Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за 16-20 октября

Прямые договоры: вопросы остаются

На уходящей неделе стало известно, что многострадальный законопроект о введении прямых договоров между потребителями и ресурсоснабжающими организациями в сфере ЖКХ может быть принят в весеннюю сессию. Об этом заявил заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Козак. По его словам, задолженность управляющих компаний перед ресурсниками на сегодня составляет уже 250 млрд. руб.

«Надо прекращать казуистическую возню с законом о прямых договорах, надо как можно скорее этот закон принять», — подчеркнул вице-премьер.

Многострадальный этот закон потому, что его принятие раз от раза все время переносится, а страсти вокруг него не утихают. Вот и очередное заявление насчет него породило волну обсуждения в сети.

Так, например, председатель ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» Сергей Шиянов решил открыто задать разработчикам закона вопрос о том, предусмотрено ли агентское вознаграждение для УО и ТСЖ за то, что они ведут учёт ИПУ по воде, контролируют их поверку, каждые 6 месяцев проверяют показания водосчетчиков?

«Эти работы ведь уже относится к коммунальной услуге, а не к жилищной и её должна выполнять РСО», — рассуждает он. — «Почему УО и ТСЖ должны выполнять эту работу за РСО бесплатно, за просто так? Почему в проекте не предусмотрено агентское вознаграждение для УО, ТСЖ за работу, которую должны делать РСО? Видимо, в Минстрое посмотрели добрый советский мультфильмы про „Просто так“, и на основании него появился законопроект по прямым договорам в ЖКХ, в котором УО и ТСЖ должны работать „Просто так“ для РСО».

Одна из участниц, Екатерина Александрова дополняет.

«Вот, вот и я о том же, сейчас, те ТСЖ которые, ещё и деньги собирают, почему агентские не получают за это?» — пишет она.

То, что для многих участников рынка законопроект о прямых договорах по-прежнему туманный, свидетельствуют и другие комментарии.

«Сколько уже было разговоров про прямые договора, даже проводятся обучающие семинары, но конкретного содержания нет», — пишет Сергей Лебедев. — «Кто будет собирать показания квартирных приборов учета горячей воды для начислений жителям? ПАО МОЭК будет каждому собственнику выставлять ежемесячно счета за ЦО и ГВС, или это будет делать кто-то другой, например, МФЦ ЕИРЦ? Начнется путаница и неправильные начисления. Опять будет завышенная 1/12 за отопление с последующим пересчетом и с обманом. А какие договоры будут между РСО и ЖСК, ТСЖ, УО, сейчас они „исполнители коммунальных услуг“, после прямых договоров эта надуманная функция отомрет? Скорее бы родили эти постановления. Сейчас тоже можно жить, если закрепить то, что на самом деле исполнителями услуг являются РСО. И еще нужно, чтобы между РСО и ЖСК, ТСЖ, УО были заключены агентские договоры и соответствующая плата за сбор денег с жителей».

ЖКХ должно быть публичным

Другой повод для обсуждения подбросил Минстрой. На странице замминистра Андрея Чибиса в Facebook была размещена информация о том, что со следующего года проведение общественных обсуждений как проектов программ формирования комфортной городской среды, так и конкретных проектов благоустройства станут обязательными.

«Общественное пространство — это не просто территория, а среда и атмосфера, которая должна быть удобной и интересной для людей, и создать такую среду, не вовлекая в проекты горожан, просто невозможно», — прокомментировал Андрей Чибис. — «В это году мы убедились, что разработанная модель вовлечения людей в проекты благоустройства эффективна и удобна, поэтому введём процедуру контроля её выполнения».

У части комментаторов новость вызвала удивление.

«В этом году требования распространялись только на объекты программы, а теперь на все, то есть вся деятельность департаментов и управлений ЖКХ по благоустройству в части создания и реконструкций должна быть с участием населения?» — задается вопросом Александр Водяник, эксперт в ГК «Южный градостроительный центр».

Также дополняет Сергей Синяев.

«Не понял, а в этот год они не были обязательны?» — спрашивает он. — «Видимо, наши республика и муниципалитет знали наперед и перестраховались».

Еще одна новость также касается публичности. Как пишет у себя на странице в Facebook председатель координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Юлия Белехова, 18 октября в доме правительства Московской области собралось 100 крупнейших управляющих организаций Подмосковья. Обсуждали вопросы комфорта и безопасности проживания в МКД.

«К сожалению, у наших любимых УК нет пока клиентоориентированности, а есть ориентир на „Добродел“ и красные зоны со штрафами», — пишет она. — «Проверка готовности домов к ОЗП показала, что деньги собственников при наличии приборов учёта УК не экономит (отсутствие теплоизоляции в 60%), а так же показала, что дома, а точнее подвалы могут угрожать безопасности. Нелегально проживающие граждане (работники ЖКХ), мусор и захламления в каждом 7-ом подвале. Одна спичка и бумага с тряпками быстро разгорится. Это и просьба ко всем УК, и предупреждение: проверьте состояние своих подвалов! С этого момента все эти нарушения мы будем вытаскивать в публичную зону и передавать данные ФМС и Минжкх».

Такой пост вызвал бурное обсуждение и активистов.

«О какой безопасности можно говорить, если мы в доме даже после решения на ОСС приняли решение о замене окон, а они продолжают два года регулярно выпадать», — Александра Фабрина. — «Куда только не обращались. Недавно после моего обращения как председателя совета в доме (дом китайка, г. Ивантеевка) к депутату Мособлдумы прошла проверка ГЖИ. И результат: набейте рейки на гнилье, забейте наглухо шурупами и живите. Это комфорт? УО говорит: денег нет. И это в доме, где сбор 98–99%и с оборотом 26 млн руб. в год. А программа ремонта подъездов? Запланировали жители три подъезда, октябрь, а ни одного не сделали».

Кто-то считает, что подобные заявления пусты без изменения условий.

«Клиентоориентированности не будет еще долго, пока не создадутся условия», — пишет под постом Артем Драчёв. — «Должно пропасть лоббирование, отстаивание интересов УО отдельными должностными лицами. О чем мы говорим, если проверяющие сначала проверяют жителей на причастность к дому и совету дома, а потом смотрят проблемы по дому. Когда лоббирование закончится, тогда начнется конкуренция, выгодная жителям. При нормальном рынке МКД и сектору ЖКХ не требуются специальные программы и дополнительное финансирование из области».