Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за 9-13 октября

Лицензию — под контроль жителей

На уходящей неделе, 12 октября, в Общественной палате РФ прошли слушания на тему «Совершенствования инструментов по управлению многоквартирными домами». Мероприятие модерировала исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Главные вопросы слушаний: общее собрание, роль собственника в управлении МКД, ответственность УК.

По словам Светланы Разворотневой, сфера управления многоквартирными домами регулярно вызывает недовольство граждан, порядка 27% обращений посвящены этому вопросу. Одна из главных проблем — невозможность полноценно распоряжаться общедомовым имуществом и регулировать плату за жилищные услуги. Корень проблемы — отсутствие четкого определения того, что такое сфера управления многоквартирными домами — бизнес или социальная услуга.

«Решения собственников на ежегодном собрании не несут правовых последствий», — отметила она. — «Мы считаем необходимым внести поправки, которые позволят протоколу общих собраний влиять на работу управляющих компаний, в том числе ускорять процедуры по смене управляющей организации и исключению из реестра лицензий компаний, предоставляющих некачественные услуги».

О том, что нужно поменять в процедуре общего собрания, рассказала директор Ассоциации «Национальный Жилищный Конгресс» Наталья Вепрецкая.

«Жилищный кодекс РФ не работает, не исполняется его функционал», — комментирует она у себя на странице Facebook прошедшее мероприятие. — «Почему? Что надо изменить? Предлагается изменить процедуру принятия решений Общего собрания собственников с развитием института собственности. Создать механизмы экономической защиты интересов собственников. „ЖКХ-Контроль“ предлагает дать Общему собранию исключать из реестра лицензий дом в случае не удовлетворительного управления».

Правда, предложения общественников вызвали критику в интернет-сообществах, посвященных тематике ЖКХ.

«Заходит УК на не новый дом», — комментирует Вячеслав Корякин. — «Инвестирует в приведение в порядок сетей и конструкций. Потом, кто-то шустрый, „делает“ собрание и уводит дом на другую УК. Мило. Будет более популярна стратегия временщиков: сидим пока на доме, тянем, что можем, инвестируем минимум. Уже ведь есть механизм создания ТСН, какую проблему решают? Если собственники готовы взять ответственность — нате, берите».

Другие комментаторы обвинили инициаторов подобных мер в некомпетентности.

«Похоже, назначенные правящей бюрократией общественники совершенно не понимают основ организации учета прав собственников помещений и правоотношений», — пишет Геннадий Мартынов. — «Татьяна Вепрецкая, если не затруднит, в каком кадастре земельный участок и объект капитального строительства регистрируются и приобретают статус объекта недвижимости?»

Другие считают, что нужно усилить ответственность председателя МКД.

«Председатель Совета МКД должен отвечать за свои действия», — считает Сергей Давыдов. — «Сейчас никакой ответственности нет, и это для председателей замечательная возможность для злоупотреблений как в пользу УО, так и во вред».

А есть те, кто уверены, что подобные предложения и вовсе не нужны рынку ЖКХ.

«Надо разогнать уже весь этот „ЖКХ-Контроль“, одно предложение бредовее другого», — комментирует одна из жительниц Ксения. — «ЖКХ-Контроль, отстаньте от людей, ничего мы никому не должны, никого мы не должны никуда исключать, нам нужны чистые полы и нормальная коммуналка. Отстаньте от людей!»

Чибис раздора

Тем временем, пока одни думают, как еще ужесточить систему лицензирования, другие предлагают его вовсе отменить. Так, определенные круги экспертного ЖКХ-сообщества снова подняли вопросы о некомпетентности замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса и, в частности, они очень недовольны его системой лицензирования. Так, недавно состоялся Жилищный конгресс в Санкт-Петербурге, где выступил председатель совета СРО «Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Евгений Пургин.

«Лицензирование — это бред», — заявил он. — «На мой взгляд, оно нанесло такой колоссальный вред ЖКХ, который мы с вами сейчас наблюдаем. Жилищно-коммунальное хозяйство разваливается. Лицензирование — это идеальный инструмент для коррупции и давление на малый бизнес. Это лицензирование ограничило выход малого бизнеса в эту сферу. На мой взгляд, и вообще мировая практика показывает, что управление многоквартирным домом, это стезя для малого бизнеса. Нужно выразить недоверие Министерству строительства и ЖКХ и выгнать поганой метлой этого Чибиса и Меня».

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман продолжил критику политики Минстроя в сфере ЖКХ.

«Сегодня персональную ответственность за состояние сферы ЖКХ несет Минстрой», — отметил он. — «За ЖКХ конкретно отвечает главный жилищный инспектор Чибис, такой паренек. Он совмещает две должности — замминистра и главжилинспектор. Но они несовместимы по своим обязанностям. Он может сделать предписание и заместителю министра, и положить серьезную записку министру, и докладывать премьеру, потому что он назначается правительством Российской Федерации и подчиняется председателю правительства. Но посмотрите положение о главном жилищном инспекторе. Там абсолютно ничего нет».

Член рабочей группы «Качество повседневной жизни» Центрального штаба ОНФ Максим Соловьянов раскритиковал практику концессий в ЖКХ. Он напомнил, что президент России одобрил концессии только с целью модернизации. А также для всех концессионеров должны были быть утверждены целевые показатели. На сегодня более тысячи предприятий переданы концессионному бизнесу. По данным Минстроя, якобы на 2015 год по концессиям было привлечено 70 млрд руб в ЖКХ. Но на деле, по словам Соловьянова, оказалось иначе.

«Мы в Народном Фронте стали углубляться и поняли, что Минстрой использует не верифицированный инструмент», — отметил он. — «То есть в том массиве статистических данных, которые есть в российской статистике, выбираются комфортные для Минстроя цифры и, по сути дела, идет очковтирательство. А все данные по целевым показателям, которые ставил президент, были представлены только по 35 регионам».

Естественно, Петербургский конгресс породил массу комментариев в пабликах по тематике ЖКХ.

«Чибис работает на РСО Вексельберга, красноречивые доказательства (косвенные, не скан записи в трудовой книжке, конечно) есть у меня», — заметил Александр Тюрин.

«Не доверяем Минстрою, но при этом вроде как Мень не при делах?» — заметила Оксана Молодых. — «Всё зло оказывается в заме? Странные логические суждения. Как минимум не хватает информации о том, как Чибис вводит Меня в коридорах нормативного созидания актов. Пусть Мень ведет, ему по должности положено. А то так докатимся до того, что уборщица баба Клава — главный виновник бардака в коммуналке».

КриптоЖКХ

Продолжая тему инвестиций в ЖКХ, можно отметить еще одну тему, которая не оставила равнодушной экспертов ЖКХ. Одна из управляющих компаний намерена пройти ICO-процесс электронного размещения и привлечения инвестиций. Для этого компания выпустит свою собственную криптовалюту под названием «ликоин». Стоимость единицы на момент выпуска будет равняться одному рублю, однако затем в компании надеются на удорожание токенов (единиц криптовалюты) по мере развития проекта. Потратить криптовалюту можно будет на уплату коммунальных взносов, благоустройство подъезда и придомовых территорий, считают в компании.

«По итогам прошедшего у Владимира Путина совещания, посвященного криптовалютам, было решено, что власти разработают и примут законы, регулирующие майнинг и обращение криптовалют», — комментирует ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев. — «Таким образом, поставлена точка в дискуссии о том, стоит ли запрещать криптовалюты в России. Разработать регулирование в этой сфере ответственные ведомства должны с учетом озвученных вчера президентом рисков».

В целом, сообщество одобряет инновацию.

«А почему бы и нет», — пишет Александр Тетлянов. — «Инициатива не правительственная. Значит, есть интерес и других структур. Надо дать возможность попробовать. Отрасль нуждается в любых предложениях. Желательно подойти к этому после серьезной консультации у специалистов по ЖКХ».

Директор в РосКвартал Борис Валит считает, что это просто «хайп», за которым вряд ли будут стоять реальные действия.

«На хайповой теме себе пиар делают!» — пишет он. — «Мне вообще нравится их информационно-рекламная политика».