Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за 3-7 июля

Мой подъезд: от провала до восторга

В Московской области продолжается реализация губернаторской программы «Мой подъезд». За качеством выполнения данной программы следит, в том числе, Ассоциация председателей советов многоквартирных домов Московской области. В частности, председатель координационного совета Ассоциации Юлия Белехова регулярно публикует у себя на странице в Facebook фотографии и комментарии по результатам своих поездок по городам Подмосковья.

«Не делайте ремонт подъездов назло и для галочки, а делайте на радость жителям, которые хотят жить в нормальных, человеческих условиях!» — пишет она. — «Реализация программы Губернатора по ремонту подъездов в Клину сегодня оценивается на 3. Есть нормальные адреса, но их мало. В большинстве случаев халтура. Но наша задача не критиковать, а сделать так, чтобы заявленные адреса в ГАСУ были сделаны так как надо, не „нуно“…».

Но среди критических постов Юлии Белеховой встречаются и положительные — даже восторженные.

«Я чего раньше такая злая была?» — пишет она. — «Мало качественно отремонтированных подъездов видела, а сегодня мой день! Теперь я понимаю, почему многие хотят в Красногорске жить. Но, к делу. 1. Качественный ремонт подъездов. 2. Хорошая эксплуатация фонда. 3. Сделано с душой, и люди, работающие в УК, дорожат своим местом и любят свою работу. 4. Нет рекламы ни при входе в подъезды, ни внутри. 5. В каждом подъезде стенды с информацией. 6. Чисто! А ещё, приятно было видеть, что администрация знает все адреса и грузила в систему ГАСУ после выезда на место и проверки. Надеюсь, что такое начало сохранится на всём протяжении реализации программы».

Но не все понимают, почему правительство Московской области занимается ремонтом подъездов, полагая, что это прерогатива собственников МКД. Такое мнение выражает, например, Владислав Ницевич, главный редактор портала «Новое ЖКХ.ру».

«Почему в Московской области государство пошло с ремонтом в подъезды МКД, и войдёт ли оно с этим же в сени и прихожие в частных односемейных домах?» — задается он риторическим вопросом. — «Выходит, собственники МКД дождались, что ли, „барина“? Может, теперь есть надежда и на починку хотя бы крыши деревенского домика „бабушки Ненилы“? Налоги-то в бюджет, из которого ремонтируют подъезды МКД, бабушка тоже ведь всю жизнь платила…»

Напоминаем, что на сайте menyaempodezdy.ru появился раздел «Общественный контроль» и адресный список домов, где уже отремонтированы подъезды. Подробности можно прочитать также здесь: vk.com/menyaempodezdy.

Общее собрание: шекспировские страсти

Другой темой, которая взволновала профессионалов ЖКХ, стали общие собрание собственников. С критикой на них обрушился Игорь Старшинов, редактор журнала «Коммунальщик XXI века».

«Обратим внимание, что за 10 лет действия Жилищного Кодекса как на различных уровнях власти: от региональных департаментов ЖКХ, до Правительства и Государственной Думы выходит большое количество документов», — размышляет он. — «От инструкций и разъяснений и аж до законодательных актов, направленных на то, чтобы сделать этот механизм хоть как-то работоспособным, а его результаты более — менее легитимными. И, тем не менее, жалобы на трудности проведения собрания и причитания по поводу пассивности собственников не только не утихают, но скорее даже усиливаются. Все это невольно заставляет подозревать, что, говоря словами героя известной пьесы Уильяма Шекспира, «какая-то в державе Датской гниль…»

Он считает, что ОСС — это, по сути, просто манипуляция толпой, но никак не управление МКД. И эта форма продолжает существовать лишь потому, что это выгодно управляющим компаниям и девелоперам, и в то же время придумать что-то взамен ее трудно. Попробуй придумать что-то иное и наткнешься на сопротивление заинтересованных игроков.

«Во-первых, иная модель построения отношений в жилищной сфере может затруднить поквартирную продажу вновь построенных многоквартирных домов, которая является, пожалуй, наиболее удобным способом для девелопера, чтобы быстро отбить вложенные в стройку средства», — пишет он. — «Во-вторых, использование методов управления толпой (а они достаточно хорошо отработаны и применяются на практике) позволяет подготовленному человеку продавить нужное решение. При этом ответственность за неудачное решение раскладывается на всех собственников: собрание, мол, так решило, так что пишите на себя жалобу».

«То, что подобная форма управления применительно к МКД, говоря словами В.И Ленина, „убивает все живое и увековечивает мертвое“, никого из тех, кто ответственен за реализацию реформы ЖКХ, не волнует», — заключает Игорь Страшинов. — «Мы, мол, дали вам сито и сочинили инструкцию по пользованию. А далее выплывайте, как можете. А потонете — сами и виноваты. Мы, мол, лучше знаем, что простому человеку надо, а если у кого что-то идет не так, виновата только ваша лень и глупость».

Нежилые помещения под полный контроль

Жилищный кодекс никогда не будет прежним — так прокомментировал первый зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин законопроект № 107661–7. На уходящей неделе его приняла Госдума в первом чтении. Впервые в Жилищном кодексе РФ вводится регулирование отношений по пользованию, переустройству и перепланировке нежилых помещений.

Все началось с того, что в начале апреля этого года Президент Татарстана Рустам Минниханов на заседании Совета по предпринимательству дал поручение выработать механизм согласования перепланировок и переустройства нежилых помещений. В настоящее время у органов МСУ эти полномочия отсутствуют.

«На первых этажах домов довольно часто располагаются субъекты малого предпринимательства», — комментирует у себя на странице в Facebook Александр Сидякин. — «Для жильцов дома удобно иметь продуктовый/хозяйственный магазин, или парикмахерскую „под боком“. Однако для целей бизнеса перепланировки нежилых помещений являются важным аспектом их деятельности — сделать просторный торговый зал или выделить отдельную массажную комнату, — нужно сносить/возводить стены. Но все изменения надо согласовывать».

В настоящее время, чтобы узаконить перепланировку, предприниматели обращаются в специализированные проектные организации. Однако органы Росреестра зачастую не доверяют их заключениям и вынуждают в суде доказывать свою правоту. Суд может занять любую сторону. Процесс может тянуться до полугода. Это вредит предпринимательской активности. Нужно знать точно — можно или нельзя?

«Ведь в истории с перепланировками есть и оборотная сторона», — продолжает депутат. — «Незаконные планировки могут привести к обрушению дома. Законопроект, соавтором которого я стал и помогал продвигать, инициировал мой коллега, член комитета по ЖКХ депутат Илья Осипов из Ярославля — города, где несколько лет назад в доме на проспекте Ленина, 20 произошло обрушение пяти этажей, погиб человек. Важно, чтобы такое не повторилось»

Поэтому законопроектом предлагается разрешить жилинспекторам беспрепятственно посещать нежилые помещения, предоставить им право проводить внеплановые проверки на основании поступления информации о фактах самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, процедура согласования перепланировки и переустройства в жилых помещениях будет распространяться и на нежилые помещения, заключает народный избранник.

Московский форум

А завершим этот обзор впечатлениями экспертов ЖКХ от Московского урбанистического форума, который начался на этой неделе и завершится лишь на следующей.

Своими репликами с мероприятия поделился заместитель главы Министерства строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

По его словам, в этом году будет благоустроенно, как минимум, 13 тысяч дворов и более 2 тысяч общественных пространств. Это означает, что приоритетный проект формирования комфортной городской среды стал одним из крупнейших в новый истории страны.

Александр Козлов, руководитель комиссии Общественной палаты города по ЖКХ, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления, тоже оставил свои комментарии по поводу форума.

«Вместе с коллегами из Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации посетили Московский урбанистический форум, на котором эксперты в области градостроительства, архитектуры, экономики и стратегического развития городов соберутся на одной площадке», — пишет он. — «Форум давно стал авторитетной международной площадкой, в традициях которого — дискуссии среди известных в мире урбанистов, сити-менеджеров и представителей бизнеса. В первую очередь зашли ознакомится с демонстрацией квартир в рамках программы реновации. Действительно комфортное и современное жильё!»