УК «Потенциал» — делает то, что не сделал застройщик

20.02.2017 в 13:23
Поделитесь новостью:
7484
0
Версия для печати
На правах рекламы

Компания «Потенциал» не боится трудностей, берет в обслуживание проблемные дома и приводит их в порядок. История успеха современной управляющей компании Подмосковья.

Офис управляющей компании «Потенциал» расположен в поселке Октябрьский Люберецкого района. Этот населенный пункт за своими пределами, в основном, известен печальными историями про обманутых дольщиков. Так, например, в 2009 году суд приговорил к 10 годам заключения в колонии строгого режима главу компании «Социальная инициатива» Николая Карасева за хищение с группой сообщников денег соинвесторов жилья. Был причинен ущерб почти 800 вкладчикам на общую сумму около 1,2 млрд. рублей.

Именно с такими домами и работает компания «Потенциал», оправдывая свое название. Она делает то, что не сделал застройщик. Где-то переделывает полностью систему горячего водоснабжения, где-то — заново ремонтирует подъезды, где-то — устанавливает энергосберегающее освещение. Одним словом, то, на что у застройщика, видимо, потенциала не хватило, и они махнули рукой, прихватив с собой деньги вкладчиков. Поэтому мы решили рассказать подробнее о компании «Потенциал», как о примере достойного игрока на рынке ЖКХ.

Они разве занимаются еще и достройкой домов? Речь не о достройке, а о замене инфраструктуры, ремонте подъездов и входных групп, установке дверей и окон — то, что должен был сделать застройщик, но не сделал. А они доделалми — о чем и идет разъяснение ниже.

«Потенциал» был зарегистрирован в апреле 2009 года. Ее офис находится в одном из обслуживаемых домов по адресу ул. 60 лет Победы, 8. На сегодня компания обслуживает 29 домов, это порядка 160 тыс. кв. м., и обеспечивает работой более 60 человек. Первым домом, который организация взялась обслуживать, стал многоквартирник по Ленина, 19. Там у жителей верхних этажей не было ни нормального отопления, ни горячей воды. Люди грели воду в чайниках, чтобы помыться, включали электрообогреватели. Сам застройщик после сдачи такой халтуры, как это часто бывает, обанкротился. Впрочем, это ему не помешало через некоторое время зарегистрировать новую компанию и продолжить строить в Октябрьском.

Пришлось кому-то разгребать «Авгиевы конюшни» за горе-строителями. Этим кем-то стал «Потенциал». Обследовав систему водоснабжения и отопления, в компании пришли к выводу, что самым лучшим будет просто полностью переделать её.

«Самое проблемное, это накопить деньги, ведь когда нет горячей воды, жители и платят соответствующе. Накопив, мы переварили всю систему, добавили теплообменники и заменили насосную группу», — рассказывает исполнительный директор компании Алексей Захаров. — «Было решено подать горячую воду совсем по другому транзиту, не снизу-вверх, а сверху-вниз.

Сейчас в доме идет ремонт подъездов. Возникла необходимость привести в нормальный вид входную группу всех трех подъездов: все перекрасить, заменить освещение на светодиодное, поставить новые пластиковые двери. По словам Алексея Захарова, когда строители сдавали дом, то даже не удосужились оштукатурить и прошпаклевать стены, а просто взяли фактурную краску и нанесли ее валиком на бетон. В результате на стенах образовались застывшие подтеки краски.

К слову сказать, энергосбережение — это приоритет в работе «Потенциала». Какой бы дом компания не брала в обслуживание, всегда меняет освещение в местах общего пользования, чтобы экономить деньги жильцов.

Например, в домах по ул. 60 лет победы, 7 и 8, которые стоят рядом и входят в одно ТСЖ «Сосновый бор», производится заменена всей системы освещения с «лампочек Ильича» на современные энергосберегающие светильники. И сразу почувствовалась экономия. По словам Алексея Захарова, раньше в месяц компания оплачивала поставщику электричества 40–50 тыс. руб. за места общего пользования, а теперь платит примерно 20 тыс. Планируется, что к маю замена электроосвещения будет полностью завершена в обоих домах.

Кроме того, как и в доме по Ленина, 19, там тоже существуют проблемы в системе отопления и подачи горячей воды. В частности, были перепады давления на верхних этажах. Но сотрудники компании произвели настройку насосного оборудования, утеплили магистральные трубопроводы, и теперь все наладилось.

Председатель ТСЖ «Сосновый бор» Лидия Ивако довольна сотрудничеством с «Потенциалом». Сначала товарищество заключило договор на год, а затем продлило на три.

«С „Потенциалом“ мы работаем с июня 2015 года», — говорит она. — «Сначала мы с недоверием отнеслись, все-таки молодая и незнакомая компания. Но в процессе работы мы так притерлись, что в итоге сработались. Застройщик сдал дом без козырьков над подъездами. А „Потенциал“ нам сделал не только козырьки, но и ступеньки из кафеля, и перила. На все наши замечания они откликаются. Я всегда могу придти к директору Юлии Ракитовой в кабинет и поговорить. И она нас слышит. Например, мы сделали план того, что нам нужно сделать за летний период, чтобы к зиме все было готово».

Особой гордостью работы компании можно назвать два 14-ти этажных дома в поселке Малаховка, расположенные по адресу: Быковское шоссе, 30/1 и 62. Они были сданы в 2010 году. И застройщик тоже ввёл в эксплуатацию их с кучей недоработок. В одном из домов до сих пор отсутствует необходимый ремонт мест общего пользования, даже не было входной группы. Конечно, опять существуют проблемы с водоснабжением и отоплением. В итоге, «Потенциал» приступил к ремонту подъездов, провел полную замену электроснабжения с обычных ламп на энергосберегающие и, конечно, не оставляет без внимания водные коммуникации, которые еще необходимо дорабатывать. Были очищены теплообменники, сделана новая насосная группа, переварена часть трубопроводов. В домах были установлены теплосчетчики, что позволило сделать первую за всю историю домов корректировку по отоплению, снизить тариф на горячую воду.

Но работа по развитию не останавливается. Сейчас компания собирается переподключить жилые дома 30/1 и 62 на сети Мосэнергосбыта, поскольку местная котельная не выдерживает нагрузки и отключается практически ежедневно, люди нередко остаются без электричества и тепла.

«Да, это затратно, но что делать, люди и так живут в условиях регулярной блокады», — подчеркивает Алексей Захаров. — «Мы людям обещали сделать это».

Есть в обслуживании у компании дома в еще одном поселке — Коренево. И там тоже пришлось провести работы по устройству новой насосной группы. Было отремонтировано более 3000 кв. м. мест общего пользования. Произведены ремонты входных групп с заменой ограждений.

Здесь мы не останавливаемся подробно на том, что где-то был произведен ремонт детских площадках, где-то площадок по сбору ТБО, где-то сделаны пешеходные дорожки. Когда у компании появляются дополнительные средства, она всегда их направляет не себе в карман, а на развитие. Таковы ее принципы, ведь «Потенциал» решил обосноваться в Люберецком районе надолго, а потому ему ценна репутация, которую можно годами наращивать, но потерять в один день.

Не так давно компания приняла в эксплуатацию еще один проблемный комплекс — ЖК «Заречный». Он расположен в деревне Марусино Люберецкого района. По словам коммунальщиков, из-за «игр» горе-застройщиков 540 семей в настоящий момент не могут в полной мере пользоваться всеми благами цивилизации, это снова проблемы с подачей горячей воды. «Потенциал» снова берется за решение этой проблемы и обещает непременно ее решить.

Сегодня компания предлагает не только качественное обслуживание и развитие, но и ноу-хау, которые есть только у нее и еще нескольких компаний на всю страну. Это система «ЖКХ онлайн», ее можно установить на телефон в качестве приложения. Любой житель может связаться с компанией с помощью этой программы, указать через нее на какие-то недоработки, попросить что-то исправить, пожаловаться на работку сотрудников, взывать мастера и многое другое. Например, где-то в подъезде плохо помыли, собственник тут же фотографирует и с помощью программу отправляет это фото нужному специалисту, чтобы тот быстро среагировал. Это значит, что компания «Потенциал» не просто хорошая компания, но — современная, давно работающая по принципам XXI века.

Евгений Сеньшин

Комментарии

Есть мнение? Добавьте комментарий:

наверх
наверх