Спецпроект дома г.Екатеринбург, ул. Библиотечная, 50а

Дело в том, что в данный момент среди жителей дома идет голосование о выборе управляющей компании, в котором отдать свой голос можно только за одну организацию — УК «Лига ЖКХ». Однако, как узнал портал «Все о ЖКХ», в конце марта стартует еще одно голосование (уже сбились со счёта — прим. ред.) , организованное другой инициативной группой. В нём на суд жителей будет представлена уже три УК — а именно, «Лига ЖКХ», «Твой дом» и «Созвездие-Север».

Корреспондент портала «Все о ЖКХ» решил помочь жителям и лично убедиться, как работают эти организации на тех домах, которые уже имеются в их управлении. Поскольку Заводская, 75 новострой, мы посетили дома такого же типа.

Первым пунктом нашего исследования стала многоэтажка по адресу Библиотечная, 50а. Дом входит в жилой комплекс Библиотечный. История у этого новостроя сложная, строительство несколько раз останавливалось, и его сдача вообще находилась под вопросом. Одним словом нервы пайщикам помотали. Но все же осенью прошлого года многоэтажка была сдана. И сегодня её обслуживает УК «Твой дом», которую возглавляет Виктор Клюкин.

Дом 22-х этажный и двуподъездный, и первое, что бросилось в глаза, маленький двор. А как выяснилось позже, официально для жителей выделено аж пять парковочных мест. Правда рядом есть парковка по больше, но не известно кому она принадлежит и законная ли она вообще. Но белая будочка на её территории наводит на мысль, что хозяева у этой площадки все-таки есть.

Спрашиваю у Евгения Лысова, который является представителем УК «Твой дом», он же и управдом, как так, высотка и без парковки? Он показывает рукой на соседний участок со старыми двухэтажками.

«Вот на их месте по проекту должен быть паркинг в несколько этажей для пользования жителей всего жилого комплекса, но когда это будет, сложно даже представить, поэтому паркинг, это, наверное, самая большая трудность, с которой мы сейчас столкнулись», — рассказал Евгений Лысов.

Мало того, что дворик крошечный, так в нем еще в то утро велись работы — вскрывали недавно проложенную брусчатку, на её месте должна проходить теплотрасса к дому, который возводится по соседству.

Понятно, что развороченный двор мало радует жителей и добавляет работы коммунальщикам по поддержанию чистоты. Но судя по тому, что я увидел, они с этим справляются хорошо, в подъездах чисто, уборщица не дает грязи засохнуть.

Впрочем, как оказалось, кроме отсутствия нормальной парковки и трактора под окнами, у жителей дома есть еще и другое наследство от застройщика, с которым вынуждена жить УК «Твой дом». О нём нам поведала жительница Галина Доманова.

Женщина пригласила меня в квартиру и показала следы затопления на потолке, стенах, мебели и даже на раздутые двери в туалетную комнату, которую женщина не в силах открыть сама.

«Посмотрите, вода текла по электропроводке с розеток, по углам, затопила шкаф на кухне, мебель пошла плесенью, а вот и через лампочку в потолке все текло», — проводит экскурсию по своему жилью Галина. — «Вычерпали с пола где-то ведер 15. Соседи сверху живут в другом городе. Когда их дождались и к ним зашли, то у них вся квартира по колено в воде. Оказалось, что счетчик на отопление у них был не закреплен».

В начале марта был составлен акт затопления, и теперь семья Галины ждёт от управляющей компании возмещения убытков, связанных с ремонтом. Но, говорят, что в УК им пока что не спешат отвечать.

Управдом поясняет, что реакция была быстрой, и акт составили и заявление приняли, но поскольку за установку счетчиков на отопление отвечает застройщик, то именно он и должен возместить убытки жителям.

«Мы передали всё конкурсному управляющему застройщика, который сейчас проходит процедуру банкротства, господину Копылову, а он уже связывается с подрядчиками, чтобы решить этот вопрос. Так что о Галине Домановой никто не забыл, просто для решения проблемы возникшей у неё необходимо время. И будет лучше, если она сама еще дополнительно обратиться к господину Копылову», — пояснил Евгений Лысов.

По словам управдома, проблема со счетчиками на тепло оказалась стихийным бедствием для дома в декабре—январе, когда каждую неделю в той или иной квартире они начинали течь, в результате чего были подтопы.

«Поменяли свыше 100 счетчиков», — говорит он. — «Было непросто справиться с такой нагрузкой, но мы прошли эти испытания с достоинством, хотя некоторые жители, кто не успел заметить проблему, и пострадали».

Те не менее, недовольных компанией собственников я не встретил. Жительница Анна говорит, что в компании быстро реагируют на обращения, не отказывают, в доме порядок. С ней соглашается молодой мужчина Евгений, он, даже посочувствовал коммунальщикам, потому что им остались недоработки от застройщика.

«Управляющая компания работает хорошо, ну, а куда наших людей денешь, если вот положили красивые коврики в подъезде, а их чуть ли не в первую ночь украли», — возмущается Евгений.

Коврики действительно были, и их в одном подъезде кто-то украл. Но почему нет охраны или видеонаблюдения?

«Для того, чтобы решить вопрос с охраной или видеонаблюдением нам нужно решение собрания жителей дома», — поясняет управдом.

А собрать кворум, по его словам, пока-что нереально. Значительная часть собственников либо живут в других городах, либо сдали квартиры в аренду и перестали интересоваться судьбой дома. Вот и зависли некоторые вопросы в воздухе, но решать их, всё равно, придётся.

Спрашиваю у Евгения Лысова, а где мусорные баки, не видно их возле дома. Он показывает немного вдаль, и объясняет, что раньше баки стояли чуть ли не под окнами жителей, но УК решила эту проблему и теперь помойка находится от дома на среднем расстоянии. Мусорная площадка не вблизи, это хорошо, но вот урн возле подъездов я тоже не заметил. И не один я. Житель Владислав показывает мне скомканную пачку сигарет и говорит: «Вот куда я должен её выбросить, мусорки нет, вынужден нести её домой».

В целом же он работой УК доволен, только вот не понимает, где должны парковать свои машины жители, но это вопрос уже в другие инстанции.

Управдом поясняет Владиславу, почему исчезли придомовые урны. По его словам убрали их на днях, так как некоторым жителям лень нести свой мусор на помойку, и они запихают его в неприспособленные для этого ведра, были такие, что даже ногой утрамбовывали. На наш взгляд решение достаточно спорное и радикальное, но имеет право на существование.

Есть еще одна изюминка в управлении дома на Библиотечной, 50а, жители оплачивают счета в Сбербанк, а не через ЕРЦ. Как мне кажется, такой способ удобен, в первую очередь, для тех, кто купил квартиру в Екатеринбурге, а сам живет в другом регионе. К примеру, на северах, к Сбербанку там ближе, чем к екатеринбургскому ЕРЦ.

Пообщавшись с жителями и управдомом, я пришел к выводу, что УК «Твой дом» взяла в обслуживание не простое здание, а с целым букетом сюрпризов и с объемом работы как в доме не первой свежести. Так что если и были надежды на «легкую прогулку», то они быстро развеялись и теперь «Твоему дому» придется долгие годы упорно заставлять застройщика проводить гарантийный ремонт. То, что в таких условиях компания не «бросила» ситуацию на самотек и не перешла в режим «качаем деньги» — однозначно идет в плюс к карме.

На что способны другие УК читайте в следующих наших статьях.

Андрей Смолин