Спецпроект дома г.Екатеринбург, пер. Красный, 5/1

Изменения в жилищно-коммунальном быте двух домов комплекса «Космос» могут произойти уже в ближайшем будущем. Дело в том, что в обоих корпусах пер. Красный, 5 начались голосования собственников о смене нынешней управляющей компании «Красный двор» на УК «Энергия».

Напомним, что началась вся эта история с того, что двое «красных» жителей обратили внимание на то, что их друзья на Ботанике живут в более комфортных условиях, хотя платят за содержание жилья по стандартному общегородскому тарифу, и дома их не являются элитным жильём.

Как не трудно догадаться, обслуживала эти дома УК «Энергия». Поскольку качество работы своей управляющей компании «Красный двор» этих жителей ЖСК «Космос» не устраивало, они и позвали конкурентов присмотреться к их домам, а, в последствие, и стали инициаторами голосования по смене обслуживающей организации.

Согласитесь, как-то не серьезно звучит, что вся эта катавасия закрутилась всего лишь из-за двух недовольных жителей. Это была бы чистой воды авантюра, которая привела бы к бессмысленной потере денег и усилий со стороны любой посторонней управляющей компании. Потому, что если в доме все хорошо и большинство жителей довольны, то никакие конкуренты не имеют перспектив.

И прошедшие общие собрания жителей лишний раз подтвердили эти тезисы. Процент недовольных текущим положением дел оказался значительно выше тех, кого всё устраивает. А значит, говорить о том, что в «красных домах» нет проблем не приходится. А если есть проблемы, то всегда найдутся те, кто предложит их решить. Таковы законы рынка.

Сторонники статуса-кво, на первый взгляд, резонно заявляют, что все недочеты и претензии можно решить и с нынешними коммунальщиками, а значит и не нужно ничего менять. Но, по словам многих жителей, в этом как раз и кроется одна из ключевых проблем — УК «Красный двор», в большинстве случаев, не реагирует на обращения жителей и годами не решаются набившие оскомину проблемы.

От квартиры к квартире звучат одни и те же, банально решаемые любой УК, претензии: лампочки могут не менять по нескольку лет; лестничные клетки убирают плохо и частично, а межэтажные пролёты и вовсе практически никогда; в лифтах вместо номеров этажей показывается белиберда в духе побитого тетриса.

При этом всегда находятся жители, которые утверждают, что у них всегда этаж вылизан до блеска, иллюминация меняется по щелчку пальцев и за парковку им выставляют счет ежемесячно, а не как всем остальным разом за несколько лет. Не верить им оснований нет, и это может быть чистой правдой, но тогда они либо живут в какой-то параллельной реальности, либо они равнее остальных.

На собраниях жители рассказывали и о таких проблемах, которые выстаиваются в целые взаимосвязанные цепочки. Например, и так небольшой двор открыт всем встречным поперечным. Тут свободно паркуют свои авто сотрудники ближайших офисов и просто желающие закупиться в соседних магазинах. О безопасности в таких условиях и вовсе речи не идет.

Теоретически инкапсулировать двор не составляет труда — для этого есть и ворота и калитки, которые всегда нараспашку. Но для того, чтобы поставить на все это добро запорные механизмы и ограничить доступ посторонним необходимо коллективное решение собственников придомовой территории. Однако на сегодня общий для двух домов двор не разграничен и не приватизирован, а значит, находится на балансе города и только чиновники могут разрешить перегораживать проезд.

То есть разграничиваем земли, составляем смету, проводим голосование, ставим запорные системы, получаем удовольствие от хорошо проделанной работы. Ни одно звено из этой цепочки не является невыполнимым, работы тут на месяц-два, но этим нужно целенаправленно заниматься, причем управляющей компании вместе с собственниками, если её заботит комфорт жителей.

Если же просто плыть по течению, и надеяться, что жители сами сорганизуются, то ситуация может не меняться годами, что мы собственно и наблюдаем.

Интересно, что когда разгорается конкурентная борьба за тот или иной дом, то старая УК, как правило, тут же развивает бурную деятельность, в попытке удержать жителей, и начинает кампанию по очернению противников.

В случае с ЖСК «Космос» управляющая организация «Красный двор», похоже, решила ограничиться только вторым пунктом, что довольно странно.

«Я специально сегодня перед вашим собранием зашла в нашу УК», — рассказала на встрече с представителями УК «Энергия» одна из жительниц. — «Дело в том, что у нас на балконе лестничной клетки уже сто лет валяется рваный мешок с бетоном и песок из него постоянно задувает на этаж».

По словам девушки, она спросила коммунальщиков, могут ли они сегодня избавиться от источника мусора и прибраться, на что получила утвердительный ответ.

«Я думала, что „Красный двор“ как раз захотят себя показать во всей красе перед тем, как мы встретимся с вами. Думала, что мне поможет угроза от „Энергии“, потому что раньше, сколько бы я не обращалась, толку не было», — продолжила девушка.

Однако, по её словам, она специально перед общим собранием около семи вечера проверила лестничную клетку, но ничего не изменилось. Это лишь один эпизод того, с каким настроением некоторые жители подошли к голосованию о смене УК, но он достаточно показателен.

Надо сказать, что во втором корпусе пер. Красный, 5 голосование началось еще до майских праздников, в то время как в первом доме оно началось только на этой неделе. Проходит оно по очно-заочной схеме. То есть сначала проводится общее собрание собственников во дворе, чтобы они могли заглянуть в очи соседям и представителям конкурирующих управляющих компаний. И все желающие могут проголосовать, как говорится, не отходя от кассы. После этого голосование переходит в заочную форму, где каждый житель может на дому ознакомится с повесткой и обдумать свое решение. Времени на то, чтобы определиться с выбором предостаточно — около месяца.

Наш портал будет следить за дальнейшим развитием событий.

Евгений Плотников