Баннер

Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за 22-26 мая

26.05.2017 в 18:19
Поделитесь новостью:
4712
0
Версия для печати
Фото: VSE42.Ru
Выбор редакции

Наш портал продолжает знакомить наших читателей с тем, о чем говорили профессионалы ЖКХ в социальных сетях. В этом выпуске читайте про вопросы капремонта, проблему начисления ОДН и снова реновацию.

«Шедевральные» рекомендации

На уходящей неделе Минстрой России опубликовал методические рекомендации по приёмке работ по капремонту. В них сказано о том, какие работы производятся в рамках капремонта, кто является участником процесса, кто что делает и кто за что отвечает. Естественно, они сразу вызвали отклик в профессиональном сообществе. В частности, на своей страничке в Facebook Сергей Шиянов, председатель ТСЖ «Перовская 22 корпус 2», дал рекомендациям свои критические замечания.

«Пробежал по диагонали», — пишет он. — «Первое впечатление — создателям надо лучше знать устройство МКД и законодательство, определяющее, что такое ОИ МКД. Особенно «шедеврально» про центральное отопление.

Например, он анализирует раздел «Виды работ по капремонту». Пункт первый: В инженерной системе холодного и горячего водоснабжения — это, в частности, ответвление от стояков в квартирах до крана.

«До какого крана?» — задается вопросом эксперт. — «На кухне? В ванной? А может, это „до первого запорно-регулировочного крана, включая и его“ (п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Определение состава общего имущества)? И вдруг оказалось, что пожарный водопровод относится к инженерной системе холодного водоснабжения? Это то же открытие. Пожарный водопровод относится к пожарному водопроводу. Он, конечно, тоже снабжает водой общее имущество иногда, но лучше не надо».

В инженерной системе отопления, согласно рекомендациям, к работам по капремонту относятся замена стояков системы отопления (до крана); замена в подвале/тех. подполье магистралей системы отопления; замена регистров, радиаторов отопления в местах общего пользования (подъездах).

Для сравнения Сергей Шиянов цитирует п 6. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, где сказано, что «в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

По методике, замечает председатель ТСЖ, получается, что в квартирах меняем стояки отопления до крана?

«Что это за кран?» — снова он спрашивает. — «Особенно умиляет этот кран при вертикальной разводке системы отопления, которая, за редким исключением, установлена в МКД России. Где он стоит в квартирах? Понятия не имею».

Кроме того, он напоминает разработчикам пособия, что магистрали системы отопления располагаются и на чердаках, технических этажах, а не только в подвалах.

«Есть такая штука, как верхний розлив», — поясняет он. — «Когда вода или теплоноситель (системы ГВС, ХВС и ЦО) подается на верх, а затем идет вниз. Замена регистров, радиаторов отопления производится не только в местах общего пользования (подъездах), но и в квартирах».

 

Как точно рассчитать ОДН?

Другая проблема, которая не перестает волновать профессиональное сообщество, это, как правильно платить за ОДН?

На эту тему на своей страничке в Facebook размышляет глава общественной организации «Защита прав собственников ЖКХ» Алексей Меркушев. Ему слово.

«На протяжении продолжительного времени эта проблема будоражит умы жителей нашего города. Люди не понимают, откуда в строке ОДН появляются такие колоссальные цифры. Если перевести их в кубы воды, то получаться целые озера из холодной и горячей воды, потраченные на обще домовые нужды.

Между тем все просто. ОДН — это разница показаний между ОПУ и ИПУ потребленного ресурса. Разница делиться пропорционально занимаемой площади квартиры.

Фото: Facebook

Откуда появляются „озера“? Дело в том, что не все жители дисциплинированные и подают своевременно показания ИПУ потребленного ресурса, не значительная часть обкрадывает своих соседей, пользуясь различными ухищрениями, а отдельные квартиры на сегодняшний день не оприборены. Учитывая все эти факторы, мы имеем „озера“ воды и сумасшедшие цифры в платежных документах».

Для воздействия на не дисциплинированных и любителей различных ухищрений граждан Меркушев предлагает устанавливать приборы, с помощью которых можно дистанционно контролировать расход, снимать показания, без человеческого участия своевременно передавать данные с приборов поставщику ресурса. По его мнению, это позволит сделать корректное начисление в платежном документе, а точность будет пропорциональна установленным приборам в доме. И тогда начисления упадут в разы. В качестве примера он привел комплект приборов Саяны.

«Наш дом оказался в числе первых, кто опробовал эти приборы на практике», — пишет он. — «Отпала необходимость томиться в очередях ОАО „ЭнергосбыТ Плюс“, беспокоиться о своевременной передаче показаний счетчиков ХВС, ГВС. Также отметим: Приборы позволяют вести учет газа и электрической энергии, но об этом чуть позже».

 

Реновация: на «нет» и ответа нет

И, конечно, нельзя снова не сказать о реновации. Уходящая неделя дала новые поводы затронуть эту тему. Помимо того, что в Москве идет голосование горожан, как за снос, так и против, также продолжаются различные мероприятия с участием экспертов. В частности, 25 мая в Центральном доме журналиста состоялся круглый стол «Реновация жилья: позиции общества и власти».

Фото: Facebook

Один из участников круглого стола, эксперт Игорь Егоров, комментируя это события, заметил, что, по сути, сегодня нет программы реновации.

«Что есть», — размышляет он. — «Есть первый пункт — представление о состоянии объекта управления — г. Москва. Состояние констатируется как неудовлетворительное. Есть абстрактное светлое пожелание — переселить нуждающихся в улучшении условий жизни москвичей в новые дома. Дальше всё. Нет представления о желаемом конечном состоянии — ни плана улучшенных территорий, ни перечня типов домов, что заменят морально устаревшие пятиэтажки, ни представления о тех новшествах, которые обязательно должны быть в новых домах, чтобы они не оказались морально устаревшими еще на стадии строительства. Соответственно — нет плана перехода из исходного состояния в конечное, потому как не определено это конечное. И что тут поддерживать? И против чего протестовать? На „нет“ и ответа нет. Единственный вопрос, почему городским чиновникам нужны некие дополнительные сверхполномочия, кроме наличиствующих, если непонятно на что они будут использоваться? Именно потому, что нет представления об описанном в виде градостроительной концепции желаемом будущем и путях его достижения».

В то же время сторонники реновации продолжают всячески отстаивать эту идею. В частности, исполнительный директор Ассоциации «ЖКХ контроль города Москвы» Вера Москвина публикует у себя на страничке будоражащие сознание квартир тех людей, которые горячо поддерживают программу реновации.

«Вот этим людям про разрушение Конституции расскажите», — комментирует она. — «И о том, что программа реновации нарушает их права. Они ждут программу, как манну небесную. Нет такой силы, которая помешает продвижению программы. Все мнения учтены, судьба каждого дома зависит от решения граждан. Теперь главное, чтобы строители не подвели».

Фото: Facebook

Но сомневающиеся в реновации не заставляют себя долго ждать.

«Вера Михайловна!» — оппонирует один из противников реновации Сергей Волков. — «Вы, дорогая, подменяете понятие переселение из аварийного жилья и реновацию! Такие дома следует признавать аварийными и переселять срочно! А не выселять из прочных, удобных домов в центральных районах, с большими земельными ухоженными участками. Не выкручивайтесь, пожалуйста! А мы вас считали неглупым человеком! Жаль, разочаровали…».

Полемика продолжается.

Подготовил Евгений Сеньшин

Комментарии

Есть мнение? Добавьте комментарий:


наверх