Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за 11-15 сентября
Мы продолжаем обзор мнений экспертов, профессионалов и участников рынка ЖКХ, высказанных ими в социальных сетях на уходящей неделе. В этом выпуске читайте мнение экспертов, практиков и просто комментаторов по поводу введения отдельного состава административной ответственности для управляющих организаций, в очередной раз «камнем преткновения» стал законопроект о прямых договорах, а также напоминаем, что программа «Мой подъезд» все еще продолжается.
Не там ищите, товарищи!
На уходящей неделе правительство РФ одобрило законопроект, предлагающий ввести административную ответственность за предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами с грубыми лицензионными нарушениями.
«Вводится отдельный состав административного правонарушения — предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований», — говорится в сообщении.
Как сообщает сайт правительства, законопроектом предлагается передать региональным органам жилищного надзора рассмотрение административных дел в сфере нарушения правил предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и ведения предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.
Новость вызвала полемику у комментаторов. Так, один из работников управляющей компании Сергей Давыдов считает, что просто появится еще один инструмент давления на управляющие организации.
«Где увидеть перечень „грубых“ нарушений и какова грань между грубым и не грубым?» — задается он вопросом. — «Это как предельный уровень на право получить субсидию: больше 22% затрат семьи на ЖКУ — получишь субсидию, а если 21.99% — не получишь. Получим дополнительный инструмент давления на УО и ТСЖ. Не там ищете, товарищи!»
«Управление домом — особый бизнес, социально значимый», — не согласна с ним другой комментатор Татьяна Касьянова. — «К тому же все эти ОСС — фикция… Даже уже судам они безразличны, а, следовательно, управляющие организации — это монополисты… Остается одно: усиливать контроль государства, чтобы этот бизнес не „кошмарил“ граждан, как это делается сейчас повсеместно».
Ловкачи и жонглеры
Поводом для онлайн-диспутов снова стал законопроект о прямых договорах между собственниками многоквартирных домов и ресурсоснабжающими компаниями. Поводом для этого стало недавнее совещание президента России Владимира Путина с членами правительства, где отдельным пунктом рассматривался вопрос повышения качества и прозрачности предоставления гражданам жилищных и коммунальных услуг. У комментаторов встал вопрос, так кто же все-таки предоставляет коммунальную услугу?
«Интересно спросить, а кто, кроме управляющей организации, оказывает коммунальную услугу?» — задается вопросом Александр Павленко. — «Или вы РСО хотите внутрь дома пустить и предложить им фасады с внутренними коммуникациями ремонтировать?»
В дискуссию с ним вступил ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев.
«Кто-то не хочет, чтобы управляющие организации были исполнителями коммунальных услуг и хочет, чтобы исполнителями были РСО (это называется „прямые договоры“)», — отвечает он. — «А коммунальные услуги потребляются не на вводе в дом, а в квартире, в подъезде, в подвале… Если заключены прямые договоры собственников с РСО, то управляющая организация не исполнитель коммунальных услуг. РСО хотят оставить УО/ТСЖ фактическими исполнителями коммунальных услуг, но забрать себе плату за КУ. При этом обосновывают тотальной нечестностью УО. Ловкачи и жонглеры беззастенчивые».
Но его оппонент продолжает «гнуть свою линию».
Похоже, что споры о том, кто предоставляет коммунальную услугу, закончатся еще не скоро. А кроме того, в связи с этим законопроектом не раз возникали опасения, что многие управляющие организации могут обанкротиться.
В конечном случае УК обанкротятся, им просто отдадут мести подъезды и дворы», — иронизирует Татьяна Бочанцева. — «Газпром один претендент на работу с МКД. Его только смущают более тридцати лет эксплантации труб в домах, где есть газификация».
Все под контролем
А тем временем, пока кто-то ведет словесные баталии в сети, другие продолжают бороться с «разрухой и запустением» не на словах, а на деле. Так, председатель координационного совета Ассоциации советов многоквартирных домов Юлия Белехова всю последнюю неделю продолжала контролировать исполнение программы «Мой подъезд». Напомним, что в ходе нее планируется отремонтировать подъезды в жилых домах Подмосковья на условиях софинансирования.
«Вы думали, что по ремонту подъездов мы закончили общественный контроль?» — сообщает она. — «Нет. А вот и обращение жителей с Лобни ул. Ленина 23 к. 11. При проведении ремонта не соблюдается технология по устранению трещин. Их много, как больших, так и малых, но их просто шпаклюют, что через месяц приведёт к их появлению. Плитку разбитую тоже менять не будут. К тому же нам до сих пор не вывесили инф о том, что будет ремонтироваться. Куча поломанной плитки. Наши обращения к прорабу ничего не дают. Звонили Сергею Геннадиевич Смелов из нашего АО Жилкомсервис. Тоже нет результата».
Но есть и положительные примеры.
Кроме того, она призывает жителей Подомосковья принять участие в двух акциях ее Ассоциации.
Первая касается того, насколько качественно ваша Управляющая организация соблюдает перечень и периодичность предоставления услуг по договору управления? https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeHxD-bKKKDMo_fcr0tFBYnMw9wtEM97y5MxFp-SKdTFx8zNA/viewform
Второй — готовности домов к отопительному сезону. Так, уже к 15 сентября все дома должны быть на 100% готовы к осенне-зимнему сезону. К сожалению, многие управляющие организации халатно отнеслись к своим обязанностям и не подготовили фонд к зиме. Поэтому Юлия Александровна призывает заполнить форму на специальном сайте: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfZQ_iLC5-4ya_yYcGZKFajoBoG7ap83VcZC_yB-tJD3WppOw/viewform.
Исходя из полученных ответов будет сформирован рейтинг.
Комментарии
Есть мнение? Добавьте комментарий:
