Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за период с 16 по 20 апреля

Мы продолжаем обзор мнений экспертов, профессионалов и участников рынка ЖКХ, высказанных ими в социальных сетях на уходящей неделе. В этом выпуске:

Кто рвёт теплоизоляцию в подвалах?

На уходящей неделе Минстрой РФ запретил замуровывать животных заживо в подвалах новостроек. Строители теперь обязаны предусмотреть в подвалах наружные отверстия размером 15 на 15 сантиметров, что позволит животным выходить из подвалов наружу. Раньше застройщики сами принимали решение, оборудовать или нет такие отверстия, но теперь наличие дыр в новостройках станет обязательным.

«Мы нашли компромиссное решение: не будут замурованы!» — сообщил у себя на странице заместитель министра Андрей Чибис. — «Проект приказа: один продух должен иметь ячейки размером 15/15 см для постоянного проветривания. Закрытие продухов допускается в сильные морозы. А по решению общего собрания собственников на продух с размером отверстия 15 на 15 могут быть также установлена сетка с ячейками. Норма о запрете проникновения кошек в подвалы и тех подполья исключается. Вместо нее указывается, что помещения общего имущества в МКД должны быть защищены от проникновения грызунов и насекомых посредством проведения дезинфекции и дератизации».

Решение прокомментировал председатель ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» Сергей Шиянов.

«Что такое постоянно проживающие кошки в подвале?» — пишет он. — «Большинство видит эту сторону со стороны улицы. Заглянем с другой, с подвала. Теплоизоляция трубопроводов центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения используется кошками как когтеточка, теплоизоляция вся изодрана. В результате постоянного пребывания кошек в подвале, стоит вонь от кошачьей мочи и кала. Кто будет финансировать регулярную уборку подвала? Кошек всегда сопровождают блохи, как насекомых не трави. Как результат все обслуживающие и инспектирующие подвал стараются подвал не посещать, а если и посещать, то в случае крайней необходимости, специально одеваясь чуть ли не в комплект химзащиты. Особенно не любят посещать такие подвалы женщины».

Также для него странна формулировка «продуха 15 на 15 см». Подвалы, по его мнению, должны быть защищены от проникновения грызунов. Но в такое отверстие, пишет он, «не то, что крыса, выдра запросто залезет».

«И как бы я хотел, чтобы у того, кто придумал постоянно открытое отверстие 15 на 15 см, спальня была как раз под этим кошачьим отверстием», — возмущается Шиянов. — «Ледяной пол, даже при небольших морозах обеспечен, даже с сеткой с ячейками. В соседних комнатах можно ходить в трусах и майке, а тут извольте ходить в валенках и свитере. Так же гарантировано, при сильных морозах, замерзание трубопровода холодной воды и остывание горячей воды, что приведет к ее повышенному расходу».

В заключение он напоминает, что ни в одной УО, ТСЖ, ЖСК нет в смете строки «расходы по содержанию ОИ МКД при проживании в помещении кошек». Как нет и методики по таким расчётам. По его мнению, безобидное проживание кошек в подвале приведёт к повышению квартплаты в отдельно взятой квартире.

Правда, есть и те, кто сказал Чибису спасибо за котиков.

«Спасибо!» — пишет жительница Марина Беркова. — «Хорошо бы в сильные морозы заделывать не наглухо, а такую резиновую створку делать, закреплённую только по верхнему краю, чтобы кошка могла пройти, и эта створка сама бы опускалась на место. Так делают во многих частных домах внизу входной двери — такой специальный проход для животных».

Минстрой крутит болты у идущего паровоза

Ещё один вопрос, который привлёк внимание экспертов, это проект постановления Минстроя, которое позволит потребителям оплачивать теплоснабжение собственной квартиры по показателям индивидуальных приборов учёта. Смысл следующий: если в доме установлены индивидуальные приборы учёта или как минимум в 50% квартир имеются специальные распределители, дом сможет перейти на комбинированную оплату тепла. Собственники будут платить или с учётом личного потребления, или по специальной формуле.

Прокомментировал новость ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев. Он пишет, что ему не ясно, как именно Минстрой собирается предлагать определять размеры платы как для тех, кто имеет индивидуальные приборы учёта по теплу при горизонтальной разводке, так и для тех, кто не имеет.

«Поэтому и начинаются предположения (плохого), неразумного (как обычно)», — дополняет он. — «Просто размяться и покритиковать Минстрой („каждый мнит себя стратегом…“) — старая забава».

Его коллега по отрасли Никита Дмитриев дополняет.

«ЖКХ — это всегда производная строительства», — пишет он. — «Ирония в том, что Минстрой пытается „крутить болты у идущего на полных парах паровоза“, хотя логичнее, на мой взгляд, понимание того, что нам нужен индивидуальный учет тепловой энергии, а значит внесение изменение в СНиПы, и вот через 5–7 лет, во всех новых домах будет реализован данный подход».

Что будет с МУПами? Те же яйца, только сбоку.

Кроме этого, на уходящей неделе звучали «старые песни о главном». Законопроект об упразднении ГУПов и МУПов в сфере ЖКХ поступит в Госдуму до конца апреля.

«До конца апреля поступит от правительства в Госдуму законопроект о запрете унитарных предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в силу закона появится обязательность трансформации в казенное предприятие, чтобы наступала субсидиарная ответственность у публичных образований по долгам за ЖКХ», — пообещал в очередной раз замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

Представитель НП «ЖКХ-Контроль» Анжелика Пивоваренко заметила, что ГУПам нужна господдержка.

«ГУПам нужна господдержка, а не поддержка концессионеров, которые 1% труб в три года планируют заменить», — отмечает она. — «А МУПы в казенное предприятие — красота. Плохо одно: нет в нищем бюджете нашего района средств даже на питомник, а уж долги выплачивать за прижимистых собственников, у которых на бензин есть, а на оплату услуг УК нет. Да, может, наконец с населением администрация начнет работать, в газетах просвещать, организовывать, чтобы инертные жители посещали Школу грамотного потребителя».

Михаил Константинов, работник одной из УК, считает, что на муниципалитеты возлагать такую ответственность бессмысленно, поскольку 99% из них нищие. Впрочем, как и бессмысленно переименовывать МУП в казённое предприятие. «Те же яйца, только сбоку», — дополняет он.

«Что-то много появилось критиканов Минстроя как раз в тот момент, когда принимаются хоть какие-то законы в пользу потребителей», — возражает активный житель Ольга Щепина. — «Когда Минстрой активно занимался лоббированием интересов бизнес-сообщества в ЖКХ под лозунгом „бизнес нельзя кошмарить“, эти же самые деятели превозносили всяческие некоммерческие партнерства, заведомо уничижающие права потребителей».

Подготовил Евгений Сеньшин