Скромные «рейдеры» и наглые «хозяева»

12.04.2016 в 14:12
Поделитесь новостью:
4099
0
Версия для печати
Фото: blender3d.org.ua

Жители ещё одного новостроя в Екатеринбурге, а именно Электриков, 9, столкнулись с ситуацией, когда их дом передан на законных основаниях в обслуживание управляющей компании, но она не может приступить к его обслуживанию из-за сопротивления предыдущей УК.

Сложилась ситуация, которая уже переходит по всей стране в классику жанра. Кратко опишем её. Дом построен и вводится в эксплуатацию. На переходный срок пока собственники или муниципалитет не выберут управляющую компанию, застройщик заключает временный договор с коммунальщиками по своему усмотрению. Если в течение пары месяцев жители самостоятельно не решат, кто будет управлять их домом, то выбор за них сделает администрация.

Однако многие «временные» управляющие компании не желают расставаться с таким жирным куском пирога. Для этого они начинают раскачивать жителей дома и, в конце концов, инициируют голосование в пользу своей компании (если этого не удается, то банально подделывают протокол). После чего радостно бегут с «решением жителей» в райадминистрацию.

Поначалу такие схемы срабатывали, и чиновники останавливали конкурсы и закрывали тему. Но счастье длилось недолго. Все чаще такие «скороспелые» голосования отправляются на проверку Госжилстройнадзору, который в 99 случаев из ста признает их недействительными — большинство голосующих дольщиков попросту не успевают еще оформить право собственности и их голос в зачет не идет. В итоге, администрации проводят всё-таки конкурс и определяют для дома ту или иную управляющую компанию, которая выигрывает тендер.

Когда же, в соответствии с законом, районная администрация выставляет дом на конкурс, чтобы назначить УК для новостроя, её уведомляют о том, что, мол, поздно, «собственники» уже всё решили. Сотрудники администрации в таких случаях прикидываются шлангами, поскольку по букве закона, это не их дело проверять достоверность подписей собственников, и с лёгкостью отменяют конкурс. Зная о том, что никаких собственников в доме еще нет, ведь это можно проверить, сделав запрос в Росреестр, какая то из управляющих компаний, подавших заявку на конкурс, все же обращается в контролирующие органы с жалобой на действия администрации. Эти органы проводят проверку, устанавливают, что на «собрании собственников» собственников не было, и обязывают районных чиновников все-таки выставить дом на торги.

После чего Госжилстройнадзор вносит дом в реестр лицензии победителя. Казалось бы, наконец-то вопрос решен — хотя и с задержкой и лишними нервами, но законность победила. Но такой вывод, как правило, преждевременный. На деле, мытарства компании — победителя только начинаются.

Первая загвоздка возникает, когда застройщик или выбранная «собственниками» УК не спешит сдавать позиции. В суд, как правило, от кого-то из жителей, подается иск, оспаривающий на этот раз уже законность конкурса проведённого администрацией. Одни, нарушая закон, продолжают обслуживать дом, надеясь на будущее решение суда в их пользу, а другие тоже приступают к обслуживанию дома, поскольку их обязывает к этому законное решение конкурса.

Вернемся к ситуации на Электриков, 9, похоже, что здесь была запущена именно такая «обкатанная» схема. Портал «Все о ЖКХ» решил разобраться в этом конкретном вопросе. Нас не интересуют «вопли и сопли» с речёвками «вас хотят захватить рейдеры». Из нашего опыта мы убедились, что, как правило, «держи вора», громче всего кричат сами «воры».

Совсем короткая предыстория. В начале октября прошлого года строительная компания «Эфес» ввела в эксплуатацию данный дом. После чего, администрация Орджоникидзевского района разместила извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК для этого дома.

Но в день проведения муниципального конкурса, а именно, 7 декабря, администрация неожиданно его отменяет. Как следует из расследования Управления федеральной антимонопольной службы (УФАС), «в адрес Администрации 25.11.2015 поступило письмо ООО «Строительная фирма «Эфес» «Протокола собрания собственников помещений от 02.10.2015 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, 9 о выборе способа управления домом жилищным кооперативом „Электриков, 9“».

На понятном языке это означает, что 2 октября члены жилищного кооператива приняли решение о том, что управлять домом будет ЖК «Электриков, 9», который должен заключить договор с УК «ЖКХ Эфес». Вы, наверное, обратили внимание, что название у неё такое же как у застройщика, что вполне недвусмысленно намекает на то чьи интересы будет в первую очередь защищать данная организация.

С одной стороны, жилищные кооперативы действительно могут решать, кто будет обслуживать дом. Но такие решения становятся легитимными только, когда его члены являются полноправными собственниками жилья. Вот здесь и оказалась собака зарыта, которую откопали в УФАС.

В своём решении, контролирующий орган так и написал: «Поскольку строительство дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, 9 осуществлялось в соответствии с Законом о долевом строительстве, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ООО „Строительная фирма „Эфес“, постольку участники жилищного кооператива „Электриков, 9“ не могут считаться собственниками, пока не оформлено право собственности вышеуказанных лиц“». 

В переводе на русский это означает, что члены ЖК на момент собрания были дольщиками, а не собственниками. Поэтому УФАС предписало администрации Орджоникидзевского района не отлынивать, а открытый конкурс по дому все-таки провести.

После всех перипетий, 18 января, конкурс тсостоялся. Победителем была признана УК «Уральская жилищная компания» («УЖК»). Дом был добавлен в реестр её лицензии с 1 марта 2016 года. А сама компания-победитель предоставила доказательство обеспечения исполнения своих обязательств по обслуживанию Электриков, 9 — то есть, что у неё имеется необходимое количество специалистов и техники. Неужели точка в этом деле? Нет, опять запятая. Ведь для того, чтобы полноценно обслуживать дом, необходимо получить техническую документацию на него.

В феврале компания-победитель потребовала у ЖК «Электриков, 9», УК «ЖКХ Эфес» и СК «Эфес» передать ей бумаги. Но, по словам представителей «УЖК», их даже не пустили на порог офиса «Эфеса», никого они не нашли и по юридическому адресу компании. После чего «УЖК» обратилась в арбитражный суд о передаче им технической документации этими тремя организациями.

Параллельно с этим в Кировский районный суд поступил иск от одного из жильцов, о признании незаконными действия администрации Орджоникидзевского района по проведению открытого конкурса по выбору УК для управления Электриков, 9. Однако суд завернул иск, поскольку посчитал, что речь в нём идет не об административном правонарушении, а о гражданском. Ждем продолжения.

Ну, а что же УК «УЖК»?

«После внесения дома в лицензию, мы обратились к поставщикам, в „Энергосбыт“, „Водоканал“, СТК, для заключения договоров, но нам пришли ответы, что они временно приостанавливают рассмотрение нашего заявления, поскольку усматривают спор в вопросе права управления домом, из-за упомянутых административных и гражданских исков», — рассказал нашему порталу юрист «УЖК» Артем Филоненко.

Усматривая нарушения своих прав «УЖК» обратилась в антимонопольную службу с заявлением о признании незаконным приостановления заключения с ними договоров ресурсниками.

«При этом договор паспортного обслуживания с нами заключен, также у нас заключены договора на вывоз мусора, относительно обслуживающего персонала, дворника, уборщицы. Фактически мы приступили к обслуживанию дома с первого марта», — рассказал Артём Филоненко.

Но, как оказалось, от УК «Эфес» тоже приходит уборщица.

Не менее интересную историю рассказали в «УЖК» и о ситуации с охраной Электриков, 9.

«1 марта мы поменяли замки и посадили своего охранника, опасаясь диверсии. К вечеру приехали люди из ЧОП „Президент“, работающие на УК „Эфес“», — заявили в УК «УЖК».- «При этом, они показали документы под ЧОП „Спикер“. Нам они объяснили, что они не хотят светить свой ЧОП „Спикер“, поэтому ходят с нашивками „Президент“».

Когда в первых числах апреля на Электриков, 9 выехал корреспондент нашего портала, он обнаружил на посту двух охранников, одного в форме ЧОП «Президент», и второго от «УЖК». Оба они в тот день заступили на объект впервые. Рассказали, что живут дружно, вдвоем даже веселее.

Ну, а что же сами жители Электриков, 9? Как сказали некоторые из них, ряд жильцов являются сотрудниками СК «Эфес», поэтому неудивительно, что они активно поддерживают компанию от застройщика. Но есть и те, у кого просматривается независимая позиция. Так один из жителей, в тематической группе «Электриков, 9» в одной из соцсетей, высказал несогласие с тем, что нужно зацикливаться только на «Эфесе». И, хотя Илья Бурков не является сторонником «УЖК», он все же называет три, на наш взгляд веских, причины, по которым «Эфес» не оправдывает его ожиданий: «1. Регулярно лгут в лицо (мифическое собрание, где мы их выбрали и т. д.); 2. Непревзойдённые счета за КУ (5к за однушку — это рекорд); 3. Отказ идти на компромисс с собственниками (почему такие цифры в квитанции? „платить будете столько сколько скажем. Отчитываться перед вами не обязаны“)», а на вопрос жителей «может поставим красивый забор?», жители услышали: «либо ставим уродливую сетку, либо забора не будет вообще». Завершает свои размышления Илья вопросами: «В чём причина такой слепой веры в Эфес?» и «Какой смысл врать самим себе и притворяться, что все хорошо?»

Такой же вопрос возникает и у портала «Всё о ЖКХ». Но больше всего, нас уже не первый раз интересует, когда управляющие компании Екатеринбурга смогут приступать к управлению и обслуживанию домов, вписанных в их лицензию, в установленные законом сроки. Ведь должны же быть в государстве органы, которые надзирают за соблюдением законности, а те, кто её нарушает, не должны ли нести ответственность? А то в жизни получается все наоборот, те, кто руководствуется законом, все чаще объявляются «рейдерами», а те, кто плевал на решение госорганов, выставляются как борцы за правду, которая в результате обойдется, похоже, недешево в первую очередь самим жителям.

Андрей Смолин

Комментарии

Есть мнение? Добавьте комментарий:

наверх
наверх