Тяготы выбора

В трёх жилых домах в Островцах по улице Подмосковная, 34, 35 и 36 сейчас идут общие голосования собственников по выбору новой управляющей компании. Если жители проголосуют положительно, то утвердят в качестве обслуживающей организации «УК Август ЖКХ» взамен УК «Островецкое сервис».

Поскольку цена вопроса будущее дома, инициативные жители составили своеобразную разъяснительную памятку избирателю, в которой детально расписали между кем, собственно, необходимо сделать выбор.

К подобным предвыборным технологиям жители прибегают сравнительно редко, так что давайте поближе познакомимся с этим документом.

Как выяснилось, авторы Памятки, назовём её так, начали с того, что изрядно порылись на официальном сайте Налоговой инспекции, откуда выписали информацию о руководстве и учредителях пяти организаций. Сделано это было с целью наглядно показать на чем основываются разговоры местных жителей о том, что эти компании вероятно связаны между собой и преследуют общие интересы и цели.

1. Мособлжилстрой (ИНН 7723511627), ген. директор Воротников Алексей Равилович, учредитель — Воротников Иван Валерьевич (100 %);

2. ПУЖКХ Островецкое (ИНН 5040087487), ген. директор Статьев Александр Ильич, учредители — Воротникова Наталья Равиловна (90 %), Кадушкина Галина Михайловна (10 %);

3. ПУЖКХ Островецкое плюс (ИНН 5040120286), ген. директор Статьев Александр Ильич, учредитель — Воротникова Наталья Равиловна (100 %);

4. Островецкое сервис (ИНН 5040125132), ген. директор Статьев Александр Ильич, учредители — Воротников Алексей Равилович (80 %), Ружникова Лидия Леонидовна (20 %);

5. Инженерный центр (ИНН 5040125140), ген. директор Воротников Алексей Равилович, учредители — Воротников Алексей Равилович (80 %), Ружникова Лидия Леонидовна (20 %).

Далее в памятке высказывается версия о том, что застройщик Подмосковной, 34, 35 и 36 компания «Мособлжилстрой» после ввода домов в эксплуатацию передал их «по наследству» управляющей компании «Островецкое сервис». В качестве мотива такого шага высказывается предположение, что это удобный способ скрыть недоделки застройщика, которые должны устранятся по гарантии. Это так же даёт возможность по мнению авторов, «установить запредельный тариф в 49,95 рублей за квадратный метр на содержание общедомового имущества».

Затем в памятке идёт сравнительная таблица по обеим претендующим на дома управляющим компаниям. В первую очередь сравнивается, конечно, ценовая политика. «Август ЖКХ» предлагает тариф 37,5 за кв.м. против 45,95 за квадрат у «Островецкое сервис». Авторы даже приложили расчеты во что обойдётся содержание для условных квартир площадь в 40 и 65 метров. Цифры у них получились такие:

37,5 х 40 м = 1 500 руб.

37,5 х 65 м = 2 437,5 руб.

45,95 х 40 м = 1 998 руб.

45,95 х 65 м = 2 986,75 руб.

В Памятке отмечается, что, при тарифе от «Август ЖКХ», в среднем экономия за год составит около 6 тысяч рублей относительно платежек «Островецкое сервис».

Следом авторы сравнивают взаимоотношения управляющих компаний с поставщиками ресурсов. В частности, говорится о том, что на текущем голосовании вынесено предложение о заключении прямых договоров с ресурсниками. Что позволит напрямую платить поставщикам в обход УК. В то время как «Островецкое сервис» самостоятельно работает с поставщиками. Как следствие — непрозрачность для жителей расчётов с ресурсниками. Это, по мнению авторов, ведёт к риску появления задолженности «Островецкое сервис» перед поставщиками коммунальных услуг. В качестве примера приводятся нынешние долги компании перед котельной.

Третьим пунктом в сравнительной таблице идёт вопрос благоустройства прилегающей территории. По словам авторов, «Август ЖКХ» готово и «начало наносить разметку для парковки спецтранспорта». Также готово нанести разметку для упорядочения парковочных мест около дома. В то время как со стороны «Островецкое сервис» наблюдается отсутствие работ по благоустройству на протяжении двух лет.

Схожая ситуация и по «Текущему ремонту общедомового имущества». Авторы отмечают, что «Август» сделал косметический ремонт первых этажей и меняет тамбурные двери. «Островецкое» же за предыдущие годы не сделала ни того, ни другого.

Не обошли внимаем в Памятке и проблему лифтов. Тут говорится, что, имея постоянный доступ к лифтовому оборудованию, «Островецкое сервис» за два года так и не наладило безаварийную работу лифтов и они постоянно останавливаются. У «Август ЖКХ» также отмечается ежедневна остановка лифтов в течение последних трёх месяцев, однако тут авторы делают помарку о том, что у этой компании нету доступа к оборудованию так как его блокируют со стороны «Островецкое сервис».

Предпоследним пунктом в таблице идёт тема безопасности. Отмечается, что «Август ЖКХ» готово установить систему видеонаблюдения за свой счет. При этом говорится, что со стороны «Островецкое сервис» подобных предложений не поступало.

Под занавес авторы рассуждают о взаимоотношениях жителей и коммунальщиков. Они считают, что «Август ЖКХ» готово идти на диалог с жителями, выслушивает предложения жильцов для улучшения качества обслуживания домов. Кроме того, эту УК предлагается выбрать на 1 год, и уже по результатам работы жители будут принимать решение через общее собрание продлевать с ней договор или нет.

В отношении «Островецкое сервис» у авторов более скептическое настроение. По их словам, контакт с жителями у этих коммунальщиков отсутствует. И диалог они якобы заменяют запугиванием и шантажом. Авторы также ставят по сомнение и саму законность работы «Островецкое сервис» на их домах. Так как, по их словам, в своё время не было проведено голосование собственников или муниципальный конкурс. И главная задача «Островецкое сервис» заключается «обогащении» за счёт собственников и прикрытие грехов застройщика на время гарантийного срока, который составляет 5 лет с момента ввода домов эксплуатацию.

В конце Памятки жителям предлагается проставить для себя в табличке плюсы и минусы и только после этого сделать выводы.

По словам инициаторов голосования, сбор голосов идёт достаточно ходко. Жители активно выражают свою позицию. Так что ход собрания вызывает оптимизм и с набором кворума, видимо, не должно быть никаких проблем.

По предварительным оценкам, сейчас впереди идёт «Август ЖКХ».  Официальные итоги голосования  Подмосковной, 34 35 и 36 мы узнаем в конце октября.