находится в открытом доступе, его можно за пару минут найти на портале «Электронное правосудие». Но, судя по всему, творцы листовки рассчитывали, что искать его никто не будет. И в этом их надежды, к сожалению, оправдались.

Вообще, финансовые споры между хозяйствующими субъектами, в том числе между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, явление нормальное. Даже, можно сказать, рядовое. Одна компания не соглашается с расчетами другой, вот вам и повод для судебного разбирательства. Однако следует понимать, что если иск подан, то вовсе не обязательно, что он будет удовлетворен. И ориентироваться при поступлении подобной информации нужно именно на решение суда, а не на какие-либо другие документы. И уж точно не на листовки сомнительного авторства.

Борьба продолжается?

Однако вернёмся к общим собраниям в домах Некрасовки, которые прошли 14 июня. Корреспондент портала, как уже говорилось выше, присутствовал на одном из них — в доме № 17 к. 1 по улице 1-й Вольской.

Мероприятие было назначено на 20 часов. Незадолго до этого времени к месту события прибыли представители компании ПИК-Комфорт, а также две дамы, одна из которых чуть позже отрекомендовалась сотрудницей государственного учреждения. Собственников квартир было немного: как сказала одна из присутствующих жительниц дома, не более четырёх.

Наконец, вышел инициатор собрания, и мероприятие началось. Разговор сразу же повернулся в сторону обсуждения нюансов договора управления МКД, предлагаемого компанией ПИК-Комфорт, и как-то быстро скатился к перемалыванию содержания тех самых «страшилок» из интернета, о которых уже говорилось выше. В итоге инициатор сказал, что вопрос о смене УК — преждевременный, после чего заявил, что отказывается от статуса инициатора ОСС. Итог: очная часть собрания состоялась, однако кворум не набран. Следовательно, дальнейшая судьба дома будет решаться на заочной части собрания.

Индивидуальная работа

Собрания в других домах, по словам присутствовавших, прошли гораздо энергичнее. Может, потому что там не оказалось представителей СМИ? Зато, как говорят очевидцы, сотрудников Управы района Некрасовка было в изобилии. Так, у дома № 12 к. 1 по улице 1-й Вольской ораторствовал человек, представившийся Сергеем Савиным, главным специалистом отдела Управы по вопросам ЖКХ и благоустройства. Как рассказали люди, он говорил, что, мол, не стоит искать другие УК, а по всем проблемным вопросам нужно звонить прямо в Управу. Собравшиеся недоумевали: почему взаимодействие с управляющей организацией должно проходить через органы власти?

А вопросы, надо сказать, задавались серьёзные. Так, жильцы дома 12 к. 1 по улице 1-й Вольской утверждают, что многим из них выставляются непонятные долги по электроэнергии, хотя они оплачивают квитанции своевременно и в полном объёме. А суммы выставляются внушительные — до 2800 рублей. Также люди говорят, что в их счетах за ЖКУ присутствуют разные показания общедомового учёта тепловой энергии. По их словам, они неоднократно просили представителей УК предоставить им доступ к ОДПУ, однако те под различными предлогами отказывали.

Прозвучал, кстати говоря, и вопрос о причинах вызова инициаторов собраний в районную Управу, об этом говорилось в начале статьи. Савин, по словам очевидцев, сказал, что представители власти просто хотели познакомиться с людьми, понять, почему жители захотели отказаться от услуг ГБУ «Жилищник». А вот внятного объяснения, на каком основании власть беспокоит вопрос о переходе домов в другую УК, так и не прозвучало.

Интересный случай произошёл в доме № 15 к. 2 по улице 1-й Вольской, об этом также рассказали очевидцы. Жильцы ждали инициатора собрания, однако вместо него из подъезда вдруг вышел мужчина, представившийся сотрудником Управы, и продемонстрировал людям документ, согласно которому инициатор собрания отказывается выступать в этом качестве. Что же произошло, оказалось тайной, покрытой мраком. Однако определённые предположения всё же имеются…

Итак, резюмируем. 14 июня в 12 домах Некрасовки прошли очные части общих собраний, на которых стоит вопрос о смене управляющей организации. Некоторые инициаторы ОСС, как уже говорилось выше, отказались от своих полномочий, другие всё же вышли к людям, однако их риторика, по словам очевидцев, сменилась кардинально. Мол, ГБУ «Жилищник района Некрасовка» не так уж и плох, не стоит его менять. Интересно, с чего бы вдруг? Согласитесь, так не бывает: сегодня я хочу сменить управляющую компанию, а назавтра внезапно передумал… Для столь резкой смены позиции должны быть серьёзные причины. Но не кроются ли эти причины в «индивидуальной работе», проведённой представителями Управы с инициаторами собраний? Разумеется, утверждать это наверняка мы не можем, однако имеющиеся факты позволяют делать самые грустные предположения на сей счёт…

Наконец, главное. Как уже говорилось, общие собрания в домах Некрасовки проходят в очно-заочной форме, и 14 июня прошла только очная часть. Необходимый кворум не был набран нигде, следовательно, основная борьба развернётся во время заочной части. И собственникам, как нам кажется, следует помнить: выбор управляющей компании — это их исключительное право, предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации. Закон не позволяет оказывать влияние на этот процесс никому: ни сотрудникам Управы, ни даже президенту страны. Посему выбирайте, ориентируясь только на достоверную информацию и собственный здравый смысл, а не на мнение некоторых местных чиновников.

Алексей Нилов