Эксперты знают всё о ЖКХ: обзор за 1-5 мая

Отстающие понесут наказание

Главной темой этой недели стали заявления, сделанные на Госсовете. В частности, глава государства Владимир Путин поручил правительству с 1 января 2019 года ввести постоянный механизм переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. При этом Фонд ЖКХ продолжит работу до 2019 года, то есть на период формирования постоянного механизма переселения.

Замминистра Минстроя Андрей Чибис написал у себя на страничке в Facebook, что это был важный день для отрасли ЖКХ.

«Впервые в истории Госсовета материалы к заседанию были представлены ещё и в виде интерактивного стенда: все участники могли ещё до начала мероприятия изучить отчетные данные по программе, краткие характеристики программы, а также примеры эффективного расселения аварийного жилья», — пишет он.

Он отметил несколько выводов по итогам мероприятия:

— программа, безусловно, успешная. Уже сейчас понятно, что страна с ней справляется;

— «отличники» будут награждены за хорошую работу, а отстающие понесут наказание. И виновные в отставании должны сами объяснить своим жителям, вынужденным лишние дни жить в бараках, в чем причины проволочки;

— качество предоставляемого жилья не менее важно! Мало расселить людей в срок, необходимо обеспечить качество домов, за этим ведётся жёсткий контроль, и мы не ослабим его до тех пор, пока все выявленные недостатки не будут устранены регионами.

Списки реновации: откат или форсирование?

В то же время продолжается бурное обсуждение реновации. Напомним, что на этой неделе на официальном сайте мэра Москвы был опубликован перечень пятиэтажек, по которым пройдет голосование жителей о включении в проект программы реновации жилья. На своей страничке в социальной сети «Вконтакте» Сергей Собянин дал соответствующие пояснения к этому голосованию.

«Чем мы руководствовались при составлении перечня?» — пишет он. — «Во-первых, мнением жителей, во-вторых, сведениями о техническом состоянии домов. В перечень вошли пятиэтажки, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии, и в которых большая доля жителей (как правило, свыше 70%) желает участвовать в программе реновации. Мнение жителей выяснялось в ходе специальных поквартирных телефонных опросов, проведенных Правительством Москвы в апреле 2017 г. Дома, в которых значительное количество жителей сомневается или выступает против, не включены в перечень, даже при том, что их техническое состояние оставляет желать лучшего. Тем не менее, жители таких домов могут на общем собрании собственников квартир одобрить заявку на включение дома в проект программы реновации. Эти заявки обязательно будут рассмотрены самым внимательным образом. В перечень домов, предложенных для голосования, также не включены дома, которые находятся в хорошем техническом состоянии».

Голосование будет проводиться с 15 мая по 15 июня 2017 г. в электронной системе Активный гражданин и центрах государственных услуг Мои документы. При желании жители могут принять решение по данному вопросу на общем собрании собственников квартир своего дома. По окончании голосования те дома, жители которых подтвердят свое желание участвовать в программе реновации, будут включены в проект программы. Дома, жители которых выскажутся против, не будут участвовать в программе реновации.

За пару дней под этим постом накопилось почти 3,5 тысячи комментариев. Среди них можно отметить такие.

«Странно как-то вы делаете выборку по сносу домов, наш дом самый панельный, 5 этажей, 62 года, вентиляция в доме изначально неправильно спроектирована, дом стоит около оживлённой дороги, все жильцы дома ещё просили снос, когда строили Алабяно-Балтийский туннель, но мы не вошли под снос!» — пишет Светлана Лукьянова. — «А 3 дома кирпичных пошли под снос! Мы мучаемся, живя у дороги, глотаем пыль и окна не откроешь, шум невозможный от дороги. И кстати, никто в нашем доме не спрашивал, в апреле, хотим мы снос или нет! Ещё вы пишите, что смотрите тех паспорт состояния дома, вот лично в нашем доме, по документам, думаю, все хорошо, прописано, а по факту, вентиляция не работает. Плесень».

«Мне кажется, особо переживать никому не надо, и тем, кого планируют снести, и тем, кого не включили в список», — с оптимизмом относится к происходящему Зоя Вейман. — «Если видели информацию от сегодняшнего дня, вся эта программа рассчитана на 10–15 лет, за этот период мы ещё состариться успеем… Честно скажу, мы очень обрадовались, когда увидели наш дом в списках. У нас полы проваливаются, грибок в ванной на стенах и т. д., так как в подвале сильная влажность. Рядом с нами находится общага для гастарбайтеров, а по одному они не ходят, ходят огромными толпами, свою дочь я боюсь отпускать одну. Для нас эта реновация единственная возможность…».

Кроме того, в сетях распространяется информация о том, что по районам ходят работники (сторонники) управ и собирают митинги за снос из жителей общежитий и коммуналок, обещая им лучшую жизнь.

«Представитель Управы призывает людей активно бороться за включение в список по сносу», — пишет пользователь Facebook Анастасия Мастурова. — «Рассказывает, что снос будет производиться кварталами, что в районе не хватает школ и нужно улучшать инфраструктуру. Людей просто дезинформируют и стравливают тех, кому нужно улучшать условия (причём не обязательно сносом) и нас, кто живет в том же квартале в абсолютно не требующих реновации домах».

Однако есть и дворы в Москве, которые давно мечтают о расселении в новое жилье. Об этом рассказывает на своей страничке в Facebook исполнительный директор «Школы грамотного потребителя» Александр Козлов.

«Встреча с жильцами кирпичных пятиэтажек с высокими потолками, как многие любят говорить и уютным двориком в придачу». — пишет он. — «Но жильцы домов на 1-ой Магистральной рады поскорее съехать из своего „комфорта“, только их дома не попали в предварительный список реновации. Трещины на фасадах, убитые коммуникации в подвалах, провал, который образовался между домами, близость скоростной магистрали и другие „ужасы“, побуждают собственников уже завтра инициировать общие собрания и требовать включения домов в первоочередные списки!»

А вот блогер, политик и экономист Никита Исаев уверен, что «Собянин вынужден откатывать назад по реновации под давлением москвичей».

«Мэр заявил о переселении внутри района и прочее», — пишет он на своей страничке в Facebook. — «Но, во-первых, нас это не устраивает, ибо не решает всех заваренных им проблем, во-вторых мы ему не верим. Мы проверим каждый из 4566 домов, направленных в программу реновации. Там не только пятиэтажки, но и сталинки, и другие добротные дома. Мы проверим, что он будет делать с целыми сносимыми районами, например, Перово или Измайлово».

Также он снял соответствующий ролик и призвал москвичей присылать фото, видео и информацию о своих домах, включённых в список.

«Мы с вами сами проведём общедомовые собрания и примем решение об участии или отказе от участия в депортации, а не отдадим это на откуп „Активному гражданину“ московских властей, репутация которых ниже плинтуса», — заключает он.

Еще один блогер livejournal.com Алексей Подчафуров вообще уверен в незаконности подобного списка, ссылаясь на пункт 3 ст. 55 Конституции РФ: «Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

«В настоящее время отсутствует какой-либо федеральный закон, дающий какому-либо органу власти г. Москвы полномочия принимать какие-либо списки на снос, реновацию и т. п.», — комментирует он. — «Поэтому этот список незаконен в принципе, по порядку принятия — ни у какого органа сейчас нет права такие списки принимать. То есть правильные вопросы, которые нужно ставить: 1) Кто, на основании каких полномочий (данных федеральным законом или в соответствии с ним), каким именно актом принял этот список. 2) Если этот список домов — нормативный акт (чей? — он никак не озаглавлен и никем не подписан) — то он должен был пройти регистрацию в территориальном органе Минюста РФ — он эту регистрацию прошёл? Сообщите, какого числа и под каким номером (а если это — не нормативный акт, то он не даёт правовых последствий для неопределённого круга лиц)».

Кто такой представитель ТСЖ?

Кроме темы реновации, снова актуализировалась тема развития ТСЖ и ТСН. Так, зампредседателя комитета Госдумы по ЖКХ Александр Сидякин считает необходимым сделать обязательным квалификационный аттестат для представителей ТСЖ, а также упростить процедуру отзыва лицензии у недобросовестных управляющих компании. Естественно, это вызвало критику среди представителей ТСЖ. Так, Сергей Шиянова, председатель одного из московских ТСЖ прокомментировал в Facebook, что сама формулировка предлагаемой поправки Сидякина непонятная.

«Опять двадцать пять», — пишет он. — «Представитель ТСЖ это кто? Председателя правления ТСЖ знаю, членов правления ТСЖ и просто членов ТСЖ тоже знаю. А вот представитель ТСЖ это что-то новенькое. Они там ЖК хоть иногда читают?»

Другой пользователь Facebook также нелицеприятно отозвался о данной инициативе Сидякина.

«Дурачат нас за наши деньги», — возмущается он. — «В управляющих компаниях бардак, а они ТСЖ приплетают. Абсолютно разные требования к УК и к ТСЖ на самоуправлении. Они пишут общие законы. А учет мнения всех представителей ТСЖ? Кто мешает им высказывать мнение?»

Евгений Сеньшин