Мы продолжаем обзор мнений экспертов, профессионалов и участников рынка ЖКХ, высказанных ими в социальных сетях на уходящей неделе. На этот раз специалисты продолжили обсуждать тему прямых договоров, а также задумались над состоянием жилых помещений в связи с трагедией в Кемерове и посмеялись над предприимчивым председателем ТСЖ.
Напомним, что на прошлой неделе Госдума приняла закон о прямых договорах, а на этой неделе его одобрил Совет Федерации. Теперь собственники по решению общего собрания могут перейти на договор с ресурсником, минуя управляющую компанию. Также дом переходит на такой договор в случае, если управляющая компания накопила долгов перед ресурсником за последние два месяца. А кроме того, все новостройки теперь автоматически будут работать по такой схеме. Задач у введения прямых договоров было, как минимум, две: снижение долгов управляющих организаций перед ресурсниками, а второе — снижение квартплаты за счёт того, что устраняется «лишнее звено» между потребителем и поставщиком ресурса.
Но эксперты по-прежнему сомневаются в целесообразности этой затеи. Вот, например, мнение председателя ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» Сергея Шиянова.
«Скоро вступит в действие закон о прямых договорах между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающих организаций (РСО) на поставку коммунальных ресурсов», — пишет он. — «Давайте проследим, что происходит с такими коммунальными ресурсами, как отопление и горячее водоснабжение непосредственно в доме. От стены дома до крана, радиатора отопления в квартире. В отопительный сезон это можно сделать с помощью тепловизора. Последнее несколько недель провел в обследовании инженерных сетей многоквартирных домов Москвы с помощью тепловизора. Причем домов не совсем плохих, технические помещения содержаться не плохо, полностью освещены, нет подтёков воды и канализации. На первый взгляд состояние теплоизоляции инженерных сетей не плохое. Но при обследовании технических помещений с помощью тепловизора и более пристальном рассмотрении картина не совсем радужная».
Далее он приводит массу примеров повреждений коммуникаций и их неправильного содержания. Кто должен всем этим заниматься? Управляющая организация? Но если теперь в силу вступят прямые договоры, то зачем ей это будет нужно?
«При прямых договорах управляющая организация вряд ли будет этим заниматься», — полагает Шиянов. — «Нет экономической заинтересованности. Что счетчик накрутит, то жители и заплатят. Особенно это касается отопления, т. к. в большинстве домов вертикальная разводка системы центрального отопления и ОДН по теплу не существует. УО становиться экономически нецелесообразно заниматься энергосбережением по теплу от слова совсем. Как итог — квартплата по теплу и горячей воде при прямых договорах у жителей будет больше».
В эффективности работы данного закона сомневаются и собственно жители. Так, например, Нестор Неверов акцентирует внимание на том, что при заключенных договорах ресурсоснабжения обязаны были соблюдаться требования параметров качества ресурса, соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирного дома и так далее. Соответственно, ресурсоснабжающие и управляющие организации обязаны были регулировать систему и прочее.
«Теперь в связи с принятием прямых договоров, в которых отсутствуют параметры качества ресурса и требований к ним, нетрудно догадаться, что повсеместно гидравлическая разрегулировка тепловой сети станет обычным делом… Важно качество ресурса, оно определяет размер платы за отопление, поэтому если бы Госдума вначале определили порог оплаты как в Москве 10% от семейного дохода, тогда мы на все были бы согласны. И с того момента контроль качества ресурса станет не нашей головной болью, а ОМС, потому что субсидии придется предоставлять из бюджета. ОМС или собственник против РСО это уже разные весовые категории».
В общем, на принятии закона дискуссия по этой теме далеко ещё не завершена. Мы будем следить за экспертным мнением по данному вопросу.
Конечно, эксперты ЖКХ не могли обойти стороной трагедию в Кемерово. И хотя она не касается напрямую тематики ЖКХ, но всё же она тоже включает в себя проблемы эксплуатации зданий. И пожарные выходы, которые оказались закрытыми в момент беды, есть не только в торговых центрах, но и в жилых зданиях. Насколько многоквартирные дома уязвимы перед подобными бедствиями? Пост на этому тему сделала председатель координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Юлия Белехова.
«Трагедия в Кемерово унесла жизни», — отмечает она. — «И это уже не исправить. А в Наро-Фоминске ещё можно избежать трагедии. 1900 года постройки, 2-х подъездный, 3-х этажный дом в самом центре города — ул. Калинина д. 2. Буквально 50 метров от администрации, где люди бьются за нормальную и безопасную жизнь. Большинство квартир и комнат муниципальные. Писали везде, но дом, которому 118 лет, не признают аварийным. Люди в суды ушли. В одной из квартир кусок потолка уже на ребёнка упал — отделались ссадиной. Что дальше? И капитальный ремонт кровли в 2016 году сделали, которая течёт хуже, чем до него. И ремонт подъездов сделали по всем правилам, но ситуации это не меняет. Стены, возможно, ещё лет сто простоят, а вот межэтажные перекрытия сыплются! В доме очень много проблем. И дымоходы, и канализация постоянно затопляет подвал и проводка искрится, но это ни что по сравнению с падающими потолками».
Её позицию поддерживает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
«Да, по Московской области таких домов очень много», — пишет она. — «Главный цинизм заключается в том, что местные администрации владеют частью квартир в этих домах, но в ответ на обращения владельцев и нанимателей помещений говорят им о том, что им необходимо сделать экспертизу за свои деньги. Занимаемся сейчас таким обращением из Щелково. Из 8 квартир 6 — собственность муниципалитета. Но они уверены, что экспертизу должны заказать старуха-пенсионерка и мать-одиночка».
Но какой бы ужасной трагедией ни была гибель людей при пожаре в Кемерове, нужно помнить, что жизнь продолжается. И она не лишена юмора. В завершении обзора — тема, идеально укладывающаяся в рубрики «нарочно не придумаешь» и «кому на Руси жить хорошо». Эксперты ахнули, когда узнали, что в Москве глава ТСЖ устроил себе дачу на крыше элитной многоэтажки. Так, председатель московского ТСЖ по улице Маршала Тимошенко самовольно захватил крышу одного из элитных домов и обустроил на ней дачу. Мужчина без согласия других жильцов дома построил на крыше дом, беседку, разбил газон и футбольное поле, поставил мангал и регулярно устраивает на крыше гулянки с друзьями. Соседи пытаются приструнить нахального председателя, но тот их избегает и всячески игнорирует. Председателю ТСЖ принадлежит квартира, расположенная на двух верхних этажах здания. В свою собственность мужчина захватил также чердак, а потом и вовсе решил обустроить на крыше личный курорт.
«Отличная идея!» — иронизирует главный редактор портала «Новое ЖКХ.ру» Владислав Ницевич. — «Осталось проверить техническую сторону вопроса, убедиться в безопасности, принять для её повышения дополнительные меры, если требуется, оформить всё сделанное в общедолевую собственность, извлекать из этого доход и за счёт него понизить платежи жителей. А далее распространить этот опыт на все дома, где это возможно с технической точки зрения».
Член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в ЖКХ Юрий Павленков отмечает, что это очень яркий и показательный образчик «нелепости и фетишности жилищного многоквартирного права».
«Председатель ТСЖ прав и он это прекрасно знает, потому так уверенно себя ведёт, всех посылает, с моей точки зрения и с точки зрения действующего Жилищного кодекса — правильно делает», — комментирует Юрий Павленков. — «Общее имущество в проамериканском Жилищном кодексе РФ — есть виртуальная фикция. Это прекрасно знают в администрации. Это прекрасно знает „жилищный комитет ГД“, это прекрасно знает „регулятор в лице минЖКХ“, это прекрасно знают авторы ЖК. Это наглядная агитация справедливой борьбы граждан за жизненное пространство с высококвалифицированным использованием многоликости и многовариантности „Жилищного кодекса“, достигшего апогея в своей абсурдности и противоречиях. А вот граждане, пытающиеся наехать на владельцев кампуса и которым „где-то что-то у нас порой падает на голову“ будут обречены пройти сущие круги ада, чтобы опровергнуть законное право владения показанным в сюжете пространством на крыше».
Подготовил Евгений Сеньшин