Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за период со 2 по 6 апреля

Пожаробезопасность в МКД: ни шлангов, ни кранов

Тема пожаробезопасности зданий после пожара в ТЦ «Зимняя вишня» продолжает волновать экспертов ЖКХ. Некоторые наблюдатели так описывают состояния противопожарной инфраструктуры в своих многоквартирниках. Нередко шкафы для пожарных кранов оказываются наглухо закрытыми. У кого искать ключи, никто не знает. В ящиках, которые удалось взломать, просто поржавевший вентиль. Ни пожарных рукавов, ни огнетушителя, пишут жители.

Ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев считает, что проблема такого содержания противопожарного оборудования — это размытость в Жилищном кодексе требований по пожарной безопасности. В теории Госпожнадзор должен проверять жилые дома раз в три года. Но на практике это нередко формальность. Правда, от Минстроя поступило предложение: проводить проверки на пожарную безопасность домов каждые пять лет. Ответственность за это решено возложить на региональных операторов капитального ремонта. Но, как считает Гордеев, лучше самих жителей никто проверку не проведёт, ведь это в их силах. Поэтому нужно смотреть в оба.

Руководитель «Коммунал-канала» Игорь Егоров отмечает, что у него в доме вообще нет ни шлангов, ни даже кранов.

«Сперли сто лет как», — пишет он. — «Полыхни что — и привет. Но я не уверен, что должен платить за них. Более того, не было бы лень, влепил бы иск УК за нарушение ЖК. Ибо как гласит 161 статья, «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан».

Главный редактор портала «Новое ЖКХ.ру» Владислав Ницевич, наоборот, вступается за управляющие компании, видя причину такого состояния в российской безалаберности.

«Ну, если сперли шланги (рукава) и краны, то обязательно и ещё сопрут», — полагает он. — «А если бы не воровали, то все рукава и краны так и были бы во всех домах на месте, как и было укомплектовано при строительстве дома. Впрочем, вопрос очень простой. УК столько раз закупит и укомплектует это и всё, что угодно, сколько раз стащат, уничтожат, испортят. Если только каждый раз это будет оплачиваться жителями отдельно, ибо никакими нормативами у нас финансирование воровства и порчи имущества в размере платы за его содержание не предусмотрено и не может быть предусмотрено».

Дмитрий Гордеев продолжает аргументировать свой тезис: «управление — это в первую очередь собственники помещений в доме». То есть за состоянием своего дома должны следить прежде всего сами собственники. Покупая квартиру в доме, они также покупают и общедомовое имущество. На Госпожарнадзор и управляющую компанию уповай, а сам не плошай. В конце, концов, вопрос состояния антипожарного оборудования можно прописать в договоре управления.
«Они выбирают способ управления, выбирают УО, утверждают на ОС условия договора управления, обязаны контролировать», — заключает он. — «Но можно ждать, когда придет ГЖИ, когда УО станет сознательной, когда все само образуется».

Инициативы из параллельного мира

На уходящей неделе глава правительства Дмитрий Медведев внезапно напомнил о себе экспертам ЖКХ. Так, на заседании с вице-премьерами он заявил, что нужно публиковать тарифы, чтобы потребители могли их сравнить.

«Например, в соседнем доме, который управляется другой компанией, в полтора раза дешевле», — размышляет Дмитрий Медведев. — «Тогда можно своим задавать вопрос: а чего у вас это столько стоит?»

Вице-премьер Дмитрий Козак напомнил ему, что в стандартах раскрытия информации есть такие правила. Однако премьер-министр настоял на своём.

«Давайте сделаем то, о чем я сказал в качестве поручения, чтобы можно было сопоставлять то, какие услуги и за какие деньги оказываются, например, в пределах одного муниципалитета. Здесь точно не должно быть большой разницы», — заявил он на заседании.

Инициативу прокомментировал председатель ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» Сергей Шиянов. Он напомнил схему формирования тарифа.

«Тарифы не могут быть разными в соседних домах», — пишет он. — «Тарифы устанавливаются региональными (в Москве и Санкт-Петербурге) и муниципальными властями. Это коммунальные тарифы: на газ, электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение, отопление. УО и ТСЖ не вправе их менять, и к ним не имеют никаких отношений. Жилищных тарифов нет, а есть ставки и цены на жилищные услуги. А вот ставки и цены должны быть разными в соседних домах, так как дома разные. И даже если они внешне похожие, у них может быть разное инженерное оборудование, разное фактическое состояние дома. Одинаковых ставок и цен на жилищные услуги не может быть».

На это юрист Дмитрий Гордеев заметил, что журналисты и вице-премьер считают правильным говорить слово «тарифы» не только о тарифах на коммунальные ресурсы, но и о регулировании тарифов на жилищные услуги. Дескать, так ближе к людям.

Кроме этого, Дмитрий Медведев подписал постановление, в котором прописаны правила по управлению МКД. В частности, там говорится: «Отныне регламентировано время дозвона в службу — 5 минут. Службы должны оснащаться функциями „обратный вызов“ или „автоответчик“. Поскольку аварийно-диспетчерская служба должна работать круглосуточно, вызов может производиться и в ночное время». Правительство также установило время локализации аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем: 30 минут с момента вызова, время ликвидации засоров — два часа, время устранения аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем — трое суток. Инициатива сразу вызвала справедливый скепсис.

«Еще бы просчитали, сколько за восьмичасовой рабочий день физически пара сантехников может выполнить ремонтных работ и вызовов на аварии?» — задается вопросом сотрудница НП «ЖКХ Контроль» Анжелика Пивоваренко. — «То есть укомплектованность штата непосредственными исполнителями важна, а то раздуты всякими ненужными замами».

В целесообразности сомневается и председатель одного из МКД Вячеслав Степаненко.

«Толку не будет», — комментирует он. — «Ничего не докажешь. Факт фиксации нулевой. Какие наказания ждут тех, кто не уложится в регламент? Пусть попробуют за пять минут объяснить, что да как, да почему».

Подготовил Евгений Сеньшин