Баннер

Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за 15-19 мая

02.06.2017 в 17:55
Поделитесь новостью:
5304
0
Версия для печати
Фото: makeuseof.com
Выбор редакции

Мы продолжаем обзор мнений экспертов, профессионалов и участников рынка ЖКХ, высказанных ими в социальных сетях. В этом выпуске читайте про ОДН, мифы ЖКХ и о чем говорил президент России на Питерском экономическом форуме касательно ЖКХ.

Нормативы ОДН — средняя температура по больнице

С 1 июня в стране были утверждены новые нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Новая система расчета потребления нужды обяжет оплачивать превышение нормативов не жильцов, а управляющие компании. В каждом регионе будут введены собственные нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг. Предполагается, что новые платежки должны решить проблему «непрозрачных» квитанций. Согласно новым правилам, управляющая компания больше не сможет распределять между жильцами дома превышение нормативов потребления тепла, воды и электричества. В случае если дом с нормативом 100 кубометров воды потратит 120 кубометров, разницу оплатит управляющая компания.
Проблему с ОДН у себя на страничке в Facebook прокомментировал Сергей Белолипецкий, директор Ассоциация ТСЖ Московской области. По его мнению, существование и укрепление самого института нормативов потребления лишний раз подчеркивает низкий уровень развития отечественной сферы ЖКХ.

«Все более уходит в тень тема оснащения многоквартирных зданий приборами учета коммунальных ресурсов и развивается методика некоего усредненного потребления их — в 21 веке довольно стыдно применять „среднюю температуру по больнице“» — полагает он. — «Чиновник, пытаясь помешать недобросовестным управляющим необоснованно обогащаться, снова борется со следствием, а не с причиной, при этом выстраивает очередную проблему для всех остальных — добропорядочных и успешных. А не пора ли властям задуматься: а почему в подавляющем большинстве ТСЖ таких проблем нет и в помине? Почему бы, наконец, ответственным чиновникам не попробовать изучить и повсеместно развить успешный опыт управления домами? Видимо много проще запрещать, „держать и не пущать“, нежели чем выстраивать, организовывать и добиваться реального результата. И не только проще это, но и выгоднее! Кому нужна будет армия чиновников, если большинство проблем разрешится раз и навсегда? Куда же они все пойдут — неужели в дворники, которых как раз сейчас не хватает?»

Фото: strport.ru

Сергей Белолипецкий видит проблему глобально. В его понимании нормативы потребления, многочисленные правила оказания услуг, перманентные поправки в законодательство нужны только там, где нет настоящего хозяина дома.

«Для всех остальных малопривлекательных случаев, которые, увы, составляют до 90% (!) многоквартирного жилья необходимы чиновники», — иронизирует он. — «С высокими зарплатами, просторными кабинетами, служебными машинами и секретаршами. И почему я не чиновник?»

Кроме того, активных жителей интересует вопрос, как можно будет контролировать правильность начисления. Например, председатель совета одного из подмосковных домов Елена Морозова, что однажды ей, как старшей по дому, с большим трудом удалось добиться, чтобы выдали ключ от электрощитовой.

«То есть я сама снимаю показания по электроэнергии, фотографирую ОДПУ и эти фото передаю в энергосбыт», — пишет она в Facebook. — «Далее снимаю показания по ИПУ и тоже передаю в энергосбыт. Я сразу вижу цифру ОДН и соответственно смогу ее проверить и в случае неверных данных в платежках предъявить правильные данные. Но вот что делать с показаниями ОДПУ ГВС и ГВС? Где брать данные с ОДПУ? Верить на слово ЖРП? Так нет больше этой веры. И если уж мы будем платить по факту, значит, мы должны иметь полную картину. Каким образом нам добиться, чтобы в одно и то же время нам предоставляли данные по ОДПУ ГВС и ХВС?»

 

Фото: bitu.ru

Мифы и реальность ЖКХ

А вот главный редактор журнала «Коммунальщик XXI века» Игорь Старшинов решил отстраниться от обсуждения текущих проблем и поразмышлять о пороках российской системы ЖКХ в целом. Так, на его страничке в Facebook можно найти ссылку на несколько мифов, на которых основана вся система ЖКХ.

Основополагающий миф, на его взгляд, — это то, что ЖКХ безоговорочно рассматривается как обычная сфера рыночной экономики в её классическом виде. Как он уверен, неточность данной посылки состоит в том, что она оставляет в стороне такую важную функцию данной отрасли, как создание условий для достойной жизни населения.

«Вспомним, что, согласно Конституции, Российская Федерация является социальным государством». — рассуждает он. — «А это означает, что государство берет на себя обязанность создания условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. (О чем многие из экспертов, метко названных социологом А. Плехановым „бойцами батальона Гайдар“, предпочитают не вспоминать). То есть применительно к нашей отрасли, государство обязано обеспечить для своих граждан возможность реального получения необходимого количества жилищных и коммунальных услуг, обеспечивающих не только элементарное выживание на нищенском уровне, но и „достойную жизнь и свободное развитие“. И именно эта задача должна стоять в качестве первоочередной».

Поэтому, уверен он, на самом деле для деятельности в сфере ЖКХ «главным критерием успешности становится „социальный эффект“. При этом прибыль принимается во внимание, но не как главная цель, а как средство для решения социальных задач».

Фото: assets.fnlondon.com

«То есть коммерческий бизнес может и должен быть допущен в эту область, но только как один из инструментов решения главной социальной задачи, сформулированной выше», — считает он. — «Поэтому курс на привлечение коммерческого бизнеса и коммерческих инвестиций любой ценой, а значит и обеспечение гарантий для прибыльности этого бизнеса, в первую голову исключительно за счёт средств потребителей товаров и услуг (вспомним разговоры о необходимости 100% оплаты за ЖКУ буквально уже „завтра“), является в лучшем случае нежеланием понимать сути проблемы, а в худшем элементарной недобросовестности и коррумпированности представителей законодательной и исполнительной власти, стремящихся получить дополнительные источники дохода для аффилированных бизнес-структур (в том числе зарубежных) даже за счёт снижения жизненного уровня населения России».

 

Фото: lkpconsult.ru

Мы на верном пути

А пока эксперты ЖКХ философствуют о нелегком пути данной отрасли, мы заглянули на страницу в Facebook к замглавы Минстроя России, главному жилищному инспектору Андрею Чибису. В эти дни в Санкт-Петербурге проходит международный экономический форму, участие в котором принимает и он. И если почитать его комментарии с мероприятия, то в ЖКХ все хорошо и отрасль развивается в правильном направлении.

«Наш Президент Владимир Путин в своём выступлении на пленарном заседании ПМЭФ сделал особенный акцент на необходимости кратного роста инвестиций в инфраструктуру, причём именно за счёт привлечения частного капитала», — написал замминистра у себя на страничке. — «Президент говорит о гарантиях инвестора, в том числе, неизменность регулирования на период инвестирования, необходимости кредитования бизнеса, готового вкладывать в развитие нашей страны. ЖКХ в тренде! В нашей отрасли сформированы чёткие правила работы инвестора, создана система гарантий для концессионеров, а вчера в набор решений для инвесторов в ЖКХ добавились и коробочные кредитные решения! Мы на верном пути. Продолжаем слушать и планировать дальнейшую работу».

Кроме того, с большим оптимизмом он написал о том, что на форуме было подписано первое коробочное кредитное соглашение с концессионером в сфере ЖКХ.

«Это типовой кредитный продукт, то есть, если приходит концессионер, и его проект соответствует требованиям банка, то инвестор сможет получить кредит по упрощённой процедуре на срок до 15 лет в любом городе присутствия банка», — пояснил он. — «Мы подготовили саму „коробку“ концессии и типовой кредит, что составляет комплексное решение. Первое такое соглашение подписали Герман Греф и Алексей Дюмин, Минстрой России выпала честь представлять мне. Это настоящая революция в финансировании инфраструктурных проектов, и я поздравлю с такой новостью всех действующих и потенциальных инвесторов!»

Комментарии

Есть мнение? Добавьте комментарий:


наверх